天盛苑

天盛苑(英語:Tin Shing Court)是香港房屋委員會建成的居屋屋苑,位於新界元朗區天水圍新市鎮南部第3區、天水圍市鎮地段17號,鄰近港鐵天水圍站,是天水圍區內與港鐵站距離最近的居屋屋苑[A],目前由富城物業管理有限公司負責屋苑物業管理。屋苑分3期出售,建有4座和諧一型,12座康和一型及1座康和二型住宅大廈,共有17座住宅樓宇,於1999年落成,共有6,580個單位,是全港提供最多單位的居屋屋苑,首次推出時售價介乎423,200至1,285,400港元。天盛苑亦是全港佔地範圍最廣的居屋屋苑。

天盛苑
Tin Shing Court
Tin Shing Court (full view).JPG
天盛苑西南面
概要
類型居者有其屋計劃
地区 香港元朗區
地址天靖街3號[1]
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1999年
2000年
技术细节
座数17
住宅套数6580
单套面积570 - 861 平方英尺(ft²)

屋苑資料编辑

天盛苑內設有多項設施,包括可容納1,316輛私家車及84輛電單車的多層停車場、樓高2層的天盛商場、露天劇場、魚池、噴水池、流水盆景、花園、涼亭、園藝區、籃球場、網球場、羽毛球場、乒乓球枱、兒童遊樂場等。

屋苑內的服務設施大樓(天盛商場)樓高2層。地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖,一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店,附翼還設有兩所幼稚園。

天盛苑(包括住宅大廈)屬於私人地方,保安嚴密,閒人一概不得擅進,住戶進入大廈時須使用智能住戶卡或密碼。管理處亦設立新規例,除本苑住戶和單位訪客外,閒雜人等均不得進入屋苑範圍。

目前,天盛苑是全港提供最多單位及佔地範圍最廣的居屋屋苑[B],直至啟德發展區2B2-6居屋項目於2026年全部落成為止。

天盛苑法團目前有一筆約8,200萬定期存款,存放在交通銀行,2018年上半年收到60萬利息。[2]

樓宇编辑

樓宇名稱(座號)[3] 樓宇類型 落成年份[1] 期數 樓宇層數 [3](住宅層數)[4] 每層伙數 [3] 單位數目(伙)[3]
盛彩閣(A座/第16座) 和諧一型第七款(第三代半) 1999年 3 40層(1至40樓) 1至40樓:16伙 640
盛昭閣(B座/第15座) 1
盛頤閣(C座/第14座) 2000年
盛賢閣(D座/第13座)
盛勤閣(E座/第12座)EF 康和一型第一款 2 1至40樓:8伙 320
盛志閣(F座/第11座)EF
盛匯閣(G座/第17座)G 康和二型第二款 3 30層(1至30樓) 1至30樓:6伙 180
盛謙閣(H座/第10座)JH 康和一型第一款 2 40層(1至40樓) 1至40樓:8伙 320
盛悅閣(J座/第9座)JH
盛鼎閣(K座/第8座)KL 康和一型第二款
盛亨閣(L座/第7座)KL
盛旭閣(M座/第6座)MN
盛珍閣(N座/第5座)MN
盛泉閣(O座/第4座)PO 康和一型第一款
盛譽閣(P座/第3座)PO 3
盛坤閣(Q座/第2座)QR
盛麗閣(R座/第1座)QR

EF原擬建一組康和一型第二款「雙子星」大廈[5];盛勤閣及盛志閣實際上是同一幢建築

G早期建築方案中沒有計劃興建此樓宇 [5]

JH盛謙閣及盛悅閣實際上是同一幢建築

KL盛鼎閣及盛亨閣實際上是同一幢建築

MN盛旭閣及盛珍閣實際上是同一幢建築

PO盛泉閣及盛譽閣實際上是同一幢建築

QR盛坤閣及盛麗閣實際上是同一幢建築

建築詳情编辑

天盛苑第一期(包括B、C及D座)B、C及D座由房屋署總建築師(1)設計;B座由新昌營造承建[6],C及D座由中國海外房屋工程有限公司承建。電梯方面,B座由迅達升降機(香港)有限公司提供,其他使用LG產品。

第二期(包括E、F、H、J、K、L、M、N及O座)E及F座由房屋署總建築師(1)設計,H、J、K、L、M、N及O座由王歐陽(香港)有限公司設計;E及F座由中國海外房屋工程有限公司承建,H、J、K及L座由西松匯成建築有限公司承建[7],M、N及O座由新昌營造承建[6];其中,H-L座於1999年9月27日完工,而其他大廈則早一個月竣工。電梯方面,E至G座由LG提供,其他使用英國通用電氣-捷運產品。

第三期(包括A、G、P、Q、R座)A、Q及R座由關善明建築師事務所設計,G座由房屋署總建築師(1)設計,P座由王歐陽(香港)有限公司設計;整個第三期均由新昌營造承建,並於1999年9月完工。電梯方面,康和式大廈由英國通用電氣-捷運提供,而屬和諧式的A座則使用迅達產品。

天盛商場编辑

天盛商場位於天盛服務設施大樓中,大樓設行人天橋連接天耀邨。商場初期由香港房屋委員會持有,在2005年出售予領展後由領展管理。商場初期在地下設有「天盛(萬有)街市」,由業主外判予宏安集團管理。商場內其他主要商戶包括百佳超級市場、萬寧日本城和施培記凍肉超級市場等。

到2014年,天盛商場及街市範圍封閉並進行大規模翻新。其中天盛街市已於2015年聖誕並在2016年農曆新年前後,分兩階段投入服務。翻新後的街市位於地下全層,面積由8000呎增至1.7萬呎,舖位由約77個增至逾110個,走高檔路線。建築風格參照歐陸市集,其中「SOHO區」售賣西班牙火腿等各地特色食物,又設類似日本築地市場的海鮮街,賣凍和牛、吉品鮑,以及提供熟食的「食深宵立食街」,方便跨區工作市民晚上可吃夜宵。街市設有冷氣,並提供免費Wi-Fi服務。

領展稱投入數千萬元翻新街市,加租是必然,但未透露加幅,又稱租金低未必代表物價低。領展企業傳訊及對外關係總監盧炳松表示,天耀和天盛街市只是相隔一條馬路,而且天耀商場仍保留乾貨店及超市,相信影響不大。有天水圍居民組織成員認為,新街市的高檔次產品「離地」,未必符合居民需要,又稱「貴租就會一定會加價」。[8]

翻新後的天盛商場全景(2017年)

附近的教育設施编辑

幼稚園编辑

小學编辑

中學编辑

區議會議席分布编辑

範圍/年度 2000-2003 2004-2007 2008-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
盛彩閣、盛昭閣、盛頤閣、盛賢閣及盛匯閣
(A-D、G座)
盛勤閣、盛志閣、盛匯閣、盛謙閣、盛悅閣、盛鼎閣、盛亨閣、
盛旭閣、盛珍閣、盛泉閣、盛譽閣、盛坤閣及盛麗閣
(E、F及H-R座)

鄰近建築编辑

交通编辑

交通路線列表
港鐵
巴士

事件编辑

不合格組件编辑

天盛苑興建時,被發現由中國建築承建的C及D座外牆預製組件,採用了1996年版本設計(第三代和諧式),不符合當時改為使用1997年版(第三代半和諧式)的規定,惟房委會經檢查後證實該組件未對樓宇安全構成危險。[9]

崩牆塌石屎编辑

2015年11月30日晚上7時許,由中國海外房屋工程有限公司所承建的天水圍天盛苑盛勤閣(E座)13樓一單位,當業主正與兒子在客廳貼近牆邊的餐桌吃晚飯時,突然牆身傳來異響,幾秒後即感到有硬物墮下,擊中其腳部。她查看下赫見牆身近地板位置出現崩裂,面積約5呎乘2呎,有石屎塌下,露出鋼筋。[10]戶主稱經工程師檢驗後,透露懷疑主力牆有空心部份,可能要剷去再整。[11]

防暴警察進入屋苑驅散引起衝突编辑

  • 2019年8月6日中午,數十名市民響應團體呼籲到天水圍警署集會,抗議警方以極度侮辱手段拘捕女示威者。下午1時40分,多名防暴警突然從警署衝出,抓捕數十名集會市民。聲援街坊在警署對面的輕鐵天耀站聚集,與警方對峙。下午2時35分,當防暴警試圖穿越馬路時,有人擲石以阻止警方推進,警方隨即向群眾直射4至5發催淚彈,市民一度後退至天耀廣場,但很快折返並高呼警員為「黑社會!」和「收隊!」等說話。多名防暴警察也試圖追進天盛商場內搜捕市民,但被街坊及保安阻止。下午3至4時,警方多次在天耀路施放催淚彈後,大部份示威者及聲援街坊退進天耀邨及天盛苑內。[12]
  • 2019年8月15日晚上9時許,市民在天水圍警署後門外燃燒冥鏹及撒溪錢,有人用鐳射筆照向警署外牆,高峰期有400人聚集。到凌晨12時前,多名手持盾牌及配備防暴槍的防暴警察進入天盛苑驅散市民,制服至少3男1女及帶上警車。居民對警員進入屋苑範圍感到不滿,質疑警方為何作出拘捕。[13]到凌晨12時45分,防暴警察在天盛商場外拘捕最少一人,有懷疑途經現場的路人亦被警員制服帶走。時任元朗區議員周永勤批評警方「為拉而拉」,只會引起更多市民不滿。[14]
  • 2019年11月9日凌晨,大量防暴警察進入天盛苑,有街坊表示不滿,與防暴警察發生口角衝突。[15]

參考資料及註釋编辑

  1. ^ 最接近天水圍站屏欣苑實際位於屏山,而非天水圍。
  2. ^ 若按原先規劃,東涌逸東苑(今逸東邨)預計會以12,000伙、25座大廈取代此地位,但因該屋苑改作公屋,天盛苑至今仍是單位最多及佔地最廣的居屋屋苑。
  1. ^ 1.0 1.1 樓宇名稱 第二冊:新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2015年4月 [2020-08-04]. (原始内容存档 (PDF)于2020-08-08). 
  2. ^ 2018年1月14日業界周年大會及第八屆管理委員會選舉會議紀錄 (PDF). (原始内容存档 (PDF)于2019年5月2日). 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 3.3 中原數據-天水圍-天盛苑-全部座數. 中原數據. 
  4. ^ 美聯物業-天水圍-天盛苑. 美聯物業. 
  5. ^ 5.0 5.1 天盛苑噪音評估報告-附圖
  6. ^ 6.0 6.1 Major Project. 新昌營造. [2019-07-08]. (原始内容存档于1999-04-23) (英语). 
  7. ^ 居屋19期丙售樓說明書pp 17
  8. ^ 天水圍街市斥千萬歐陸化 領展稱加租必然 居民:產品未符需要 《明報》 2015-10-03. [2015-10-03]. (原始内容存档于2015-10-03). 
  9. ^ 檢驗證實天盛苑結構安全. HKHA. (原始内容存档于2000-12-05). 
  10. ^ 天盛苑崩牆塌石屎 險壓傷食飯母子 on.cc東網 2015年11月30日. [2015年12月1日]. (原始内容存档于2015年12月3日). 
  11. ^ 【居屋爆主力牆】嚇人! 驗樓師驚訝牆身空心 勁多石仔 蘋果日報 2015年12月1日. [2015年12月1日]. (原始内容存档于2015年12月3日). 
  12. ^ 【8.5 怒火天水圍】少女受辱後 街坊的十小時警署攻防戰. 立場新聞. 2019-08-06 [2020-01-23]. (原始内容存档于2019-08-15). 
  13. ^ 市民在天水圍警署外燒冥鏹 防暴警察驅散拘捕多人. 香港電台. 2019-08-15 [2020-01-23]. 
  14. ^ 天水圍驅散拘多人 區議員批「為拉而拉」. 明報. 2019-08-16 [2020-01-23]. 
  15. ^ 11.9 凌晨大量防暴警察進入天盛苑,有人街坊表示不滿進入私人地方與防暴警察發生口角衝突. Cupid Producer. 2019-11-09 [2020-01-23]. 

外部連結编辑