山麗苑
山麗苑（英語：Shan Lai Court）是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，項目編號為NR10[1]，與鄰近的皇后山邨屬於同一個項目。屋苑位於香港新界粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營內警察搜查隊訓練學校，並毗鄰皇后山軍營印度廟。屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由王歐陽（香港）有限公司負責詳細設計[2]，承建商為有利建築有限公司[3]、物業管理公司為中國海外物業管理有限公司。
| 山麗苑 Shan Lai Court | |
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 航拍角度的山麗苑（2023年9月） | |
| 概要 | |
| 類型 | 居者有其屋計劃 |
| 地點 | 香港北區 |
| 地址 |  香港粉嶺軍地龍馬路88號 |
| 坐标 | 22°30′12″N 114°09′39″E / 22.503412°N 114.160769°E |
| 托建方 |  香港房屋委員會 |
| 入伙年份 | 2021年（3年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 6 |
| 住宅套数 | 3,222 |
| 单套面积 | 278 - 451 平方英尺（ft²） |
| 地圖 | |
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首次推出時售價為1,166,900 - 2,567,800港元。
歷史 编辑
屋苑資料 编辑
樓宇 编辑
屋苑共設六座，提供3,222個單位。除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外，其他樓宇均設37層，不設可間三房單位，而每層單位為16個（除松山閣為14個）[4]。景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望沙頭角海及鹽田港。然而，由於屋苑以北用地將興建另外五座高41-44層的居屋[5]，部分景觀將來或受遮擋。
屋苑採用門禁社區設計外設圍欄裝設及門禁系統，進入人士須輸入密碼方可進入苑內。
所有樓宇已於2018年8月正式命名，詳情如下[6]：
| 樓宇名稱（座號） | 樓宇類型 | 落成年份 | 層數（住宅層數） | 每層伙數 | 每座單位總數（伙） | 建築師 | 承建商 | 提供升降機的廠商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松山閣（A座） | 非標準設計大廈 （Y型） |
2021年 | 40（1-37樓） | 14 | 518 | 房屋署總建築師（四）、 王歐陽（香港）有限公司[2] |
有利建築有限公司[3] | 奧的斯[註 1] |
| 榕山閣（B座） | 16 | 592 | ||||||
| 杏山閣（C座） | ||||||||
| 梨山閣（D座） | 38（1-36樓） | 576 | ||||||
| 楹山閣（E座） | ||||||||
| 橋山閣（F座） | 25（1-23樓） | 368 |
所有單位原擬撥入「居屋2019」中發售，並已於同年4月18日簽立地契。但根據房委會在2019年3月公佈的發售安排，山麗苑將押後發售；其後，按照2020年6月曝光的相關資料，山麗苑於「居屋2020」發售[7]。攪珠程序已於同年12月15日進行，並於翌年5月31日至9月13日期間揀樓。及後，有其中14個單位於銷售期後「撻訂」，將列入隨後的「居屋2022」出售。
山麗苑所有樓宇原來預計於2021年2月21日竣工。但由於松山、榕山及杏山閣的進度較慢，因此延至同年11月15日批出入伙紙，隨後於12月2日起交付單位。
設施 编辑
屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於松山、榕山及杏山閣地庫的停車場。此外，位於榕山閣以南的皇后山軍營第18座營房（前警察搜查隊訓練學校警官食堂）及皇后山軍營印度廟將獲得保留，當中前者用作山麗苑管業處及業主立案法團／委員會辦事處/會議室/活動室供住戶使用，而後者將不作改動，保留在屋苑地界外。
鄰近公屋皇后山邨設有商場及街市，為居民提供日常生活用品。
而屋苑範圍外的龍馬路設有單車徑連接粉嶺區內以及新界單車徑網絡，供代步康樂之用。
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屋苑園景 -
有蓋遊樂場 -
籃球場 -
露天遊樂場，以及入伙初期設立的承辦商攤位 -
地庫停車場 -
由前皇后山軍營第18座改建而成的管業處 -
松山閣地下電梯大堂
附近交通路線 编辑
| 皇后山公共運輸交匯處／山麗苑：交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 沙頭角公路：交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龍新界巴士
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興建期間圖片集 编辑
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動工前，2015年10月 -
2020年1月 -
2020年3月 -
2020年6月 -
大致封頂，2020年9月 -
所有天秤均已拆除，2021年1月 -
2021年5月 -
2021年9月
附近 编辑
事件及軼事 编辑
交通問題 编辑
到2022年，粉嶺皇后山邨及山麗苑入伙後，有多達3萬人居住，而巴士線不勝負荷，每日下午繁忙時間都出現大排長龍的情況，高峰時有多達300人等候巴士而感到鼓譟，有人在巴士站等了1小時才能成功上車，即使巴士已滿座，仍然有不少人違規站在巴士上層，車長亦要被迫開車。居民要求政府當局正視交通規劃失衡問題，盡快加開更多直接出入市區的巴士線疏導人流。運輸署表示皇后山區有8條日間專營巴士及兩條專線小巴路線，暫無需增加額外接駁路線前往港鐵站。而78A線自2021年11月30日投入服務至2023年5月，共收到92宗相關意見或投訴。[10]
註釋 编辑
- ^ 除橋山閣只有3台升降機（其中一台直通所有樓層）外，其餘樓宇均設4台升降機（兩台可達1-18樓，另外兩台可達19-36或37樓，沒有升降機可直通所有樓層；另外，松山閣、榕山閣及杏山閣各有兩台升降機可達地庫停車場）
參考資料 编辑
- ^ Estate Property. Housing Authority.
- ^ 2.0 2.1 王歐陽（香港）有限公司-皇后山公營房屋項目. （原始内容存档于2021-05-01）.
- ^ 3.0 3.1 香港房屋委員會-2018年4月中標公告 (PDF). [2018-10-21]. （原始内容存档 (PDF)于2018-06-13）.
- ^ 山麗苑售樓書(第20頁-第50頁) (PDF). [2021-10-25]. （原始内容存档 (PDF)于2021-10-25）.
- ^ 香港房屋委員會 招標公告：2024年1月至2024年6月建築（新工程）設計及建造合約 (PDF). 香港房屋委員會. 2023-10-20 [2023-10-30]. （原始内容存档 (PDF)于2023-10-30）.
- ^ 北區區議會-皇后山三及六期居屋樓宇命名 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- ^ 居屋推7047伙21年新高 六成白表 配額首超綠表 家庭入息上限增至6.6萬. 明報. 2020年6月20日. （原始内容存档于2021-05-17）.
- ^ 署長的話. 互信 (香港房屋委員會). 2020-04-17 [2021-11-13]. （原始内容存档于2021-11-13）.
- ^ 奪命工傷｜皇后山公屋地盤男工失足高處墮下 當場不治. 香港01. 2021-02-23 [2021-02-24]. （原始内容存档于2021-05-03）.
- ^ 粉嶺皇后山巴士逼爆 上層企滿客 居民：名都返山麗要75分鐘. on.cc. 2023-05-04 [2023-05-05]. （原始内容存档于2023-05-19）.
外部連結 编辑
| 维基共享资源上的相关多媒体资源：山麗苑 |
- 山麗苑項目介紹. Yau Lee Construction. （英文）