啟岸
啟岸（The Vantage），是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅，樓高共29層，由恒基兆業發展，尊家管業管理，2021年8月落成。屋苑鄰近煥然懿居。
| 啟岸 The Vantage | |
|---|---|
 建成後樓宇，2022年11月 | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅、商場 |
| 地址 |  香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道63號 |
| 地段 | 九龍內地段第1151號 |
| 前身 | 馬頭圍大廈 |
| 竣工日 | 2021年8月（3年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 207,277方呎 |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 29 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 恒基兆業地產 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 會所 |
| 网站 | |
| 官方網頁 | |
歷史 编辑
啟岸 前身為位於馬頭圍道57-57K、65-69號及庇利街2-20號在1958年建成，由大昌集團發展的「馬頭圍大廈」，佔地約2.3萬平方呎，屬於住宅（甲類）用途[1]。發展商恒基兆業地產早於2008年12月委託田生地產開始併購此項目，至2009年10月獲得接近八成業主願意出售，住宅單位平均每平方呎收購價為3,200港元，後巷舖位每呎則4,000元，而面向庇利街及馬頭圍道舖位每呎達10,000元，估計收購價約六億五千萬元[2]。2010年，發展商趕及於發水新例生效前獲批圖則，獲准興建兩幢26層高的商住物業，並設有五層平台。至2014年1月發展商已收集290份業權中的195份，即已收逾百分之八十五業權，故向土地審裁處提出申請進行強制拍賣，拍賣底價約九千五百多萬元[3]。
其後恒地再與8名業主達成收購協議，惟仍有4名業主未能聯絡，故法庭批出於2016年11月進行強制拍賣，最終在無競爭對手下，以拍賣底價17.39億元奪得項目，其執行董事黃浩明表示，整個項目收購期達7年，以拍賣成交價計算，加上建築成本，預計總投資額約30億元，將會發展商住項目，提供500至600伙，另有部分零售樓面[4]。
簡介 编辑
啟岸 共設29層（包括地下、低層會所及高層會所但不設4、13、14及24樓），除於3至30樓提供551伙實用面積介乎170方呎至425方呎的開放式至2房住宅單位外，其中開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170平方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位，以3至16樓標準樓層計，項目每層25伙，設4部升降機[5]，其餘樓層分別設有
項目的管理費每呎5近元，住戶每月需繳付介乎848至1983元的管理費，其中面積最小只約170平方呎的3樓A7室，每月管理費為848元。
會所 编辑
會所 設於大廈頂層，為複式設計，面積約11,563平方呎，命名「天艦會」，設施包括25米天際泳池、船長吧、宴會廳、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃設計的「船長瞭望艙」位於頂層，外型呈三角型，猶如郵輪中的控制室，內裡設有望遠鏡及太空椅，供住戶欣賞啟德郵輪碼頭及維港海景休息[6]。
商場 编辑
基座地下及1樓為約34,500平方呎的商場，名為啟岸巷子，地下將打造成美食消閒大道，其中中庭部分為無頂式長廊設計，而1樓一部分則為露天平台[8]。目前開業的租戶以餐飲為主，包括台式餐廳The Grove，Chip In Fish & Chips，隱町，Pizza Hut，Rim Coffee， KAKU，Chateraise，鳴虎和男團ERROR成員193與拍檔合夥經營的精品咖啡店Tanuki Coffee。
交通 编辑
| 交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
過海隧道巴士 紅色小巴: 土瓜灣 - 青山道、土瓜灣 - 美孚、土瓜灣 - 荃灣、土瓜灣 - 筲箕灣 大嶼山或機場巴士 九龍新界巴士 過海隧道巴士 紅色小巴: 觀塘 - 佐敦、秀茂坪 - 佐敦、油塘 - 佐敦、藍田 - 佐敦 |
興建圖像 编辑
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2018年12月 -
2019年5月 -
2020年4月
鄰近 编辑
外部連結 编辑
參考文獻 编辑
- ^ 馬頭圍大廈 恒地申請強拍. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
- ^ 田生6.5億購馬頭圍大廈. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-10）.
- ^ 馬頭圍大廈申強拍 底價逾9500萬. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-06-13）.
- ^ 恒地逾17億 統一馬頭圍大廈業權. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-09）.
- ^ 啟岸主打1房 全盤送衣櫃 開放式170呎起 細絕紅磡. [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-12）.
- ^ 啟岸會所「天艦會」 特設船長瞭望艙供住客賞景. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
- ^ 逾萬呎休閒會所 命名「天艦會」. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-12）.
- ^ 發展項目資料傳單 - 啟岸The Vantage (PDF). [2019-04-05]. （原始内容存档 (PDF)于2022-03-17）.
- ^ 紅磡啟岸交通方便 飲食消閒一應俱全. [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-10）.