新莊副都心

新莊副都心,全稱為「新莊副都市中心地區」,是位於臺灣新北市西側、新莊區北側以商業機能為主的國家級重劃區,也是以日本東京新宿副都心為藍圖的國土計畫溪北都心的核心商業區。其範圍為新莊區的特二號道路以東、思源路以西、新北大道以南、中原路以北。新北市政府希望透過發展新莊副都心,降低新北市對台北市依賴,與板橋區相輔相成,成為跨越大漢溪兩岸之雙子城,並提供新莊區、五股區泰山區共同生活圈所需之都市機能。

新莊副都心街景
工業區與新莊副都心高樓

新莊副都心周圍連結頭前重劃區新莊北側知識產業園區,形成新北的居住、商業及產業結合的「黃金三磚」,鄰近的塭仔圳重劃區也正在進行重劃中,未來與新莊副都心將會更緊密串連。

發展背景编辑

新莊副都心與中港大排過去幾乎都是沼澤,因地勢低窪,暴雨時只能靠巷道兩旁的側溝宣洩排至中港路後段的低窪地區,也就是今日副都心一帶,再北流與大窠坑溪會合後排入二重疏洪道。隨著大台北地區水利建設的逐漸完備,臺北縣政府將新莊區北部一帶原作為滯洪用途的地區解除洪水管制,重劃為新興的都市核心。1990年代,新莊將工廠遷移至五股桃園等外緣的工業地區,逐漸跳脫早期工業區的刻板印象,產業進行調整也造成都市計畫改變。中港大排周遭地區相對於臺北市較低的房價,配合新莊大規模的都市重劃與副都心開發,出現一波新的移民潮,使得中港大橋周圍與副都心地區地景產生巨大改變。

因參考日本東京新宿副都心而計畫的新莊副都心長期願景在提供新莊周邊區域所需之都市機能,型塑成具自主性如日本惠比寿衛星城市,並與板橋新都心相輔相成,期能藉此提昇新北市中心商業機能,降低對台北市中心商業區之依賴。新北市政府於2010年將新莊副都心所有公共區域外的商業區與住宅區土地全數脫標,交由民間建商與私人企業開始投資建設,被視為副都心開始發展的里程碑。

 
日治時期所繪製的新莊郡示意地圖

重劃範圍编辑

 
重劃區規劃

新莊副都心位於新莊都市計畫區內,東至思源路西側道路境界線,南至中原路現況十五公尺道路北界,北至中山路(台一號省道南側道路境界線,西與新莊都市計畫(塭仔圳地區)細部計畫區相銜接, 行政區域包含中原里、中隆里、昌平里,計畫面積100.287公頃。[1]

開發進度编辑

區內北側一帶的精華商業區,主要由宏匯集團遠雄集團寶佳機構宏普建設中悅機構元利機構興富發建設大陸工程太子建設皇翔建設聯邦集團宏泰集團鄉林建設麗寶建設三發地產。目前建設位於區內西側的行政院新莊聯合辦公大樓,佔地6350坪,共進駐13個中央地方的行政單位。

副都心內有行政院新莊聯合辦公大樓國家電影及視聽文化中心新莊北側知識產業園區、新莊Au捷運商城及中港大排河廊改造等政府與民間合作重大建設,根據新北市政府說法,已成功吸引前瞻技術研發企業營運總部的進駐,並且不斷在招商中。[2]自2020年來,新莊副都心商辦需求開始上升,中悦麗寶佳能四零四儒鴻勤誠興業等企業在買地興建總部,投資額超過400億元新台幣。[3]

交通编辑

新莊副都心被媒體認為有3高3快2捷運的交通路網,可以銜接中山高五股楊梅高架道路以及汐止五股高架道路。快速道路包括台一線特一快特二快等主要道路。新莊副都心北側設有兩座捷運站,分別是新莊副都心站以及新北產業園區站,未來新北產業園區站將延伸出環狀線北環段,且與文湖線深坑輕軌蘆洲線五股泰山輕軌淡水線接軌,舒緩搭捷運通勤的時間及車流。新莊副都心區內主要公車站多在外圍的中央路、中原路、思源路上進行搭乘,公車發車量多,可以透過公車前往內湖中正信義南港等地。

主要道路编辑

捷運交通编辑

台北捷運
桃園捷運[註 1]

省道编辑

區域建設编辑

 
行政院新莊聯合辦公大樓
 
宏匯i-Tower

行政院公共建設编辑

新北市政府公共建設编辑

購物商場编辑

飯店與餐廳编辑

企業商辦编辑

主要建築及高層建築列表编辑

新莊副都心地區是新莊區乃至於新北市溪北地區,高層建築最為集中的地區之一,其中地標性建築為遠雄集團的遠雄九五與目前正在施工中的宏匯i-Tower,兩棟建物皆超過180公尺高度。副都心高層建築多集中北側商業區,尤其以遠雄集團的建築最多,功能多為住宅與事務所混合大樓。興富發麗寶中悅也有少數高層建築,配合未來中悅集團的商辦政策,中悅預計推出兩棟超過百米的商業大樓,為副都心添加商業與辦公機能。

已完工编辑

新排名 建築名稱 高度(米) 樓層 建築用途 行政區 完工年份
1 遠雄九五 184.3 42 住宅 新莊區 2018
2 中悅IFC 120.8 30 混合 新莊區 2019
3 遠雄國都 117.85 28 住宅 新莊區 2015
4 遠雄國匯 117.85 28 住宅 新莊區 2015
5 遠雄中央公園 113.2 26 住宅 新莊區 2013
6 遠雄新宿 111.3 27 住宅 新莊區 2016
7 中央星鑽 110.4 27 住宅 新莊區 2018
8 遠雄巴黎公園 109.7 25 住宅 新莊區 2014
9 新富邑 108.65 28 住宅 新莊區 2013
10 遠雄海德公園 104.3 25 住宅 新莊區 2014

興建中编辑

新排名 建築名稱 高度(米) 樓層 建築用途 行政區 完工年份
1 宏匯i-Tower 180.6 39 混合 新莊區 2022
2 中悅CBD時代廣場 128.7 29 辦公 新莊區 2024
3 中悅天匯 123.5 30 住宅 新莊區 2021
4 中悅天晴 117.4 32 住宅 新莊區 未定
5 元興建設中央路案 112.4 28 辦公 新莊區 未定

註釋编辑

參考文獻编辑

  1. ^ 新莊副都心-都更查詢-內政部營建署都市更新入口網. [2020-11-01]. (原始内容存档于2021-01-24). 
  2. ^ 新莊國際創新園區 打造高端服務產業空間(施工中). 2021-04-19 [2020-11-01]. (原始内容存档于2021-01-24). 
  3. ^ 五企業砸逾400億 搶灘新莊副都心. 2020-11-03 [2020-11-21]. (原始内容存档于2021-01-24). 
  4. ^ 新北A3客運轉運站 預計明年完成可行性評估. 2021-01-30 [2021-06-14]. (原始内容存档于2021-06-14). 
  5. ^ 新北產業園區站 將開發商辦大樓. 2021-10-28 [2021-11-12]. (原始内容存档于2021-11-12). 
  6. ^ 110莊建字第00509號. 2021-11-12 [2021-11-12]. (原始内容存档于2021-11-12).