打开主菜单

新港中心(英語:Silvercord)是香港一個商場寫字樓的物業,位於九龍尖沙咀廣東道30號,佔地25萬平方尺。基座為新港中心商場,樓高4層,連地庫的兩層,共有6層。新港中心由長實香港置地中藝等合作發展興建,於1983年落成。其後長實將寫字樓拆散出售,置地將商場樓面售予華人置業。2014年華人置業向大股東劉鑾雄出售新港中心部分商舖以及地庫車位;另外華潤創業亦持有新港中心部分商舖以及地庫車位。[1]

新港中心

新港中心 Silvercord
地址 香港油尖旺區尖沙咀廣東道30號
發展商 長實香港置地中藝
用途 寫字樓、商場
座數 2
層數 17
落成年份 1983年
網址 新港中心網頁
新港中心商場(2014年)
新港中心寫字樓大堂
新港中心商場,地庫美食廣場已於2008年中改由大食代經營
新港中心商場(2007年)及地庫的cooked Deli美食廣場

歷史编辑

新港中心由長實、香港置地及中藝等合作發展興建。物業建成後,中藝取得地下、一及二樓部分商場,合共90,000多平方呎樓面,置地則取得餘下商場部分,共250,000平方呎樓面,寫字樓則由長實持有。其後長實將寫字樓拆散出售,置地將商場樓面售予華人置業,而中藝一直將商場舖位則保留作自用。

1993年7月,新港戲院開幕,設2間影院,1院位於下層,座位有161個,而2院位於上層座位則有414個。到2003年1月1日,新港戲院脫離安樂院線,並重新裝修,以白色為主調。2006年,華置決定收回戲院位置作商場使用,新港戲院則不獲續約,在2006年10月8日結業,原址分拆為多間商店,月租料勁升12倍。[2]

1995年,中藝結束營業後,將其中60,000多平方呎樓面,租予運動用品店Royal Sporting House。該運動用品店有意將商場包裝成一個以體育為主題的購物商場,但三年後經營失敗而遷走。商場最終在1999年得到「舖王」鄧成波垂青,以200萬元承租60,000多平方呎商場並分散租出。

2001年起,原本位於尖沙咀太陽廣場的I.T Sale Shop,遷往至新港中心後,多個街頭時尚品牌陸續進駐,包括Converse、extravangaza、Birkenstock、R.I.C.、The Overlander以及I.T 旗下的Double Park、izzue.com及5cm等。新港中心成為潮流人的蒲點。[3]

2011年,國際品牌Burberry以550萬元租用新港中心3層舖,面積共約10,140方呎,呎租為647元,租約至2017年2月。到2016年以月租約450萬元,呎租444元續租。同年法國皮具品牌Longchamp,以750萬租用3層作複式舖,面積約8,000平方呎,呎租高見937元。[4]公司並向劉鑾雄出售商舖及地庫車位,及銷售貸款共89.1億元,代價上限為105.1億元

2014年9月2日,華人置業向持有公司74.99%股份的大股東劉鑾雄出售尖沙咀新港中心地庫之商舖、食肆及咖啡廳;地下低層之商舖;地下之商舖(第38號舖除外);1樓之商舖(第39號舖除外);2樓之商舖(第41號舖除外)及3樓全層,以及地庫車位,及銷售貸款共89.1億港元,代價上限105.1億港元,另外,華置又會出售新港中心地庫幾個車位以及中華財務全部股本,代價上限各為1000萬元。[5]

2016年10月12日,大廈2座11樓9至10室,約2,893方呎,以交吉形式易手,成交價約4,800萬元,呎價約16,591元,呎價創新高。

2017年1月,Levi's以30萬港元承租低層地下原羽絨城鋪位,面積約4,047方呎,呎租74元。而7-Eleven便利店以19.55萬元承租原周大福鋪位,呎租225元。此外,唐官小聚以50萬元承租,呎租47元承租3樓原和民鋪位,面積約10,724方呎。同年5月,周大福以月租280萬元續租新港中心的地下G6號舖,面積約4,683方呎,較舊租平170萬元。[6]

租戶编辑

地庫编辑

商場地庫設美食廣場大食代及「新宿駅新港機城」遊戲機中心。原有的住好啲結業後改為I.T及I.T旗下的CHOCOOLATE。

低層地下编辑

主要租戶以I.T及旗下品牌為主,包括FRED PERRY、DOUBLE-PARK、izzue及5cm等。其餘租戶包括Levi's、ISA、CK Underwear、Levi’s、Rococo、A Big Company、StayReal、STAGE & MANHATTAN PORTAGE等。

地下编辑

地下以名店為主,主要租戶包括Burberry、LONGCHAMP、7-Eleven六福珠寶周生生Clarks、Sulwhasoo雪花秀、Optical 88 眼鏡88、Lacoste、TISSOT瑞士天梭表及H&M等。

1樓编辑

1樓設國際名牌LONGCHAMP、Burberry及GUESS。其他主要租戶包括SASA莎莎、Colourmix、The Body Shop、Calvin Klein Jeans、HANNAH、Jipi Japa、Millie’s、French Connection、亮視點以及I.T旗下品牌CAMPER等。

2樓编辑

2樓以女性時裝為主,主要租戶包括日本品牌PEACH JOHN THE STORE、TITICACA、AMENPAPA、Off The Wall、Dr.Ci:Labo、AnthonG、Dizzy。食肆為「老富昌法國餐廳」及日本拉麵店「一風堂」。

3樓编辑

3樓為食肆層,包括鼎泰豐、名爵宴會廳、CoCo壱番屋、Ruby Tuesday、唐宮小聚、北海道牧場餐廳。其餘部份為I.T OUTLET[7]

鄰近编辑

途經之公共交通服務编辑

交通路線列表
港鐵
巴士
專線小巴

參考编辑

  1. 香港經濟日報:長實置地中藝等合建新港中心 (2000年7月10日)
  2. 難敵貴租 新港戲院臨「引退」 華置謀改商場拆細 月租料勁升12倍. 香港經濟日報. 2006-02-23 [2018-10-18]. 
  3. 星島日報:低調新港中心街頭時尚藏龍地 (2001年6月3日)
  4. 星光行舖呎租410 見3年低位 中藝現址一拆三 月租共約1500萬. 香港經濟日報. 2013-08-12 [2018-10-18]. 
  5. 華置兩資產 140億售劉鑾雄. 星島日報. 2014-09-03 [2018-10-18]. 
  6. 【大劉劈租】尖沙嘴新港中心周大福地舖續租 租金減38%. 蘋果日報. 2017-05-10 [2018-10-18]. 
  7. I.T. Outlet HK.ULifestyle.com.hk

外部連結编辑