地產代理

在不動產買賣雙方之間從事媒合工作的行業
(重定向自地產經紀

地产代理[註 1],是三級產業中的服務業,它的收入是来源于經紀服务的佣金,地产代理本身不拥有地產物業,地产代理只是物業市場上的中間人

3D 房地產握手
倫敦一個物業代理的放盤廣告
地產代理展示的樓盤

地产代理買賣盤(買賣房屋)的兩方,分別是物業買家和物業賣家;又或者租盤(租屋),租客(臺灣稱為「房客」)和業主(中國大陸和臺灣又稱為「房東」)。

各地地产代理业 编辑

香港 编辑

 
香港一些地產代理公司

由1999年起,法例規定,在香港從事地產代理,必須持有有效牌照,包括充當香港物業買賣的中間人。牌照由地產代理監管局發出及監督。所以,香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修,否則有被停牌,或者被取消牌照的風險。

香港有名的地產代理商包括有美聯物業香港置業利嘉閣中原地產世紀21物業大同地産等。

至於鴻運地產已經在2003年結業,也反映地產市場的特色,汰弱留強。[1]

截至2021年3月底香港持牌地產代理41044人,另外,以俗稱大牌的代理(個人)牌照人數最新報18463人,至於反映前綫代理的營業員牌照(俗稱S牌)最新報22581人,地產代理(公司)牌照3888人,期內代理分行數目亦錄增長,據地監局資料,截至3月底錄7046間分行,按月再多14間

而牌照分為3種:

  • 地產代理(公司)牌照 - 持有人是法人公司,俗稱C牌,又名公司牌。
  • 地產代理(個人)牌照 - 持有人是自然人,可當營業員及經理,俗稱E牌,又名大牌。
  • 地產營業員牌照 - 持有人只可以當僱員,俗稱S牌,又名細牌。

澳門 编辑

現行澳門法律規定,房地產中介人(可以是個人或公司)是買賣房地產等不動產的中間人,而房地產經紀則為房地產中介人服務。二者均需要領取准照。該等人士(或公司)受房屋局監管。

台灣 编辑

在1999年2月,通過「不動產經紀業管理條例」,是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。不動產經紀業管理條例規定:經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。但非常態的營業處所,其所銷售總金額達新台幣六億元以上,該處所至少應置專業經紀人一人。營業處所經紀營業員數每逾二十名時,應增設經紀人一人。不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者,在不動產交易的過程中,必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合,不動產交易過程中,文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益。

根據不動產經紀業管理條例,不動產經紀業大致可以分為兩種:代銷與仲介。

代銷屬於不動產初級市場,是消費者與建築業者之間的橋樑,銷售主體為預售屋與新成屋(以建案為主);
仲介專營不動產二級市場,是消費者與個別屋主之間的橋樑,銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜(多以個人為對象)以收取買賣雙方各自服務費為報酬。

代銷的專業職能牽涉較廣,從土地成本、市場調查、產品定位、規劃設計建議、廣告建議、行銷企劃建議及代理現場銷售等(短期銷售策略),與建設公司接洽,於接待中心守株待兔;
仲介注重的是媒合能力、土地建物產權及代書過戶流程知識(長期深耕地方),則是由店裡的不動產經紀人員個別開發案源。

新加坡 编辑

新加坡的房地產代理業由房地產代理理事會負責監管。要成為可獨立開設房地產代理公司的房地產代理(Real Estate Agency),必須先完成該會批准的課程,畢業後再應考三門科目,通過後方可領牌。要成為為房地產代理服務的從業員,即房地產銷售員(Real Estate Salesperson),則要完成經該會批核的課程,並通過兩門科目考試,方可登記。該會還規定上述人士必須於指定時限內完成持續進修課程,才得以續期。

馬來西亞 编辑

馬來西亞的房地產經紀人由估價師、房地產經紀人及房地產經理委員會,即BOVAEAP管理。要成為房地產經紀人,若具備認可學士學位或文憑,則要通過筆試(主修房地產專業的人士可免除筆試),並進行一年實習。若僅具備馬來西亞教育文憑,即SPM,則實習期會延長至兩年。不論持有何種學歷,皆要通過最後的口試,方可在BOVAEAP登記。

日本 编辑

日本的宅地建物取引士相當於大中華地區的房地產中介或經紀人。該項國家資格無國籍和學歷限制,原則上無任何欠格事由的人皆可出任。要獲得該項資格,必須先通過考試,然後在指定期限內完成登錄講習,再向地方政府申領證照。

韓國 编辑

韓國的地產代理稱為不動產仲介業者。共分為三類:以公司形式營運、以個人形式營運,以及在相關法律生效前,已經擔任不動產仲介的業者。現在,擔任不動產仲介,需要通過考試,方可獲得牌照。

美國 编辑

加州 编辑

分為房地產銷售員(salesperson)和房地產代理(broker)。前者僅能為房地產代理工作,後者則可獨立執業,甚至開設公司,但需要有2年銷售員經驗。考試前,前者必須完成三門科目,後者則須完成八門。二者皆要通過州政府舉辦的考試,方可執業。

紐約州 编辑

同樣分為房地產銷售員(salesperson)和房地產代理(broker)。成為房地產代理經驗要求與加州相同。考試前,前者需完成45小時的課程,後者需要完成90小時的課程,且符合其他條件的可直接考試。前者考試時間為1小時,後者則為2.5小時。考試合格後隨即可申領牌照。牌照有效期2年,需要完成指定持續進修課程,方可續期。

法國 编辑

成為地產代理(Agent immobilier)的學歷要求:

  • 擁有三年制高校文憑,並主修法律、經濟或商業,或
  • 擁有同等的專業認證,或
  • 擁有房地產專業高級技術員證書(BTS PI),或
  • 擁有由建設及房屋經濟暨法律學院(ICH)發出的文憑,或
  • 擁有高中文憑,並且能夠證明具備房地產工作相關的三年專業經驗,或
  • 擁有十年相關的專業經驗(若是行政人員,經驗要求可減至四年)

注释 编辑

  1. ^ 香港所稱的地產代理地產經紀中國大陸稱為房地產中介房產中介,臺灣稱為房屋仲介(簡稱房仲),澳門稱為房地產中介人房地產經紀,新加坡稱為房地產代理,馬來西亞稱為房地產經紀人

参见 编辑

參考資料 编辑

  1. ^ 存档副本. [2006-09-11]. (原始内容存档于2007-03-14). 

外部連結 编辑