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天頌苑英语:Tin Chung Court)為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮,由興業建築師有限公司(第1期與房屋署總建築師江焯勳合作)(短樁案揭發後改由房屋署總建築師(1))及關善明建築師事務所設計,於1999年落成,屬第二十20期甲及第21期甲出售居屋,及可租可買計劃(第1期)的居屋屋苑之一,共有15幢樓宇,6,080個單位,乃全港第二大居屋屋苑,僅次於天盛苑,首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。

天頌苑
天頌苑西北面
天頌苑西北面
房屋機構 Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
所屬地區 元朗區
屋邨類別 居者有其屋計劃
入伙年份 1999
樓宇座數 15
單位數目 6080
單位面積 570 - 861 呎(ft²)
天頌苑西南面
天頌苑雕塑
天頌苑休憩空間
屋苑廣場及服務設施大樓
有蓋行人通道
兒童遊樂場
位於T Town天台的排球場
位於T Town天台的籃球場

頌澤閣 (M座) 和頌琴閣 (N座) 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋。

目录

屋苑資料编辑

天頌苑內設有多項設施,包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層,設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇,住宅大堂則採用雙大堂式設計,貫通2座住宅大廈。

樓宇编辑

樓宇名稱 樓宇類型 落成年份[1] 備註[2]
A座/頌亭閣 康和一型第二款 1999 原擬建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈
B座/頌臺閣
C座/頌流閣
D座/頌水閣
E座/頌碧閣 不適用
F座/頌海閣 康和一型第一款 2001
G座/頌映閣
H座/頌月閣 原擬建康和一型第二款大廈(混合第一款及第二款的「雙子星」大廈,形式類似鯉安苑鯉逸及鯉欣閣)
J座/頌恩閣 不適用
K座/頌波閣 2008 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈;於2013年出售,是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋
L座/頌浩閣
M座/頌澤閣 和諧一型第五款 1999 早期方案擬建八幢康和一型第一款大廈
N座/頌琴閣
O座/頌棋閣
P座/頌畫閣

建築資料编辑

天頌苑除A-E座由關善明建築師事務所設計,其他樓宇均由興業建築師有限公司聯同房屋署設計,並由房屋署總建築師(1)擔當執行建築師,其他資料如下:

康和式樓宇除A-E座由瑞安建業承建外,其他均由耀榮建築有限公司承建,而和諧式樓宇由中國海外房屋工程有限公司承建;其中,L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業承建。電梯方面,A、B、C、D、E、F、G、H、J座採用英國通用電氣-捷運製QVF-2型升降機,K、L座在短樁復修後改用東芝公司製CV-150HS型升降機,其餘樓宇則採用迅達升降機(香港)有限公司產品。

短樁案编辑

天水圍天頌苑L及K座短樁案,房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程,及1億元進行修復工程,才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證,作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇,但最後因市民反對而臨時抽起,更一度擬改作政府宿舍。最後,短樁樓宇保留作居屋,於2013年出售,同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。

天水圍天頌苑短樁醜聞,廉政公署先後控告7人,於2003年經審訊後,只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直,案件原發還高院重審,惟2人最後選擇認罪,於高院同被判囚4年8個月,短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞,但部份工程監督卻仍在房署工作,纏繞多年的短樁案亦告一段落。

因1999至2000年間,東涌天水圍房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉,改編自沙田愉翠苑短樁案,並於無綫電視翡翠台播出。

管理費爭議编辑

短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售,而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙,致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔,但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔,因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元,並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前,房署表示願提出1千多萬和解,但天頌苑的業主拒絕,致使天頌苑頌波閣及頌浩閣,以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售,成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋,亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響,購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用。

商場编辑

學校编辑

幼稚園编辑

小學编辑

中學编辑

鄰近屋苑编辑

交通编辑

外部連結编辑