實用率

實用率常於樓房買賣的銷售單張及廣告之中提及,是一個百分率,計算方法如下:

實用率 = 實用面積 / 建築面積 × 100%

這裡即是說,「實用面積」與實用率成正比,房屋的單位實用面積越大,實用率的百分數就會越大。 不過,付樓款不是按樓房呎價再乘以面積,而是按單位整體來定價。「建築面積呎價」與「實用面積呎價」其實都是數字遊戲,而不影響最終售價。 建築面積包括公眾地方,後樓梯天台升降機物業管理處、大堂、住客會所、水池等;而實用面積則代表私人擁有的樓房部份,但由於私人擁有部份包括牆身、窗台及露台等用途受限制的設施,因此用途不大;如要比較不同樓房的實用程度,應以內攏面積量度。

因此,所謂實用率高,只是地產推售的點子,只作參考。

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