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Google地图: 北緯 22°18′56″, 東經 114°10′55.57″


何文田邨英语:Ho Man Tin Estate)是香港的一個公共屋邨香港房屋委員會總部,位於九龍城區採石山常富街旁,佛光街常樂街交界,面對香港房屋委員會總部1及2座,並與香港房屋委員會總部第3及4座和居屋冠暉苑冠熹苑冠德苑座落同一地段。由房屋署總建築師(3)設計,並由中國海外物業服務有限公司負責屋邨管理。

何文田邨
何文田邨
何文田邨
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 九龍城區
地址 何文田佛光街68號
屋邨類別 租住屋邨
入伙年份 1998年
樓宇座數 9
單位數目 4,700
單位面積 175 - 562 呎(ft²)
住戶數目 4,700
認可人口 13,400
屋邨網站 何文田邨

冠暉苑
冠暉苑西面
冠暉苑西面
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 九龍城區
地址 何文田常樂街1號
屋邨類別 居者有其屋計劃
入伙年份 1999年
樓宇座數 2
單位數目 300
單位面積 280 - 624 呎(ft²)
屋邨網站 冠暉苑

冠熹苑
冠熹苑
冠熹苑
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 九龍城區
地址 何文田常樂街3號
屋邨類別 居者有其屋計劃
入伙年份 2000年
樓宇座數 1
單位數目 796
單位面積 205 - 592 呎(ft²)
屋邨網站 冠熹苑

冠德苑
冠德苑
冠德苑
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 九龍城區
屋邨類別 居者有其屋計劃
入伙年份 2019年
樓宇座數 3
單位數目 603
單位面積 444 - 568 呎(ft²)
屋邨網站 冠德苑

冠暉苑英语:Kwun Fai Court)、冠熹苑英语:Kwun Hei Court)和冠德苑英语:Kwun Tak Court)是何文田邨旁的三個居者有其屋屋苑。

目录

歷史及概要编辑

何文田邨前身為政府廉租屋邨,始建於1970年代初,於1973-75年分期落成,共建有8座新型廉租大廈(1-8座),以及基浩學校陳瑞祺(喇沙)小學兩座小學(前者於2001年屋邨清拆時一同拆卸;後者於2007年遷至德蘭中學旅港開平商會中學對面)。

1997年,政府在舊何文田邨的其中一個休憩球場公園,改建成一座40層的和諧一型大廈,名為「景文樓」,成為何文田邨內首座和諧式大廈。2000年,餘下的8座大廈在採石山建成,舊廈於2001年清拆。

舊何文田邨地皮编辑

舊何文田邨的土地地皮原擬重建為多幢新和諧一型大廈,並預計在2005-07年入伙,後因2002年房屋政策改變而交回香港政府並重新拍賣,出售予私人發展商興建豪宅,並且將何文田邨地皮一分為四,以何文田巴士總站為中心。

位於常樂街與常盛街交界的九龍內地段第11227號,地皮由嘉里建設成功以116.8788億港元投得,現為私人屋苑皓畋。面積達259,165平方呎,可建樓面面積超過114萬平方呎。因該地區鄰近九龍傳統豪宅區窩打老道山,重新發展以實用面積500尺以上的私人樓宇住宅群。

位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地,有13大財團入標。最後以38.29億元批予會德豐地產,現為私人屋苑One Homantin。地盤面積約為7,714平方米,指定作私人住宅用途,最低及最高的樓面面積分別為21,613平方米及36,022平方米。每呎樓面地價為9875.15元。市場對該地皮估值為38億元至42.7億元,呎價介乎9,800元至11,000元。

鄰近公主道的一塊地皮何文田車輛扣留中心。鄰近香港公開大學香港足球總會地皮再分為兩塊地皮。

由於公屋規劃有變,導致除何文田邨景文樓是位於舊何文田邨地皮外,其他同邨的座數及屋邨商場何文田廣場均位於採石山上,而非舊邨原址。景文樓亦與新邨其他的座數及屋邨商場距離相隔較遠,但景文樓是何文田邨各座樓宇之中離何文田巴士總站最近的座數。

新何文田邨编辑

新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈,承建商為瑞安建業聯力建築,於1999年起相繼落成。由於位於舊何文田邨南面,因此項目名稱是「何文田南發展計劃」,並標示在地盤範圍街板上,故落成初期,街坊曾俗稱為「何文田南邨」,惟隨著舊何文田邨清拆後,已再沒有南北邨之分。新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市,由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。廣場佔地9,000平方米,而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。

原計劃整個何文田邨重建後共有十多座出租公屋及居屋樓宇,每幢12至40層不等,由於設計時預計落成時啟德國際機場仍可能在運作,故前排房署總部第3及4座、恬文、靜文、雅文、欣文及冠暉苑只有十多層高,而後排4幢40層高和諧一型大廈及冠熹苑則待香港國際機場於1998年7月6日正式遷往赤鱲角後才繼續高度限制線之上的樓宇建造工程,以符合機場高度限制之規定,故2000年才能入伙。此邨共提供約9,000多個單位。

2016年10月23日[1],港鐵觀塘綫延綫何文田站落成啟用,A3出入口行人天橋連接常樂街;同站之屯馬綫亦將於2019年通車。

何文田廣場
何文田街市

冠暉苑编辑

冠暉苑重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑,並不屬任何一期居屋發售計劃,其申請表是黃色及藍色,亦有別於傳統居屋的綠表和白表。屬於何文田南發展計劃第一期的一部份,由房屋署總建築師(3)設計,而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計,有利建築有限公司承建,前身為何文田邨公屋,及後轉作居屋出售,苑內共有兩座樓宇,共300個單位。鳴暉閣為和諧3C型的第三款設計,樓高12層,提供148個和諧式單位,備有一房,兩房及三房式間格;而高暉閣則坐落5層高的平台上,提供9層住宅合共152個小型單位,單位實用面積約27平方米,為全港唯一全幢小型單位設計的居屋大廈。

房委會於1998年,接受山谷道邨第一期重建戶申請認購冠暉苑,申請費為港幣135元正。受山谷道邨一期重建影響的居民有第一優先資格選購冠暉苑。若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購,再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。而由於該次居屋發售錄得足額認購,所以冠暉苑是未曾正式公開發售過的居屋屋苑,冠暉苑在1999年入伙。[2][3]

冠熹苑编辑

冠熹苑也是重建置業計劃下出售的居者有其屋屋苑,由房屋署總建築師(3)設計,供區內何文田邨及山谷道邨租戶優先選購,其次是紅磡邨租戶,餘下單位則售予同期其他申請人。冠熹苑並連同21期甲居屋發售計劃一併發售,為何文田南發展計劃第三期的一部份,由瑞安承建有限公司承建,全苑只有一座樓宇,共796個單位,備有三房,兩房,一房及小型單位,在2000年入伙。由於屋苑位於九龍中部的山崗之上,所以高層及中層單位更可遠眺香港島北岸及飽覽整個維多利亞港

冠德苑编辑

 
何文田邨欣文樓
 
何文田邨雅文樓
 
冠暉苑東面
 
何文田廣場外貌
 
何文田廣場3樓
 
何文田街市水果及菜檔
 
有蓋行人道
 
露天廣場

在冠熹苑及何文田邨適文樓後面的何文田邨範圍,原本計劃是2座40層高康和一型雙子式設計居屋,並設升降機塔連接何文田邨,後來因政府停建居屋而擱置興建。隨政府復建居屋,該地皮近年已經重新劃作新居屋項目用地,即「常樂街居屋發展計劃」(英文名稱:Home Ownership Scheme Development at Sheung Lok Street, Homantin)。目前,該新居屋項目已命名為冠德苑[4][5],由房屋署總建築師(2)設計,並由新福港集團承建[6],共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈,每層有7至9伙,主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。冠德苑於2019年9月完工,並將於居屋2019發售計劃中以現樓方式出售[7]

屋邨資料编辑

何文田邨编辑

屋邨/屋苑 樓宇名稱(座號) 樓宇類型 門牌號碼[8] 落成年份 層數
何文田邨 恬文樓(第1座) 和諧3B型 佛光街68號 2000年 15
靜文樓(第2座) 12
冠暉苑 鳴暉閣(第3座) 和諧3C型 常樂街1號 1999年 11
冠熹苑 冠熹苑(第4座) 和諧一型 常樂街3號 2000年 40
何文田邨 適文樓(第5座) 佛光街68號
綺文樓(第6座)
采文樓(第7座)
逸文樓(第8座)
景文樓(第10座) 常盛街18號 1998年
雅文樓(第12座) 小型單位大廈 佛光街68號 2000年 14
欣文樓(第13座)
冠暉苑 高暉閣(第14座) 常樂街1號 1999年 9

(註:因發展計劃內的第3,4及14座已經轉作居者有其屋計劃屋苑及因發展計劃內的部份地段已經售予私人發人發展商興建私人樓宇的關係,第9及11座已被刪除,致使部分座號被略去。上述座號是以房屋署Estate Property 的紀錄為依歸。)

冠暉苑编辑

樓宇名稱(座號) 樓宇類型 門牌號碼[8] 落成年份 層數
鳴暉閣(A座/第3座) 和諧3C型 常樂街1號 1999年 11
高暉閣(B座/第14座) 小型單位大廈 9

冠熹苑编辑

樓宇名稱(座號) 樓宇類型 門牌號碼 [8] 落成年份 層數
冠熹苑(A座/第4座) 和諧一型 常樂街3號 2000年 40

因何文田邨發展計劃被縮小,部分土地已經用作興建豪宅,故部分座號會被略去。

冠德苑编辑

樓宇名稱(座號) 樓宇類型 落成年份
冠昌閣(A座) 非標準設計大廈(長型) 2019
冠盛閣(B座)
冠榮閣(C座)

升降機方面,何文田邨景文樓採用OTIS產品,恬文、靜文、雅文及欣文樓連同冠輝苑採用三菱電機產品,逸文、采文、適文、綺文樓及冠熹苑則採用富士達升降機。至於新建的冠德苑,則採用同期居屋中廣泛應用的東芝公司製升降機。

歷代樓宇编辑

樓宇名稱 樓宇類型 落成年份 拆卸年份
第1座 新型政府廉租屋大廈 1972年至1975年 2001年
第2座
第3座
第4座
第5座
第6座
第7座
第8座

教育编辑

幼稚園编辑

小學编辑

康樂設施及冠德苑興建圖像编辑

邨內的康樂設施包括5個兒童遊樂場、2個長者康樂天地、露天舞台、戶外羽毛球場、戶外5人籃球場及戶外3人籃球場。

交通编辑

交通路線列表
港鐵


何文田邨公共運輸交匯處/常富街
紅色小巴
  • 何文田邨至旺角線[9]
  • 何文田邨至紅磡線 (平日上午服務)[10]


佛光街
紅色小巴


常盛街
紅色小巴
  • 愛民邨至土瓜灣線[17]


常樂街

資料來源编辑

外部連結编辑