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鄰近何文田站豪宅天鑄

天鑄(英語:Ultima),位於香港九龍老龍坑佛光街23號,是新鴻基地產旗下的豪華住宅。項目分為兩期發展,提供520個分層單位及7幢洋房,項目第一期於2015年6月中開售,2016年11月入伙;第二期於2016年3月中開售,樓花期僅約半年,在同年9月30日入伙。項目分層單位管理費每呎約4.98元。

歷史编辑

物業前身是山谷道邨2期,曾規劃作居屋用途,不過其後政府地皮則改作私人住宅。2010年6月,新地以109億元投得地皮,較底價高約60%,平均每方呎樓面地價達12,540元,創九龍區最高。當年為政府賣地計劃中第二貴的地皮。[1]

簡介编辑

住宅大樓编辑

天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋,不設4號)。住宅大樓各樓高27至28層(第6座為27層;第7、8座為28層),均不設庇護層,各配置5部電梯。每座3或5樓至頂層(第6座為29樓;第7、8座為31樓)為住宅樓層,每層設2至4伙單位,提供249伙分層單位及7座洋房。[2]首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元,為何文田最貴的住宅。[3]

而第2期由4座組成,主打3至4房大單位。當中中高層部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景。[4]

項目的標準戶實用面積由885至3,173平方呎;特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種: 連平台戶有5伙,實用面積由1,030至2,096平方呎,附連一個26至916平方呎平台; 複式戶則有15伙,實用面積由1,921至3,173平方呎,配置停車位及平台(188至1,125平方呎)或花園(775或887平方呎)、位於頂層之複式戶另帶有天台(514至1,016平方呎)及梯屋(93至99平方呎)。 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王,實用面積達3,173平方呎,除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外,還附設私人泳池及按摩池。[5]

為突顯住戶身份,項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3,以辨別未有記錄的外來訪客或住戶,同時記錄逗留時間,以確保住戶安全。[6][7]

洋房编辑

項目設有7幢3層高獨立屋,實用面積由2,722至3,406平方呎,樓底高度由3.06至7.15米,間隔由4房4套至5房4套,均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池,部份另裝置有室內升降機。發展商在2018年以招標形式售出洋房,介乎2.18億至3.34億元,平均呎價7萬至9.8萬。[8]根據土地註冊處的成交記錄,7個業主姓名全是普通話拼音,並且以公司名義購入。[9]

設施编辑

項目會所CLUB ULTIMA樓高3層,面積逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米,設有76米長的落地玻璃,並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池。[10]

住戶可免費使用游泳池及健身室,而籃球場時租100元、K房及桌球室時租達150元。

興建圖像编辑

參考编辑

  1. ^ 九龍地王109億SOLD. 太陽報. 2010-06-09 [2019-08-05]. 
  2. ^ 天鑄 (ULTIMA). 覓至房. 2018年2月3日 [2019年6月22日] (中文(香港)‎). 
  3. ^ 天鑄呎價3.2萬 貴絕何文田 入場費2,154萬 業界料豪宅發威. 蘋果日報. 2015-06-09 [2019-08-05]. 
  4. ^ 天鑄2期 主攻三四房大戶 一字排開無遮擋 高層遠眺維港. 明報. 2016-04-16 [2019-08-05]. 
  5. ^ 鄰近港鐵何文田站 天鑄亮白雅廳時尚簡約. 頭條日報. 2019年5月22日 [2019年6月22日] (中文(香港)‎). 
  6. ^ 天鑄建築顯心思 非凡生活此中尋. 香港經濟日報. 2016-10-29 [2019-08-05]. 
  7. ^ 新地天鑄保安系統辨識訪客. 明報. 2017-12-04 [2019-08-05]. 
  8. ^ 天鑄洋房呎價9.8萬破頂. 星島日報. 2018-10-24 [2019-08-05]. 
  9. ^ 【每日壹爆〡福建幫大戰香港富豪】10萬一呎 一炮過20億掃6間天鑄獨立屋 福建幫:邊個買咗我哋中間嗰間!. 蘋果日報. 2019-03-08 [2019-08-05]. 
  10. ^ 天鑄會所CLUB ULTIMA 備四季酒店級數大堂. 香港經濟日報. 2015-05-26 [2019-08-05]. 

外部連結编辑