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天盛苑(英語:Tin Shing Court)是香港房屋委員會建成的居屋屋苑,位於新界元朗區天水圍新市鎮南部的天水圍市鎮地段17號,地址為天靖街3號,鄰近港鐵天水圍站,是天水圍區內與港鐵站距離最近的居屋屋苑[A],目前由啟勝物業管理有限公司負責屋苑物業管理。屋苑分3期出售,建有4座和諧一型,12座康和一型及1座康和二型住宅大廈,共有17座住宅樓宇,於1999年落成,共有6,580個單位,是全港提供最多單位的居屋屋苑,首次推出時售價介乎423,200至1,285,400港元。天盛苑亦是全港佔地範圍最廣的居屋屋苑。

天盛苑
天盛苑西南面
天盛苑西南面
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 元朗區
屋邨類別 居者有其屋計劃
入伙年份 1999年
2000年
樓宇座數 17
單位數目 6580
單位面積 570 - 861 呎(ft²)
天盛苑西北面
魚池
中央廣場
有蓋行人道

屋苑資料编辑

天盛苑內設有多項設施,包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。

屋苑內的服務設施大樓(天盛商場)樓高2層。地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖,一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店,附翼還設有兩所幼稚園。

因此,天盛苑是公認天水圍區內,居住環境最佳的居屋屋苑。

天盛苑(包括住宅大廈)屬於私人地方,保安嚴密,閒人一概不得擅進,住戶進入大廈時須使用智能住戶卡或密碼。管理處亦設立新規例,除本苑住戶和單位訪客外,閒雜人等均不得進入屋苑範圍。

天盛苑是全港提供最多單位及佔地範圍最廣的居屋屋苑[B]亦有可能是最富有屋苑,只入伙10年,管理費盈餘已達到7,000多萬。[來源請求]

天盛苑目前有一筆約8,200萬定期存款,存放在交通銀行,2018年上半年收到60萬利息。[1]

樓宇编辑

樓宇名稱(座號) 樓宇類型 落成年份[2] 期數 層數[3] 備註[4]
盛彩閣(A座) 和諧一型第五款 1999年 3 40
盛昭閣(B座) 1
盛頤閣(C座) 2000年
盛賢閣(D座)
盛勤閣(E座) 康和一型第一款 2 原擬建一組康和一型第二款「雙子星」大廈
盛志閣(F座)
盛匯閣(G座) 康和二型第二款 3 30 早期建築方案中沒有計劃興建此樓宇
盛謙閣(H座) 康和一型第一款 2 40
盛悅閣(J座)
盛鼎閣(K座) 康和一型第二款
盛亨閣(L座)
盛旭閣(M座)
盛珍閣(N座)
盛泉閣(O座) 康和一型第一款
盛譽閣(P座) 3
盛坤閣(Q座)
盛麗閣(R座)

建築詳情编辑

天盛苑第一期(包括B、C及D座)B、C及D座由房屋署總建築師(1)設計;B座由新昌營造承建[5],C及D座由中國海外房屋工程有限公司承建。電梯方面,B座由迅達升降機(香港)有限公司提供,其他使用LG產品。

第二期(包括E、F、H、J、K、L、M、N及O座)E及F座由房屋署總建築師(1)設計,H、J、K、L、M、N及O座由王歐陽(香港)有限公司設計;E及F座由中國海外房屋工程有限公司承建,H、J、K及L座由西松匯成建築有限公司承建,M、N及O座由新昌營造承建[5];其中,H-L座於1999年9月27日完工,而其他大廈則早一個月竣工。電梯方面,E至G座由LG提供,其他使用英國通用電氣-捷運產品。

第三期(包括A、G、P、Q、R座)A、Q及R座由關善明建築師事務所設計,G座由房屋署總建築師(1)設計,P座由王歐陽(香港)有限公司設計;整個第三期均由新昌營造承建,並於1999年9月完工。電梯方面,康和式大廈由英國通用電氣-捷運提供,而屬和諧式的A座則使用迅達產品。

天盛商場编辑

 
2016年翻新後的天盛商場,原有的中庭已消失
 
翻新後的天盛街市走高檔路線,賣生蠔西班牙火腿等特色食物

天盛商場位於天盛服務設施大樓中,大樓設行人天橋連接天耀邨。商場初期由香港房屋委員會持有,在2005年出售予領展後由領展管理。商場初期在地下設有「天盛(萬有)街市」,由業主外判予宏安集團管理。商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧日本城施培記凍肉超級市場等。

到2014年,天盛商場及街市範圍封閉並進行大規模翻新。其中天盛街市已於2015年聖誕並在2016年農曆新年前後,分兩階段投入服務。翻新後的街市位於地下全層,面積由8000呎增至1.7萬呎,舖位由約77個增至逾110個,走高檔路線。建築風格參照歐陸市集,其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物,又設類似日本築地市場的海鮮街,賣凍和牛吉品鮑,以及提供熟食的「食深宵立食街」,方便跨區工作市民晚上可吃夜宵。街市設有冷氣,並提供免費Wi-Fi服務。

領展稱投入數千萬元翻新街市,加租是必然,但未透露加幅,又稱租金低未必代表物價低。領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示,天耀和天盛街市只是相隔一條馬路,而且天耀商場仍保留乾貨店及超市,相信影響不大。有天水圍居民組織成員認為,新街市的高檔次產品「離地」,未必符合居民需要,又稱「貴租就會一定會加價」。[6]

翻新後的天盛商場全景(2017年)

附近的教育設施编辑

幼稚園编辑

小學编辑

中學编辑

問題编辑

崩牆塌石屎编辑

2015年11月30日晚上7時許,由中國海外房屋工程有限公司所承建的天水圍天盛苑盛勤閣(E座)13樓一單位,當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時,突然牆身傳來異響,幾秒後即感到有硬物墮下,擊中其腳部。她查看下赫見牆身近地板位置出現崩裂,面積約5呎乘2呎,有石屎塌下,露出鋼筋。[7]戶主稱經工程師檢驗後,透露懷疑主力牆有空心部份,可能要剷去再整。[8]

區議會議席分佈编辑

天盛苑原為一個選區,但2018年選管會提出將天盛苑A、B、C、D及G座劃入新設的M17(盛欣)選區;其餘E至Q座則屬M18(天盛)選區。屆時同一屋苑將有兩個當區區議員。有地區人士認為會出現協調問題,同時將政黨鬥爭進入屋苑而出現混亂。現任當區區議員陳思靜亦對選管會的安排感到不滿。[9]

鄰近编辑

交通编辑

註釋编辑

  1. ^ 屏欣苑實際位於屏山,而非天水圍。
  2. ^ 若按原先規劃,東涌逸東苑(今逸東邨)預計會以12,000伙、25座大廈取代此地位,但因該屋苑改作公屋,天盛苑至今仍是單位最多及佔地最廣的居屋屋苑。

參考資料编辑

外部連結编辑