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嘉湖新北江商場

嘉湖新北江商場(英語:Kingswood Richly Plaza)位於香港新界元朗天水圍新市鎮嘉湖山莊樂湖居旁,是天水圍的一個中型商場,也是區內歷史最悠久的商場之一,由劉榮廣伍振民建築師事務所設計,於1992年落成。

嘉湖新北江商場
Kingswood Richly Plaza
Kingswood Richly Plaza 201411.jpg
嘉湖新北江商場(2014年11月)
位置 香港新界元朗天水圍新市鎮
开幕日期 1992年
开发商 長江實業
持有 1992年至1993年4月:八佰伴
1993年4月至1997年:新北江集團
1998年起:不同業權
建筑师 劉榮廣伍振民建築師事務所
零售区总面积 43,378平方呎
楼层数 3層
商場入口大堂天花板曾裝設水晶燈,唯到2014年起業主加設永久性商舖後,水晶燈已拆毀
尚未改建的商場通道
地下商場通道
一期地下商場新綠茵餐廳在2017年結業後改為「一鮮」街市
一期2樓商場「嘉湖新城」

商場分為兩部份,初期由長江實業興建及管理,期間商場的店舖及業權曾出現多次變化。新北江集團於1993年以1億8600餘元,向發展商當時的長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時,有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場,該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售[1]

商場發展變遷编辑

1992年:嘉湖山莊商場编辑

商場跟隨樂湖居住宅部份一樣,於1992年落成,當時名為嘉湖山莊商場。惟當年通道及店面規劃以大面積商店為主,通道亦較寬闊。不過商場一直處於空置狀態。當時的八佰伴董事長和田一夫當時看好前景,購入商場。

1993年至1997年:八佰伴時期编辑

不過商場招租反應冷清,和田一夫於1993年4月將整幢商場賣掉,由投資者尹柏權持有的新北江公司購入大量舖位,成為大業主,並將原有的通道及店面重新規劃,分拆為多個小舖位,商場亦更名為嘉湖新北江商場。[2]而八佰伴天水圍分店則向新北江公司承租。而當時天水圍新市鎮只有嘉湖山莊樂湖居及天耀邨,因此商場內的大部份店舖均是方便附近居民為主,主要店舖包括百佳超級市場萬寧藥房匯豐銀行便利店、多間連鎖式快餐店茶餐廳及中式酒樓等。因當年嘉湖山莊發展仍處於起步階段,因此商場內進駐不少地產代理。到了1993年,八佰伴正式在商場一樓開設4,200平方米的百貨公司。百貨公司內售賣時裝、電器及家居用品,使天水圍居民無需前往屯門一帶消費。隨着天水圍新市鎮的人口逐漸上升,商場人流漸多。但由於擴展過速,加上1997年亞洲金融風暴的影響,及日本泡沫經濟爆破後的調整等多項因素影響下,八佰伴最終在1997年10月結業。

而位於1期2樓的中式酒樓於1997年基於原本的酒樓於區內競爭激烈,經營相當困難而結業,被投資者以約9,500萬元購入2樓全層。[3]

1998年至2006年:衰落時期编辑

八佰伴結業後,商場一樓八佰伴舊址,分間成117個小鋪位,由SamBestLtd.持有。另一方面,新北江集團將整個商場放盤拆售,最後交給小型投資者方培智管理商場。投資者於1999年重新規劃商場1樓八佰伴原址,雖然使店舖的數目增加,但引致商場通道變得狹窄,商場管理質素欠佳。同年,天水圍新市鎮一座大型商場——嘉湖銀座正式落成,令不少原本在新北江商場的店舖遷至嘉湖銀座。新北江商場店舖只好開始租予雜貨店和食店,環境變得擠迫,引致衛生情況漸趨惡化。至2000年,新北江集團以4,000萬元售出天水圍新北江商場4個相連舖位,以呎價約8000元由資深投資者郭木財承接,面積合共5,000方呎[4]。商場內原有的連鎖店分拆為多間小商店,大多售賣盜版遊戲、廉價服飾及大牌檔。

於2004年,商場部份範圍再次放盤拆售,由中原地產負責管理商場。拆售完成後,將地下店舖改裝為街市及多間診所,一樓酒樓結業後拆售命名為「原宿地帶」,商場的形象大不如前,舖位業權分散情況更嚴重。天水圍居民更直指商場的環境比區內的屋邨商場更糟糕。同年,商場1期2樓前身為酒樓及遊戲機中心的位置放盤拆售,由美聯物業負責規劃,命名為「竹下通地帶」。由於租金昂貴,大多店舖經已空置。此外,據商場租戶指,由於商場租金比區內的屋邨商場昂貴,因此商場容許店舖每一個月簽約,為部份小商店乘機進行不良的銷售行動[5]

現今:劏舖時期编辑

目前,嘉湖新北江商場是天水圍區內少數不屬領展旗下的購物商場之一,商舗主要售賣廉價貨品。然而,商場內的通道十分狹窄、並且放滿雜物,部分食店的環境衛生堪憂。商場的品流複雜亦造成區內的青少年童黨問題。到了2012年,在欠缺監管下,業主更在入口通道範圍設置多個檔攤,使場內的通道更狹窄,形成安全隱憂。

2011年6月,有業主拆售天水圍新北江商場部份1樓及部份地下,並推出105個舖位,該範圍命名為「新天地廣場」,累計套現接近6億元。[6]

2014年3月,業主重新拆售商場1期2樓面積2萬平方呎,前身為「竹下通地帶」,後改稱「嘉湖新城」。提供189個舖位,面積約50至302平方呎起。已預租的租戶為佔地3,000呎的板長壽司,結業後再分拆成多間商舖。[7]

現時,在沒有單一地產發展商作為商場大業主的強烈對比下,嘉湖新北江商場的商品和食品價格便顯得較平民,而且在較少連鎖店進駐情況下商品、食品種類都較領展的商場為多,因此商場對區內街坊而言仍有吸引力,尤其在放學時間、午餐和晚餐時間,售賣街頭小吃雪糕等店舖和多家餐廳內外都擠滿食客。但是,商場在欠缺監管下,商戶種類欠缺規劃,豬肉檔、乾貨店、食肆、水果店、單剪髮店等混為一體,一層被劏成近250個小舖位;原有大型商戶包括2間酒樓、1間遊戲機中心、冒險樂園必勝客板長壽司等先後全數結業,分拆成數百個劏舖,商場走廊非常狹窄。其中,1樓有近40家食肆集中在一條通道旁。連接1期與2期的天橋額外添加數個流動式檔攤,以及於地下3個商場入口空間額外添加數十個檔攤,儼如散貨場,而且商戶和食店長期將商品和桌椅擺放於商場通道,使原已狹窄的商場通道變得更狹窄,商場也再沒有任何休憩空間供顧客長期停留。加上商場空調系統欠佳,在人多擠迫時變得水泄不通。此外,商場吸引不少有意創業人士進駐,但舖租昂貴,因此不少經營不善者短時間內便結業離場,商戶流動性較大。[8]

商舗概況编辑

目前商場商舗種類繁多,五臟俱全。食肆電器店、超市、肉類專門店、水果店、髮廊以至醫務診療所等。

地下部份:新天地廣場

1樓部份:原宿地帶新天地廣場

2樓:嘉湖新城

主要租戶:

相片编辑

参考資料编辑

  1. ^ 明報 D02 地產專輯(2000年7月13日)
  2. ^ 【八佰伴結業】10蚊呎租進駐沙田新城市 和田一夫埋富豪堆轉攻地產(三). 壹週刊. 2019-09-20 [2019-10-24]. 
  3. ^ 文匯報 新北江月租1元助創業 (2004年8月13日)
  4. ^ 蘋果日報 B19 地產新聞(2000年7月5日)
  5. ^ 壹週刊,第 896 期(2007年5月10日)
  6. ^ 星島日報 天水圍新天地廣場售70鋪(2011年6月8日)
  7. ^ 成報 嘉湖新城細舖拆售 138萬入場 (2014年4月4日) 互联网档案馆存檔,存档日期2014年4月7日,.
  8. ^ 天水圍新北江 劏舖之城恍如小東門 5呎闊舖位月租天價2萬2?. 蘋果日報. 2019-04-30 [2019-05-01]. 
  9. ^ 新北江商場的食店. OpenRice 香港餐廳指南. 

參見编辑

  • 葵涌廣場(同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場)
  • 匯景廣場(同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場)
  • 西九龍中心