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臺中市第七期市地重劃區

臺中市的中心商業區(CBD)
(重定向自七期重劃區

坐标24°9′14″N 120°38′37″E / 24.15389°N 120.64361°E / 24.15389; 120.64361

臺中市第七期市地重劃區
Taichung’s 7th Redevelopment Zone
台中七期 3.jpg
辦理時間 1990年2月-1992年11月
重劃面積 353.3983公頃
重劃經費 新臺幣554036761元
計畫人口 64000人
行政區域  中華民國臺灣
南屯區西屯區[1]
類型 公辦市地重劃

臺中市第七期市地重劃區(簡稱七期重劃區臺中七期七期,官方稱七期惠來市地重劃)位於臺灣臺中市西屯區南屯區內,是臺中市政府規劃的市地重劃區之一[2]。同時亦是「市政商圈」的所在地,在範圍內有百貨商場餐廳交通轉運站公園高級住宅區飯店等;近處即東海大學逢甲大學台中工業區中部科學園區等。[3]

七期本是規劃作為舒緩舊市區(主要為台灣日治時期市區改正後形成的中區)而發展,做為臺中市副商業中心以雙核心發展模式規畫而成;但隨著人口持續成長、都市規模擴張(交通建設與市地重劃),臺中市的發展中心逐漸向西移,而1996年市政府更規劃將此處從副商業中心變更成新市政中心[1],當時規劃做為副商業中心的七期,在2000年代後逐漸取代舊市區成為臺中市的中心商業區[4]

歷史编辑

七期重劃區與第四期五期市地重劃區相鄰[5],此區在清治時期屬於捒東下堡日治時期大屯郡轄下的西屯庄南屯庄[6],此區原本除了小型工業用地外,其餘約90%地區皆為農業區,重劃前道路狹窄,農舍零散。該區域是在臺中市長張子源任內開始推動,但七期重劃並沒有在張子源任內完成,一直到林柏榕回任市長後才完成土地重劃。[7][8]

1986年2月22日臺中市都市計畫第一次通盤檢討,指定臺中港路(今臺灣大道)以南,文心路以西的農業區為七期重劃區,且將其列為優先發展區[9],並於1989年9月22日完成擬定並分別發布實施「副都市中心專用區」、「副都市中心專用區西側」及「副都市中心專用區南側」三處細部計畫區,並合併辦理市地重劃作業。七期原計畫年期預計於2006年完成[8],後延至2026年。[10][11]

1990年2月七期重劃區正式辦理,面積353.3983公頃,重劃總經費高達55億4036萬761元,為當時重劃經費最高的重劃區,1992年11月完成土地重劃。[3][12]

1996年5月28日市政府於第一次通盤檢討時變更細部計畫名稱,將「副都市中心專用區」更名為「新市政中心專用區」,規劃將臺中市政府大樓從台中州廳搬遷至此區,此區開始被定位為新市政中心(但遲至2007年胡志強市長任內時期才興建、落成與啟用)。

2000年代後台中市計畫興建的幾個重要建設,包括新市政大樓議政大樓臺中歌劇院[13]及全臺灣最大的戶外劇場——圓滿戶外劇場等等,幾乎都在七期重劃區內,是台中市公共設施發展最密集的地區,加上百貨購物商場與飯店陸續進駐,且位於高速公路交流道附近,交通便利,目前已成為台中市地價最高的地段以及最精華的區域,七期所涵蓋的西屯區與南屯區,在每年的土地現值增幅都是在台中市市轄區裡面的前兩名。[14]

七期早期亦是夜店及特種行業之聚集地,在1994年大型酒店首度進駐之後,包括金錢豹等夜店也陸續於七期展店,幾乎盤踞七期重劃區內的重要路段,但是隨著高級住宅及大型百貨公司陸續進駐,七期土地價格飆漲,寸土寸金,酒店等特種行業因此逐漸淡出此區塊。[15][16]

臺中七期天際線
新市政中心專用區 2016年7月時的天際線
新市政中心專用區 2010年8月時的天際線

地理範圍编辑

 
七期重劃區大致上的區域與劃分,左上為西七期、右上為新市政中心、右下為南七期(此圖依七期的都市計畫繪製)[註 1]

東起文心路、向心路,西至環中路河南路四段與黎明東街[註 1],南迄大墩四街與向心路,北臨臺灣大道,七期大致上可分為三大區:北七期、南七期、西七期[5][1][11][17],而西七期和南七期以住宅為主。

  • 重劃總面積:353.3983公頃,提供建築用地面積:202.5476公頃[12]
  • 重劃後段別名稱:惠國、惠泰、惠民、惠安、惠順、惠仁、惠義、惠禮、惠智、惠信[12]

北七期(新市政中心)编辑

北七期,臺中市都市計畫稱之為新市政專用區[1],位於第七期市地重劃區北側,市政路以北、朝富路以東、臺灣大道以南及文心路以西之範圍內[1],總計面積約108.11公頃的土地,原計畫人口13000人,於2012年4月調整為21,000 人,臺中市政府已於1989年劃定為副都市中心專用區,並於1996年更名為「新市政中心專用區」。[18] 經過近二十年的發展,新市政中心專用區已開發為商業區及高級住宅區。升格直轄市後的臺中市政府亦設於此[19]

新市政中心內的政府重要機關主要有:臺中市政府市政大樓含部分局處)、臺中市議會(議政大樓)、臺中市警察局總局、臺中地方稅務局總局、中央健康保險署中區業務組,此外,臺中國家歌劇院秋紅谷生態公園新光三越台中店Top City 台中大遠百老虎城購物中心、林酒店等亦座落於此地,今日本區已成為臺中市政治、商業的重要核心。

南七期编辑

南七期,臺中市都市計畫稱之為新市政專用區南側[1],為七期最大的區域,面積154.06公頃,計畫人口29,000 人,此區範圍由市政路以南、大墩四街以北、河南路四段以東(不含黎明東街[註 1])、文心路與向心路以西。主要位於南屯區。其行政轄區包含西屯區之惠來里、南屯區之溝墘里、三義里、三和里、三厝里、惠中里、田心里及南屯里等里之部分地區。[11][6] 由於此區容積率較新市政中心小[20],因此此區原本以透天別墅區為主,但圓形劇場、文心森林公園開放之後,許多建商都已經開始佈局在南七期這個區域。南七期擁有惠來公園、南屯公園、文心森林公園等3大公園,而文心森林公園是七期內綠地覆蓋率最大的公園,且擁有全台最大的大型表演戶外環形劇場[21],區域內還有3大學區(惠文大墩、鄰近七期的大新),加上有IKEA台中店家樂福文心店、餐廳林立的公益路商圈以及鄰近的五期發展成熟的生活機能,五星級的台中日月千禧酒店亦位於此區。

目前,七期所有的學校(除幼兒園)及醫院皆位於此區。

西七期编辑

西七期,臺中市都市計畫稱之新市政中心專用區西側,位於臺灣大道以南、市政路以北、環中路以東、朝富路以西,北接十二期重劃區、東接新市政中心,該區腹地不大、土地供給有限,總面積73.457公頃,計畫人口14,000 人。其行政轄區屬西屯區之潮洋里及龍潭里,而計畫範圍多以潮洋里為主,龍潭里部分僅於環中路之計畫道路用地。[22][23][24]

此區與南七期一樣,容積率較新市政中心小,所以以透天別墅區為主。[24]目前除了擁有潮洋公園外,符合東亞青運規格的朝馬運動中心亦位於此區。[24]

自然環境编辑

地形地勢编辑

此區位處於大肚山台地以東至丘陵之間的盆地,海拔高度約海拔約 36~100 公尺,南七期與西七期地勢由東北向西南傾斜,而新市政中心則由西北向東南傾斜。重劃前多為農田,地勢起伏不大,1990年進行市地重劃時經大規模整地,地勢更趨平坦。[11][10][24]

地質與土壤编辑

大肚山盆地之地質為頭嵙山層及紅土階地堆積而成,屬沖積地層。七期重劃區及其附近地區多屬黏土、砂質壤土或礫岩。重劃區西、南側地表下1至2公尺處即為承載力40噸/平方公尺之卵石層,承載力良好,適宜都市發展。[11][10][24]

水文编辑

七期內有兩條溪流流經,其中一條是西七期的潮洋溪,該溪流向西南流,自西七期東北角流入,蜿蜒貫穿西七期,自西南角流出後於南屯區永春路附近排入筏子溪。另一條則是位於南七期的南屯溪,其在四張犂附近的石碑分渠,向西南流經何厝舊聚落後,流入南七期東北角溝墘社區,蜿蜒貫穿南七期,再由西南角流出。[11][10][24]

交通编辑

 
市政路景
 
臺灣大道惠中路口

七期重劃區為臺中市交通最為便利的地方,能快速銜接國道一號中港交流道臺74線快官霧峰線,至高鐵臺中站僅需10分鐘,距離臺中國際機場臺中港也只需半小時車程。而朝馬地區更是臺中市國道客運樞紐之一。未來,台中捷運綠線藍線皆會經過此區,將會提升七期的便利性。[4]

主要道路编辑

快速公路
橫向
縱向

大眾運輸编辑

公有停車場编辑

  • 市政公園:地下,文心市政北五路口,汽車、機車可停
  • 市政中心:市政府大樓內,分為平面與地下停車場,可停汽車、機車(但汽車收費標準,兩處不同)
  • 惠來:立體,惠來路、市警局第六分局旁,汽車、機車可停
  • 惠新:平面,惠來路、新光三越旁,汽車、機車可停
  • 惠安:平面,惠來路、歌劇院旁,汽車、機車可停
  • 惠順:平面,河南市政北六路口、歌劇院後方,大型客車、汽車、機車可停
  • 朝富:平面,河南市政北六路口、老虎城旁,汽車、機車可停
  • 秋紅谷:平面,河南路、秋紅谷公園內,大型客車、汽車、機車可停
  • 西屯區聯合辦公大樓:地下,汽車可停、辦公免費
  • 圓滿劇場自行車:平面,向上路、文心公園內,自行車可停
  • 圓滿劇場小客車:平面,惠文路、文心公園內,汽車可停
  • 圓滿劇場:平面,IKEA臺中店旁,大型客車、汽車、機車可停
  • 大墩國中:地下,河南路、大墩國中內,汽車、機車、自行車可停
  • 南屯:平面,五權西惠中路口,汽車可停

區內建設编辑

政府機關编辑

 
臺中市政府周圍

醫療與教育编辑

休閒與藝文場地编辑

 
臺中國家歌劇院
 
臺中國家歌劇院周圍
 
鳥瞰文心森林公園
 
夏綠地公園

購物商場编辑

周邊飯店编辑

主要建築及高層住宅列表编辑

列出七期重劃區商場、公共設施、辦公大樓及高樓住宅。

分區 區塊 建築名稱 樓層數 高度(m) 樓板面積(m2) 狀態 啟用年度 用途 備註
北七期 機1 臺灣大道市政大樓 10 43.8 116,956.72 完工 2010年 市政 [28]
北七期 機2 臺中市議會議政大樓 15 69.8 43,303.72 完工 2012年 市政 [29]
北七期 公3 臺中國家歌劇院 6 37.7 51,166.75 完工 2014年 市政 [30]
北七期 新3 順天市政經貿廣場 23 96.0 41,727.1 完工 2010年 商場、辦公 [31]
北七期 新3 總太東方帝國 39 158.8 70,817.8 完工 2011年 住宅 [32]
北七期 新3 順天夏朵 30 112.6 18,623.7 完工 2012年 住宅 [33]
北七期 新3 龍寶謙臻邸 30 127.15 33,994.73 完工 2015年 住宅 [34]
北七期 新3 國泰府會園道 31 121.55 42,260.42 完工 2015年 住宅 [35]
北七期 新3 富邦文心辦公大樓 20 101.5 17,140.12 完工 2017年 辦公 [36]
北七期 新3 寶璽天睿 38 151.4 39,957.45 完工 2018年 住宅 [37]
北七期 新4 新光三越台中店 14 69.8 160,025.56 完工 2000年 商場 [38]
北七期 新4 豐邑市政都心廣場 38 161.3 92,496.24 完工 2010年 辦公 [39]
北七期 新4 Top City 台中大遠百 14 69.9 177,754.89 完工 2011年 商場 [40]
北七期 新4 豐邑A8市政核心 38 171.5 74,094.71 完工 2015年 辦公 [41]
北七期 新4 聯聚中雍大廈 39 192.0 62,034.99 完工 2018年 辦公 [42]
北七期 新5 老虎城購物中心 9 43.39 49119.96 完工 2001年 商場 [43]
北七期 新5 興富發鼎盛BHW 36 158.95 104,111.75 完工 2014年 辦公 [44]
北七期 新5 台中林酒店 24 89.9 49,662.48 完工 2014年 旅館 [45]
北七期 新5 NTC國家商貿中心 35 165.65 78,905.64 完工 2018年 辦公 [46]
北七期 新6 柏地廣場 12 49.95 66,430 完工 2003年 商場、辦公 [47]
北七期 新6 寶輝一品花園 32 124.1 64,110.25 完工 2009年 住宅 [48]
北七期 新6 興富發四季天韻 35 137.7 44,930.12 完工 2009年 住宅 [49]
北七期 新6 由鉅大謙 32 123.6 91,176.07 完工 2010年 住宅 [50]
北七期 新6 興富發百達富裔 35 139.9 121,134.17 完工 2011年 住宅 [51]
北七期 新6 親家T3國際中心 30 122.8 39,757.84 完工 2012年 辦公 [52]
北七期 新6 聚合發獨秀 34 129.7 34,658.05 完工 2013年 住宅 [53]
北七期 新6 親家雲硯 39 143.7 58,552.14 完工 2015年 住宅 [54]
北七期 新6 寶輝秋紅谷 41 160.9 88,161.36 完工 2015年 住宅 [55]
北七期 新6 宏泰台中帝寶 35 139 45,722.61 完工 2016年 住宅 [56]
北七期 新6 親家市政廣場 28 125.52 52,559.65 完工 2017年 辦公 [57]
北七期 新6 大陸寶格 39 161.1 41,357.42 完工 2017年 住宅 [58]
北七期 新6 中信金控營運中心 28 132.2 40,702.83 完工 2017年 辦公 [59]
北七期 新6 聯聚瑞和大廈 43 172.8 46,714.97 興建中 2020年 住宅 [60]
北七期 新6 國泰層峰 32 120.14 27,353.29 完工 2019年 住宅 [61]
北七期 新6 大陸麗格 33 127 55,809.29 興建中 2019年 住宅 [62]
北七期 新6 大倉久和飯店 29 138.4 71,072.25 環評中 - 辦公、旅館
北七期 新8 興富發CBD時代廣場 34 149.0 94,111.59 完工 2015年 辦公 [63]
北七期 新8 台中之鑽 38 230.0 115,309.2 興建中 2023年 辦公、旅館 [64]
南七期 家樂福文心店 7 29.1 62,164.07 完工 2006年 商場 [65]
南七期 IKEA台中店 4 28.1 69,486.74 完工 2013年 商場 [66]
南七期 商4-1 聯聚方庭大廈 39 152 55,600.18 完工 2010年 住宅 [67]
南七期 商4-1 台中日月千禧酒店 24 89.95 39,948.68 完工 2012年 旅館 [68]
南七期 商4-1 富宇東方之冠 38 165 51,317.04 完工 2014年 住宅 [69]
南七期 商4-1 富宇世界之匯 32 124.4 31,537.06 完工 2018年 住宅 [70]
南七期 商4-1 富邦新市政 41 163.8‬ 68,501.16 完工 2019年 住宅 [71]
南七期 住2 雙橡園1617特區 30 116.7 38,788.78 興建中 2020年 住宅 [72]
南七期 住3 三商美邦人壽台中辦公大樓 16 69.34 38,788.78 完工 2015年 辦公 [73]
南七期 住4 聯聚保和大廈 39 157 33,503.32 完工 2016年 住宅 [74]
南七期 臺中郵件處理中心 6 31.5 44,280.43 完工 2000年 郵政 [75]
南七期 醫專 林新醫院 13 49.9 56,352.76 完工 1999年 醫療 [76]
南七期 電專 中華電信台中數據通信大樓 10 45.65 14343.97 完工 2002年 電信 [77]
西七期 住2 宏銓入深林 23 86.2 16024.6 完工 2013年 住宅 [78]
西七期 商4-1 聚合發天廈 38 145 36,380.78 完工 2015年 住宅 [79]
西七期 商4-1 台中TOP1環球經貿中心 25 113.75 47,976.08 興建中 - 辦公 [80]
西七期 朝馬國民運動中心 3 24 11,948.68 完工 2016年 體育 [81]
西七期 商4-1 允將大有 28 95.7 37,566.91 完工 2017年 住宅 [82]
西七期 商4-1 赫里翁傳奇 27 101.15 37,074.97 完工 2017年 住宅 [83]
西七期 住2 龍寶四季臻邸 19 68.9 11,423.02 完工 2018年 住宅 [84]

圖片编辑

相關條目编辑

注釋编辑

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 臺中市都市計畫(新市政中心專用區南側)並無涵蓋黎明東街,黎明東街亦不在七期三個都市計畫內[5]

參考資訊编辑

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外部連結编辑