中興戲院都市更新案

澎湖縣第一起都市更新案

中興戲院都市更新案中興戲院都更案,或作文康A都更案,簡稱文康A[a],中華民國澎湖縣政府第一起核定之都市更新[1],都更範圍位於澎湖縣馬公市中興里的文康街商圈(道路北端西側),主管單位為澎湖縣政府建設處,2020年7月17日起核准實施,起建地下2層、地上14層樓的公寓大廈,預計2023年施工完畢。[2][3]

中興戲院都更案(文康A案)建築立體模擬圖(吳餘輝建築事務所設計)

過程编辑

 
「擬訂澎湖縣馬公市馬公段1621-80地號等13筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案」,該計畫案今陳列於澎湖縣政府建設處三樓,地址:馬公市治平路32 號。

2016年8月19日由馬公段1621-80地號等13筆土地地主籌組「中興戲院更新會」,9月29日更新會經各個所有權人同意通過事權併送,10月6日澎湖縣政府核准立案,10月29日召開成立大會,首任理事長為地主之一的廖進昌,同年11月22日依法申請事業計畫以及權利變換計畫之報核。2019年元月4日與元月5日,澎湖縣政府第3會議室舉辦各舉辦一場公聽會和聽證會,與會成員有機關代表、專家學者、土地所有權人以及鄰地關係人等。[3]

澎湖縣政府後陸續核准成立四個更新會,更新會成員、澎湖縣政府以及廠商多方協調與會,而全案牽涉的基地位於馬公市中正路、民生路、文化路、樹德路所圍街廓內,土地共有13筆,面積總計1774平方公尺,權利人數達107人,都市更新法定程序必須建築設計、估價、會員大會同意、權利變換選屋、公開抽籤、公開展覽、公聽會、聽證會等流程,費時四年。[4][5]

2019年1月10日,所有地主悉數同意以「事權併送」與「重建」方式辦理自主更新,而於5月22日間提送澎湖縣政府的「都市更新審議及爭議處理審議會」,進行第一次審議,由澎湖縣建設處逐一確認全案的容積獎勵、建築法規、權利價值及維護管理等議題,總計召開三次的審議會,2020年1月9日召開第3次審議會後,決議原則予以通過,正式於2020年7月17日核定發布實施。[4][5][6]

計畫编辑

「文康A都更案」由杰新實業股份有限公司協議出資,融資信託單位為華泰銀行,建築設計為吳餘輝建築事務所,承攬施工單位為金富譽營造股份有限公司,都更後將興建地下2層、地上14層之鋼筋混凝土結構建築物,除了三樓至十四樓挪為公寓住戶(129戶)之外,一樓、二樓尚有開辦商場(17戶店鋪)和電影院的規畫,以期可增設機車停車格,連同73格小客車的車位,並採用無障礙設施、人行步道、街角廣場等友善空間都市設計,全棟採綠建築工法,並預計於2023年完工。[5][6]

澎湖縣政府建設處3樓,陳列有「文康A案」之計畫書與圖像開放予民眾閱覽,其公文為「府建城字第1090042193號」,都更案名「擬訂澎湖縣馬公市馬公段1621-80地號等13筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案」。[5]

2020年7月16日澎湖縣政府公告審議資料[5]
案名 擬訂澎湖縣馬公市馬公段1621-80地號等13筆土地都市更新事業計畫暨權利變換計畫案
協議出資暨
代辦單位
杰新實業股份有限公司 建築設計 吳餘輝建築事務所 都更規劃 安杰建設開發股份有限公司
土地使用及環境設計資料
基地使用分區 商業區(商 A-1) 法定建蔽率 80% 法定汽車停車位 78 輛 各樓層使用概況
地下一層 防空避難室、停車格、
機房、台電配電室
基地面積 1730.77 m2 實設建蔽率 65.48% 實設汽車停車位 73 輛 地下二層 防空避難室、停車格、機房
總樓地板面積 15150.43 m2 法定容積率 400% 法定機車停車位 免設 地面層暨低層部 店鋪(零售業)、
電影院、門廳、
公共設施等
住宅使用容積 8576.67 m2 實設容積率 598.12% 實設機車停車位 16 輛
商業使用容積 1670.64 m2 住戶數 129 單元 法定裝卸停車位 免設
其他使用容積
(停車場、機房)
2592.10 m2 商業單元 18 單元 實設裝卸停車位 0 輛 標準層 管理委員會使用空間、
集合住宅
地下層樓板面積
地下開挖規模
1332.19 m2 最大樓層數 14 層 更新戶數 前:17 戶
後:147 戶
建築物高度 49.8 m 留設人行步道情形 150.38 m2 頂層部 集合住宅
屋頂突出物高度 8.2 m

開工编辑

拆除前的中興電影城。
文康舊建物拆除典禮

都更案表訂拆除的建物(一樓即中興電影城)建於1962年,當時附近尚有舞台戲院、冰菓室、撞球間、漫畫店、牛肉麵店及理髮店,曾是國軍士兵和在地民眾休閒娛樂場所之一,繁華一時,今建物老舊,且產業轉型,多已轉業。[7][8]

2020年8月18日,澎湖縣政府舉辦「中興戲院舊建物拆除典禮」,與會者除了「自主更新會」會長廖進昌及其成員,時任澎湖縣長賴峰偉、澎湖縣議長劉陳昭玲及其他議員等亦赴現場共襄盛舉,敲下拆除老舊屋舍的第一支槌。[6][7][8]

相關條目编辑

外部連結编辑

注釋编辑

  1. ^ 中興戲院都更案位於文康市場北端西側,拆除中興戲院部份的都更案稱作「文康A」。文康市場另有其他都更案,作「文康市場都更案」,簡稱「文康B」,正式名稱為「擬訂澎湖縣馬公市馬公段1621-12地號等20筆土地都市更新事業計畫案」。

坐标23°34′08″N 119°34′02″E / 23.568785°N 119.567215°E / 23.568785; 119.567215

參考資料编辑

  1. ^ 劉禹慶. 〈澎湖史上首件都更案 早餐街文康市場盼新生〉. 自由時報. 2017-03-05 [2020-08-22]. (原始内容存档于2019-07-05) (中文(台灣)‎). 
  2. ^ 鄒秀成. 〈中興戲院都更案公告實施〉. 澎湖時報. 2020-07-18 [2020-08-19] (中文(台灣)‎). 
  3. ^ 3.0 3.1 城鄉發展科. 〈中興戲院都更案之公聽會、聽證會過程和平圓滿〉. 澎湖縣建設處. 2019-01-10 [2020-08-19] (中文(台灣)‎). 
  4. ^ 4.0 4.1 城鄉發展科. 〈中興戲院都更案事業計畫與權利變換計畫第1次審議〉. 澎湖縣建設處. 2019-05-28 [2020-08-19] (中文(台灣)‎). 
  5. ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 5.4 城鄉發展科. 〈中興戲院都更案事業計畫暨權利變換計畫書、圖核定公告實施〉. 澎湖縣建設處. 2020-07-16 [2020-08-19] (中文(台灣)‎). 
  6. ^ 6.0 6.1 6.2 城鄉發展科. 〈中興戲院都更案舊建物拆除典禮圓滿舉行〉. 澎湖縣建設處. 2020-08-18 [2020-08-19] (中文(台灣)‎). 
  7. ^ 7.0 7.1 張塵. 〈再現菊島繁華 澎湖文康市場都更案賴峰偉敲槌啟動〉. 今日新聞 NOWnews. 2020-08-18 [2020-08-19] (中文(台灣)‎). 
  8. ^ 8.0 8.1 劉禹慶. 〈澎湖首更新案拆除典禮 會長致詞疏漏感謝議會遭糾正〉. 自由時報. 2020-08-18 [2020-08-22]. (原始内容存档于2020-08-18) (中文(台灣)‎).