港島東中心俯瞰康怡花園
康怡花園會所一期
康怡花園高座,右方為會所二期
康怡花園高座的兒童遊樂設施
柏架山道望向康怡花園
康怡花園高座設有小型商場

康怡花園Kornhill),位於香港島東區鰂魚涌康山,是香港一個大型住宅屋苑,由恒隆有限公司(佔39%)、新世界發展有限公司、凱聯酒店有限公司、怡華置業有限公司、益新置業有限公司、香港淘化大同有限公司、萬邦投資公司及廖創興企業有限公司聯同香港地下鐵路公司(今港鐵公司)合作發展;由港鐵物業管理公司管理,協興建築有限公司承建,住戶多為中產專業人士或經商的家庭,與同屬港島東太古城皆列入香港十大藍籌私人屋苑

歷史编辑

位於香港島柏架山北部山麓的康山,本是未被開發的山頭。1980年代,港鐵港島綫興建時,把康山平整,以興建太古站康山道 (當時在計劃中稱為新英皇道),並在此興建大型屋苑及商場,成為現在的康怡花園和康怡廣場。首期住宅單位於1986年落成。

原本經英皇道電車路線,在康山道通車後亦改經康山道。

概況编辑

康怡花園項目由伍振民建築師事務所(香港)有限公司設計,協興建築有限公司承建,共分四期發展,全數共有42座住宅大廈,其中康怡花園有32幢住宅大廈,共分為16座,由A-R座(沒有I座和O座),單位總數為6648個,全數單位為鑽石廳間隔;其中位於康山道與英皇道之間第二期全數共10座住宅大廈另行獨立命名為康山花園,亦採用鑽石廳間隔設計。康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤,因為單位落成時,正值中英談判低潮,炒家大幅炒賣港元,使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。當時發展商為吸引買家,一方面把原來屬於屋苑第二期的十座樓(除會所共用外,已與康怡花園沒有關係)改作私人參建居屋,先以固定價格售給香港房屋委員會,以減少樓價再下行的風險,再由香港房屋委員會再透過居者有其屋計劃第八期乙,轉售給合資格的居屋申請人(即為現時的康山花園),還把樓宇貸款利息固定在8%。而當時入市的買家,需能夠負擔較大的經濟風險。因為區內的日本百貨公司及超市林立,康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校,康怡花園吸引不少日本韓國駐港工作的家庭居住,與太古城形成一日本人社區。

期數 大廈名稱 建築座數 入伙/啟用年份 備註
1 A-H 16 1985年11月-1986年10月 俗稱「上康怡」,離港鐵太古站較遠,具備多款不同單位面積及在頂樓設有複式單位設計 ,惟地勢較高及背靠大潭郊野公園(鰂魚涌擴建部份),景觀較有保障
2 1-10 10 1987年3月-1987年6月 此期另行獨立命名為康山花園
香港房屋委員會居者有其屋計劃第八期乙的私人參建居屋項目,單位設計與「下康怡」類似,但大部分窗台被取消,並以兩房及三房為主,距離港鐵站及與康怡廣場北座接壤,並有4個港鐵站出入囗及2個港鐵通風井設在康山花園內。
3 J-M 8 1987年1月-2月 俗稱「中康怡」,位於康怡廣場南座以東,此類單位面積普遍較大 ,以三房及三房連主人套房設計為主。
3 N-R 8 1987年7月-1988年2月 俗稱「下康怡」,位於康怡廣場南座以西,最接近港鐵太古站及英皇道,單位面積普遍較小,以兩房及三房設計為主。

在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場,分為南、北兩座,中間有兩條雙層天橋連貫,兩座均設商場、而北座上方為辦公大廈,南座上方為服務式住宅康蘭居 ,其中南座4樓有天橋連貫位於山上的「上康怡」及「中康怡」,而商場內則有AEON百貨公司分店及百佳超級市場

康怡花園G座對面的是滬江小學,校監是林貝聿嘉。而原來在本區的維多利亞幼稚園是由丁毓珠擔任校監。

康怡花園屬私人發展住宅,隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園,雖然建築外型接近,但已經在入伙前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售,其後再轉售給合資格買主。

設施编辑

康怡花園設有住客會所,設備包括游泳池網球場健身室等。但公契並無註明只有住戶才能享用。而屋苑內設多個兒童遊樂場。

交通编辑

康安街是康怡花園一條街道,東接東區走廊,北接康山道,沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。康安街與康山道安全島交界,曾經發生嚴重的致命交通意外,因此被列為交通黑點之一。[1]

康怡花園設有專線小巴通往北角筲箕灣港鐵太古站有多個出入口連接,亦設有道路出入口連接港島東區走廊

參考資料编辑

外部連結编辑

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