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新屯門中心(英語:Sun Tuen Mun Centre),簡稱新屯中STMC,是香港新界屯門市的一個私人屋苑,位於屯門南區(前稱散石灣區),是目前屯門新市鎮最高的住宅樓宇及中原城市領先指數成份屋苑之一。屋苑是港鐵輕鐵車廠運用庫上蓋物業,由新鴻基地產九廣鐵路公司合作發展,由劉榮廣伍振民建築師事務所設計,1988年開售[1],於1990年6月30日正式入伙。屋苑校網屬小學第70網,中學新界第3校網(屯門區),區議會屬富新選區(L14區)。兩鐵合併後,交予港鐵公司作物業管理人,目前管理公司為啟勝管理服務有限公司。

新屯門中心
Sun Tuen Mun Centre

新屯門中心(2016年)
地址 新界屯門龍門路55-65號
發展商 新鴻基地產
用途 購物商場、住宅
座數 10
層數 L1-L4
樓板面積 150,000平方呎
落成年份 1990年3月-9月(分階段落成)
物業前身 屯門區散石灣
設施 店舖、食肆、停車場、住宅
網址 新屯門中心商場

屋苑基座為輕鐵車廠(L1)、新屯門商場(L2-L3)、停車場(L2-L3)、幼稚園(L3)、社區中心和健身室(L3)、球場(L4)、游池(L4)及平台花園(連四個變壓器房)(L4),基座上有10幢住宅分前後兩排而建。每幢住宅樓高44層,合共提供3500個住宅單位。單位主要分為2房2廳及3房2廳兩款間隔,建築面積約500多至700多平方呎。另每個頂層備有2個3房2廳連天台花園單位,建築面積約800多平方呎。高層北面望屯門新市鎮屯門河道、天水圍深圳的景色,東南面更可遠眺青山灣黃金海岸青馬大橋港島建築物等景色。[2]

住戶平台花園(後方為香港三尖之一:青山
新屯門中心鄰近景色——屯門河畔(右方建築物順次序為龍逸邨龍門居富健花園、新屯門中心)

新屯門商場编辑

新屯門商場位於屋苑基座,商場樓高兩層,總樓面面積約為150,000平方呎,備有大量停車位[3]。目前主要租戶包括中式酒樓、超級市場、食肆及日用品店。

現有商場租戶
酒樓 喜雙逢酒家
超級市場 759阿信屋 百佳
便利店 7-11便利店
餐廳 大家樂 麥當勞 必勝客 百分百餐廳 馬賽餐廳 川崎台日料理
生活用品店 AEON living plaza 日本城 家居88 安安電業伍金
家居裝修設計及傢俱店 碧華居傢俬裝飾設計 俐達傢俬 雅居傢俬
藥房 屈臣氏 東城藥行 億聯藥業中醫診所
醫務所 社區綜合治療中心 劉子宏余建權牙醫診所
幼稚園 新一代英文幼稚園(屯門分校)
學前教育及補習中心 公文式龍門教育中心 卓越第一教育中心 發展潛能教育中心 Amazing Playroom 小畫家製作室 藝兒
理髮店 I-Cut Hair Salon 15M單剪專門店
洗衣店 美景乾濕洗衣店
麵包店 簡品堂
眼鏡舖 尊尚視力
美容店 為美美容減肥中心有限公司
琴行 青苗琴行
文具舖 楊浩文具精品店
銀行櫃員機 香港上海滙豐銀行 渣打銀行
地產舖 祥益地產 置安居
其他 港鐵公司工程部辦公室 議員辦事處


住宅编辑

新屯門中心建有10幢樓高1-44層的住宅,合共提供3,500個單位,目前管理費與區內相比較便宜,費用約港幣1元/平方呎(以建築面積計算)。單位面積由547呎至862平方呎,住宅實用率83%,間隔分為2房、3房(2廁)、3房(2廁連天台花園)。屋苑1-43樓單位面積格局大致相約,44樓不設F和G室,E和H室為特色戶,可擁有過百呎天台花園。根據2011年的人口普查結果顯示,屋苑居住總人數為9,486人,年齡中位數為38歲,家庭住戶每月收入中位數為港幣30,000元,為屯門西南區之冠。

屋苑單位以開揚景觀聞名,北面可遠眺深圳景色,西面可享青山山景,南面可遠眺赤鱲角機場東涌美景,東面可享青山灣及遠眺港島建築物(又稱為煙花景)。[4]

屋苑和附近設施编辑

屋苑設施编辑

  • 社區中心
  • 自修室/會議室
  • 多用途室(可供屋苑內私人租用)
  • 健身室
  • 室外網球場/羽毛球場
  • 室內壁球場A
  • 室內壁球場B/乒乓球室
  • 乒乓球場A及B(第7、8座後)
  • 兒童遊樂場
  • 長者健身設施
  • 石春徑
  • 太極園
  • 休閒平台
  • 棋枱
  • 游泳池
  • 小型自耕農地
  • 停車場(不足半小時免費,每小時$10,月租$1,600-只供住戶租用)

屋苑周邊設施编辑

 
屋苑旁的巴士站
 
屋苑旁的輕鐵車廠站
 
屋苑旁的湖山遊樂場

大維修爭議编辑

 
翻新前的新屯門中心(2012年)

2009年8月,新屯門中心業主立案法團決議通過大維修,隨即展開招標工程。[6]

2011年12月18日,業主立案法團決議外牆加固防水維修方案(又名A3方案),涉及費用達港幣1億3千萬元,但由於戶數眾多,每戶平均價僅為港幣37,150元。

2012年下半年,部份屋苑業主不滿大維修工程每戶需3萬元,認為費用過高,一度交由土地審裁處審理。

2013年1月4日,土地審裁處裁決主張A3方案的大廈法團勝訴,按法團會議決定由中標的德昌(文記)建築工程有限公司承辦,繼續進行大維修。

至2015年10月,屋苑大維修工程基本完成,全部座數的喉管和外牆全部更新,預計未來業戶可避免再受維修問題困擾。

交通编辑

参考资料编辑

外部連結编辑