大窩口工廠大廈

香港工廠大廈

大窩口工廠大廈(英語:Tai Wo Hau Factory Estate),是位於香港新界荃灣區沙咀道的一個徙置工廠大廈,鄰近葵青區大窩口邨,由前徙置事務處在1961年至1966年間興建而成,並於1973年起由香港房屋委員會接手管理。該工廠大廈佔地約1.4公頃,有三座四至七層高大廈,提供逾千個單位。由於房委會認為設施老舊,空置率高,加上沒有升降機及維修成本較高,於是在2005年4月宣佈清拆該工廠大廈,2007年5月收回所有單位後到翌年拆卸。地皮隨後成為臨時停車場,政府曾計劃在那裡興建「限呎地」私人樓宇,後來再改為居者有其屋計劃用地並開始建設,屋苑已於2017年6月底落成,是為尚翠苑

大窩口工廠大廈拆卸後的原址(2014年),之後成為尚翠苑的建築地盤,2017年落成

簡介编辑

大窩口工廠大廈曾稱為「大窩口徙置工廠大廈」,由三座無升降機及獨立廁所的大廈組成,在1961年至1966年間興建。[1]該工廠大廈佔地約1.4公頃,有三座四至七層高大廈,共有1,035個面積約18或24平方公尺的單位,總樓面面積為2.19萬平方公尺。[2]當時政府為配合徙置計劃,而收回大部分寮屋區及平房區土地及清拆,同時工務司署徙置事務處委託興建工廠大廈,用以安置受影響之廠戶。[3]

雖然該廈名稱包含「大窩口」,但並非位於大窩口徙置區(大窩口邨)範圍,而是在沙咀道的工業區內,因此如要從那裡直接前往大窩口邨,則需要經過德士古道及走上斜路才能到達。三座大廈中,第一座是H型工廈,外型上與第一型(H型)徙置大廈十分相似,而第二及三座為長條型,採用近似第二型徙置大廈的版本而建。至於第一及二座位於廠房區域的東邊,與沙咀道橫向並行,而第三座則直向置於前兩者的西邊。1973年4月1日,香港房屋委員會成立,所有工廠大廈均轉由房委會管理。[4]

樓宇座號 落成年份 拆卸年份 層數 重建後原地所屬的樓宇
第一座 1961年 2008年 5 尚翠苑翠河閣
尚翠苑翠庭閣
第二座 1962年 4
第三座 1966年 7 尚翠苑翠湖閣

現況编辑

房委會曾在1989年檢討其轄下工廠大廈的情況,決議長遠逐步減持工廠大廈單位,以集中發展公共房屋,於是房委會在1990年代起開始清拆舊式工廠大廈以作重建。[5]房委會到2000年11月推行「提早退租計劃」,鼓勵包含大窩口等舊式工廠大廈的租戶自願終止租約,房委會也在2001年9月停止出租該類單位,直至2005年3月尾,大窩口工廠大廈有55%租戶參與提早退租計劃,房委會也收回約半數的單位及租約。[6]由於房委會認為設施老舊,推行「提早退租計劃」後空置率高,加上沒有升降機及維修成本較高,於是在2005年4月宣佈清拆該工廠大廈,並安排受影響租戶競投其他工廠大廈單位,最初計劃2006年10月尾收回,及後延遲兩次。[7]2007年5月,最後一名不滿賠償不足的租戶被當局帶走,房委會完成收回所有單位及封閉大廈,到翌年招標拆卸。[8]

拆除後,地皮成為臨時停車場香港城市規劃委員會亦將地皮原來的工業用途改劃為「綜合發展區(二)」,將發展為「限呎地」私人樓宇。[9]不過規劃署在2011年10月修訂規劃大綱擬稿,擬作新居者有其屋計劃選址。[10]房委會在2012年10月正式向城規會申請,將地皮用作興建新居屋,令項目發展計畫首次曝光。[11]隨著2014年12月新居屋的推出,該地開始建設及發售,屋苑已於2017年6月底落成,是為荃灣區首個居屋項目尚翠苑[12]

交通编辑

相關條目编辑

參考编辑

  1. ^ 【活化失敗】(2)工廈地建公屋早有先例. 堅料網. 2020-08-14 [2021-03-12]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  2. ^ 房屋署收回大窩口工廠大廈行動. 2007-05-03. 香港特別行政區政府新聞處. [2021-03-12]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  3. ^ 建設及建築物-房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-02-28]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  4. ^ 有關香港房屋委員會分層工廠大廈的租金政策及重建安排. 房屋事務委員會文件. 立法會行政管理委員會. [2021-03-12]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  5. ^ 香港房屋委員會房屋署:工廠大廈的管理 (PDF). 審計署署長報告書. 香港審計署. [2021-03-12]. (原始内容存档 (PDF)于2021-03-12). 
  6. ^ 房屋及規劃地政局. 清拆房屋委員會舊型分層工廠大廈 (PDF). 立法會房屋事務委員會. 香港特別行政區立法會. [2021-03-12]. (原始内容存档 (PDF)于2021-03-12). 
  7. ^ 大窩口工廠大廈廠戶可獲得近乎十年租金的特惠津貼. 2006-04-16. 香港特別行政區政府新聞處. [2021-03-12]. 
  8. ^ 大窩口工廠大廈封閉. 蘋果日報. 2007-05-04 [2021-03-12]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  9. ^ 大窩口廠廈變身限呎住宅. 信報財經新聞. 2011-08-01 [2021-03-12]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  10. ^ 顏倫樂. 前大窩口工廈改規劃大綱. 文匯報. 2011-12-15 [2021-03-12]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  11. ^ 大窩口工廈改建新居屋. 星島日報. 2012-10-20 [2021-03-12]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  12. ^ 點揀新居屋?首選荃灣尚翠苑. 香港經濟日報. 2014-11-11 [2021-03-12]. (原始内容存档于2021-03-12). 

外部連結编辑