天頌苑

香港天水圍的一個居屋屋苑

天頌苑(英語:Tin Chung Court)為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區,由興業建築師有限公司(第1期與房屋署總建築師江焯勳合作;短樁案揭發後改由房屋署總建築師(1))、以及關善明建築師事務所設計,於1993年6月立項,1994年納入「加快發展項目」,1996年動工,1999-2001年落成,屬第20期甲及第21期甲出售居屋,及可租可買計劃(第1期)的居屋屋苑之一,共有15幢樓宇,6,080個單位,乃全港第二大居屋屋苑,僅次於天盛苑,首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。

天頌苑
Tin Chung Court.jpg
天頌苑西北面
概要
類型居者有其屋計劃
地区 香港元朗區
地址天水圍天榮路3號[1]
坐标22°27′39″N 113°59′57″E / 22.46092°N 113.99924°E / 22.46092; 113.99924
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1999年
2001年
2008年
技术细节
座数15
住宅套数6080
单套面积570 - 861 平方英尺(ft²)
地圖
天頌苑西南面
天頌苑雕塑
天頌苑休憩空間
屋苑廣場及服務設施大樓
有蓋行人通道
兒童遊樂場
位於T Town天台的排球場
位於T Town天台的籃球場

屋苑資料编辑

天頌苑內設有多項設施,包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層,設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇,住宅大堂則採用雙大堂式設計,貫通2座住宅大廈。

樓宇编辑

樓宇名稱(座號)[2][3] 樓宇類型[4] 落成年份[5] 層數[4] 每層伙數 [2] 每座單位數目(伙)[2] 建築師 承建商 採用升降機的產品
頌亭閣(A座/第10座)[註 1] 康和一型第二款 1999年 40 8 320 關善明建築師事務所 瑞安建業 英國通用電氣-捷運

QVF-2型

頌臺閣(B座/第9座)[註 1]
頌流閣(C座/第8座)[註 1]
頌水閣(D座/第7座)[註 1]
頌碧閣(E座/第11座)
頌海閣(F座/第6座) 康和一型第一款 2001年 房屋署總建築師(1)、

興業建築師有限公司

耀榮建築有限公司[註 2]
頌映閣(G座/第5座)
頌月閣(H座/第4座)[註 3]
頌恩閣(J座/第3座)[註 3]
頌波閣(K座/第2座)[註 4] 2008年 東芝公司

CV-150HS型

(在短樁復修工程後改用)

頌浩閣(L座/第1座)[註 4]
頌澤閣(M座/第15座)[註 5][註 6] 和諧一型第七款(第三代半) 1999年 16 640 中國海外房屋工程有限公司 迅達升降機(香港)有限公司之產品
頌琴閣(N座/第14座)[註 5][註 6]
頌棋閣(O座/第13座)[註 5][註 7][6]
頌畫閣(P座/第12座)[註 5][註 7][6]

斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇,當中K及L座經復修後已於2013年出售,是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。

屋苑相片集编辑

設施编辑

商場编辑

學校编辑

幼稚園编辑

小學编辑

中學编辑

知名居民编辑

鄰近屋苑编辑

公共屋邨编辑

居屋编辑

私人屋苑编辑

交通编辑

交通路線列表
港鐵

停靠翠湖站的輕鐵路線有:

751 友愛 天逸 (經河田兆康洪水橋天水圍)
751P 天水圍站 (平日繁忙時間行駛)

停靠頌富站的輕鐵路線有:

705 天水圍循環綫 (經天水圍→天慈天耀、天水圍)(反時針方向行駛)
706 (經天水圍、天耀、天慈、天水圍)(順時針方向行駛)
751 友愛 天逸 (經河田、兆康、洪水橋、天水圍)
751P 天水圍站 (平日繁忙時間行駛)
761P 元朗 (經大棠路屏山天瑞、天逸)
巴士
*天頌苑頌棋閣 → 機場(地面運輸中心)(特別班次)

區議會議席分布编辑

年度/範圍 2000-2003 2004-2007 2008-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
頌波閣及頌浩閣 尚未正式落成
頌華選區
頌華選區
頌海閣、頌映閣、頌月閣、頌恩閣、頌澤閣及頌琴閣
嘉湖南選區
頌華選區
頌亭閣、頌臺閣、頌流閣、頌水閣、頌碧閣、頌棋閣及頌畫閣
頌栢選區

事件及爭議编辑

短樁案编辑

天水圍天頌苑L及K座短樁案,房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程,及1億元進行修復工程,才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。[8]房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證,作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇,但最後因市民反對而臨時抽起,更一度擬改作政府宿舍。最後,短樁樓宇保留作居屋,於2013年出售,同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。

天水圍天頌苑短樁醜聞,廉政公署在2001年2月先後控告7人,包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工,即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法,涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計,誤導建築工程顧問公司。[9]2003年經審訊後,只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直,案件原發還高院重審,惟2人最後選擇認罪,於高院同被判囚4年8個月,短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞,但部份工程監督卻仍在房署工作,纏繞多年的短樁案亦告一段落。

因1999至2000年間,東涌天水圍房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉,改編自沙田愉翠苑短樁案,並於無綫電視翡翠台播出。

地面沉降编辑

天頌苑的地基工程,最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工,1997年7月6日完成。1999年6月,英國通用電氣-捷運工程團隊進場,在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月,即1999年8月發現地面有不平均沉降,令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全,不少人拒絕收樓,接近9成買家取消契約。9月24日,房委會決定花1.89億元,聘請工程師把H、K和L座進行加固工程,L座另外作修復工程[10]。後來解除了原工程監督的合約,由房署職員接手[11]。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。[12]2003年,高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立,重判入獄7年,同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直,但選擇認罪,被判囚4年8個月。[13]

管理費爭議编辑

短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售,而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙,致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔,但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔,因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元,並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前,房署表示願提出1千多萬和解,但天頌苑的業主拒絕,致使天頌苑頌波閣及頌浩閣,以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售,成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋,亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響,購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用,而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團

參考資料编辑

  1. ^ 地址搜尋服務页面存档备份,存于互联网档案馆). 資料一站通. [2019-07-14].
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 https://hk.centadata.com/basicinfo.aspx?type=2&code=BSPPGPSEPP&ref=CD2_Detail
  3. ^ 天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7
  4. ^ 4.0 4.1 天頌苑-天水圍. [2019-08-23]. (原始内容存档于2019-08-23). 
  5. ^ 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊:新界 2020年10月 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-08). 
  6. ^ 6.0 6.1 居 屋 二 十 一 期 甲 推 出 七 個 優 質 屋 苑. HKHA. (原始内容存档于2000-12-02). 
  7. ^ 新界東地方選區有效提名的公告页面存档备份,存于互联网档案馆). 2018-02-09.
  8. ^ 救短樁耗2.5億 房署始料不及 修天頌苑貴過重建. 太陽報. 2007-01-25 [2020-10-11]. 
  9. ^ 天頌苑短樁廿人涉案被捕. 文匯報. 2001-02-23 [2020-10-11]. 
  10. ^ 天頌苑事件 背景及管理架構 (PDF). 
  11. ^ 房委會將違規承建商除名. (原始内容存档于2001-06-29). 
  12. ^ 房委會加強監督建築工程. (原始内容存档于2001-06-29). 
  13. ^ 【蘋話當年】1999年天頌苑被揭短樁. 蘋果日報. 2014-09-21 [2020-10-11]. 
  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈
  2. ^ L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業負責
  3. ^ 3.0 3.1 H座原擬建康和一型第二款大廈,並與J座構成第一款及第二款的「雙子星」大廈,形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣
  4. ^ 4.0 4.1 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈
  5. ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈,其中一組大廈以短翼連接,並構成第一款及第二款的「雙子星」大廈
  6. ^ 6.0 6.1 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋樓宇
  7. ^ 7.0 7.1 重建置業計劃的樓宇,受元朗邨新發邨清拆計劃影響的居民有優先資格揀樓

外部連結编辑