景泰苑

香港新蒲崗居屋屋苑

景泰苑(英語:King Tai Court)是位於香港新蒲崗一個綠表置居計劃屋苑,亦是首個綠表置居先導計劃試點,項目編號為WT01[4]。景泰苑由房委會於2015年發展,原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座,鄰近采頤花園,在鑽石山站啟德站的中間,屋苑名稱依據附近的景泰街而命名。景泰苑為單幢式屋苑,樓高32層,由房屋署總建築師負責建築設計,由瑞安承建有限公司承建,於2017年6月底落成。

景泰苑
King Tai Court
景泰苑
概要
類型綠表置居計劃
國家中华人民共和国
地點香港黃大仙區
地址 香港九龍新蒲崗景福街118號[1][2]
坐标22°20′06″N 114°12′02″E / 22.33509°N 114.20052°E / 22.33509; 114.20052
托建方 香港房屋委員會
入伙年份2017年6月2日[3](7年樓齡)
技术细节
座数1
住宅套数857
单套面积192-494 平方英尺(ft²)
网站
景泰苑
地圖
地圖
東啟德遊樂場望景泰苑

屋苑於2016年10月13日接受申請,以市價6折發售[5]。房委會於12月8日為物業進行攪珠,決定申請人選擇單位的次序,並安排申請者在2017年1月12日選擇單位[6]。大廈樓高34層(包括地下及天台),合共提供857個住宅單位,間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位(約佔六成)會裝設雙層玻璃窗以減低噪音[7],是香港首個設有「減音窗」的公營房屋[8]

屋苑資料 编辑

樓宇 编辑

大廈樓高34層(包括地下及天台),合共提供857個住宅單位,間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位(約佔六成)會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音[7],是香港首個設有「減音窗」的公營房屋[8]

樓宇名稱 樓宇類型 落成年份 樓宇層數
(住宅層數)[3]
每層伙數 [3] 單位數目(伙) 建築師 承建商 提供升降機的廠商
景泰苑 非標準設計大廈
(十字長型設計)
2017年 34(1-32樓) 10(1樓)
19(2樓)
26(3-8樓)
28(9-32樓)
857 房屋署總建築師 瑞安承建有限公司 富士達[註 1]

設施 编辑

 
入口園林
 
1樓平台花園

屋苑地下設戶外休憩設施,兒童遊樂場,759阿信屋、廚師帽餐廳和停車場(包括私家車20個、輕型貨車2個、電單車8個)。1樓C翼部份設樂融軒弱智人士輔助宿舍及住客專用休憩平台。

另外,本屋苑亦附設渠務署污水泵房,以及通往啟德發展區的行人天橋接口。

 
健體區、兒童遊樂場及休憩區

定價 编辑

綠置居以市價6折發售,定價是參考2016年7月份附近20多個私人屋苑及居屋而定價,呎價平均5,658元,最平單位售價為94萬,而最貴單位售價則為298萬[9]。不過價單內只得3個單位售價低於100萬元,實用面積由194至196平方呎[10]

由於景泰苑位置理想、具吸引力,揀樓場面墟冚,經過4日揀樓已賣出249個單位。不過在揀樓後出現9宗撤銷買賣協議,即「撻訂」[11][12]

環保特點 编辑

此屋苑獲得香港環保建築協會之「綠建環評」(BEAM Plus,新建建築1.2 版)暫定鉑金級評級[13]。屋苑具體的環保設計如下:

  • 樓宇的佈局及形狀,都是因應微氣候和空氣流通研究所得的結果而設置,同時也優化自然採光,遮陽和空氣流動。
  • 據房屋署稱設置於起居室的雙層減音窗有效阻隔太子道東的噪音[14]。不過業主認為阻礙通風,驗樓師發現根本不能有效阻隔噪音,只有隔塵功能[15]
  • 升降機大堂和走廊設置兩級光度調節器,使這些地方無須長期使用强光。
  • 樓宇天台的雙水缸系統有助節約水源(同類設計亦在多個樓齡較新的公共屋邨及居屋大廈出現)。
  • 屋苑綠化為所有低層建築提供綠化屋頂。

優點 编辑

缺點 编辑

  • 部份單位面向太子道東,可能會飽受噪音滋擾。房屋署設置於起居室的雙層減音窗未能有效阻隔噪音,無法入眠,有部份業主在入伙裝修時已拆除減音窗[23]
  • 附近缺乏大型街市,前往大成街街市牛池灣街市要步行約20分鐘。
  • 部份單位可遠望到鑽石山金塔墳場[24]
  • 屋苑提供的單位面積太小,最大單位僅為實用494平方呎,佔244個,即單位總數的28%[25](相等於出租公屋約407平方呎,出租公屋面積以室內樓面面積計算,即不包單位外牆),當中沒有三房單位。而最小的192至196呎單位(即出租公屋約150平方呎)佔125個,即單位總數的15%[25],面積與市面私人住宅劏盤相似。公屋租戶有機會誤會由400呎公屋單位換景泰苑494呎單位是居住面積多了近100呎,實際上是面積相約。[原創研究?]
  • 由於屋苑是單幢樓宇,所以管理費會較一般居屋高[26],管理費每平方呎約1.5元,而且管理費加幅較非單幢居屋屋苑高。[27]

問題 编辑

景泰苑入伙後,驗樓師發現單位交樓質素欠佳,問題包括外牆飾面遍布小洞,引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳,不切實際。立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳,房署未有做好監督,令成效大打折扣[28][29]。房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察,然後進行噴水測試,以確保外牆滲漏情況完全復修。

建築期間的圖片庫 编辑

交通 编辑

交通路線列表
港鐵
爵祿街
康強街
譽·港灣公共運輸交匯處
彩虹道
紅色小巴
  • 觀塘至青山道線(通宵服務)[33]
四美街
紅色小巴
  • 坪石至荃灣線(可於新蒲崗上車,然後於坪石轉車前往荃灣)[34]
啟翔苑
太子道東
紅色小巴(大部分只在往觀塘方向停站)
  • 觀塘至青山道線(24小時服務)[35]觀塘至青山道線[33]
  • 觀塘至美孚[36]
  • 觀塘至佐敦道土瓜灣[37] (24小時線)
  • 牛頭角至旺角線[38]
  • 牛頭角至佐敦道線[38](上午線)
  • 九龍灣至旺角線[39]
  • 西貢至旺角線[40]
  • 香港仔至觀塘線[41](黃昏線)
  • 觀塘至西環線[42](上午線)
  • 觀塘至銅鑼灣線[43](黃昏至通宵線)
  • 中環至觀塘線[44](晚上至通宵線)
  • 香港仔至觀塘線[41](黃昏線)
  • 紅磡至觀塘線 (24小時服務)[45]
彩虹巴士總站
彩虹邨巴士專線通道
龍翔道
龍翔道近彩虹邨錦雲樓
協調道

所屬區議會選區 编辑

景泰苑屬於黃大仙區議會黃大仙西選區[46]。區議員分別是民建聯潘卓斌創建力量楊諾軒

二手成交 编辑

2019年9月,屋苑錄得首宗二手買賣成交,一個中層實用面積293方呎的單位,原業主在2017年7月以168.1萬港元一手買入,最後以348萬港元獲綠表公務員買家承接,呎價11,877港元,扣除34.8萬港元額外印花稅及其他雜費後,原業主持貨不足三年,賬面卻大賺145.1萬港元。有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售,以防止短期炒賣[47][48]

鄰近建築 编辑

參考文獻與備註 编辑

  1. ^ 出售綠表置居先導計劃單位. 香港房屋委員會. [2018-02-25]. (原始内容存档于2018-02-25). 
  2. ^ 樓宇名稱 第一冊:港 島 及 九 龍 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-12-08]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-14). 
  3. ^ 3.0 3.1 3.2 景泰苑 King Tai Court 鑽石山 / 新蒲崗 / 牛池灣. [2019-10-24]. (原始内容存档于2019-10-24). 
  4. ^ Estate Property. Housing Authority.
  5. ^ 新蒲崗綠置居860伙 第三季推 料明年中入伙. 明報. 2016-01-14 [2016-08-01]. (原始内容存档于2016-08-18). 
  6. ^ 景泰苑下周四揀樓 今起有價單. 蘋果日報. 2017-01-05 [2017-01-05]. (原始内容存档于2017-01-05). 
  7. ^ 7.0 7.1 綠置居明年預售 最多按九成半. [2016-09-07]. (原始内容存档于2016-09-14). 
  8. ^ 8.0 8.1 公營房屋的減音窗及減音露台 (房屋署、環境保護署、屋宇署). Youth.gov.hk. 2020-10-28 [2021-02-10]. (原始内容存档于2021-02-10). 
  9. ^ 綠置居定價曝光 市價六折94萬做業主 單身人士配額100個. 香港01. 2016-09-06 [2016-09-06]. (原始内容存档于2017-03-05). 
  10. ^ 梁德倫. 綠置居景泰苑下周四起揀樓 約500呎「樓王」價單曝光售近300萬. 香港01. 2017-01-05 [2017-01-05]. 
  11. ^ 景泰苑再有5伙撻訂 其中2伙為493呎大單位. [2017-03-16]. (原始内容存档于2017-03-08). 
  12. ^ 景泰苑的成交紀錄冊 (PDF). [2017-05-22]. (原始内容存档 (PDF)于2017-03-29). 
  13. ^ 綠建環評網上展覽-景泰苑. [2019-11-04]. (原始内容存档于2019-11-04). 
  14. ^ 實測!「綠置居」景泰苑噪音超標. 香港經濟日報. 2016-09-18 [2017-01-05]. (原始内容存档于2017-02-05). 
  15. ^ 【新盤新物料】【遮得一半雙層玻璃】. 有線財經資訊台:樓盤傳真. 2017-08-10 [2017-08-11]. (原始内容存档于2021-09-13). 
  16. ^ 景泰苑首日揀樓 297萬「樓王」迅速賣出. [2017-05-14]. (原始内容存档于2017-09-13). 
  17. ^ 綠置居今派表 長者等不到公屋搏一搏. [2017-02-10]. (原始内容存档于2017-01-26). 
  18. ^ 菁英薈:新蒲崗綠置居. [2018-03-10]. (原始内容存档于2018-03-11). 
  19. ^ 城市透視-景泰苑入手攻略. [2017-09-13]. (原始内容存档于2021-09-13). 
  20. ^ 「綠置居」擬選址新蒲崗工廈改建公屋. [2017-01-21]. (原始内容存档于2017-02-18). 
  21. ^ 綠置居:景泰苑周四揀樓 寧靜/向南點揀好?. [2017-01-21]. (原始内容存档于2017-02-02). 
  22. ^ 香港房屋委員會. 轉讓綠置居單位的途徑. [2021-05-20]. (原始内容存档于2021-05-20). 
  23. ^ 曾偉龍. 減音窗不減音 居民失眠頭痛 長開冷氣自救. 蘋果日報. 2018-02-25 [2018-02-25]. (原始内容存档于2018-02-24). 
  24. ^ 景泰苑價單出爐 493呎最貴單位唔使300萬. [2017-01-20]. (原始内容存档于2017-02-02). 
  25. ^ 25.0 25.1 存档副本 (PDF). [2016-09-23]. (原始内容存档 (PDF)于2016-09-23). 
  26. ^ 綠置居6折上車抵唔抵?4大考慮你要知. [2016-09-23]. (原始内容存档于2016-09-23). 
  27. ^ 五居屋、綠置居疫市加管理費 景泰苑加13% 銀蔚苑增至1698元. [2022-04-11]. (原始内容存档于2022-04-11). 
  28. ^ 陳自穎. 景泰苑漏水未解決 單邊隔音窗惹爭議 柯創盛:新置安居勿再犯. 香港01. 2017-08-24 [2017-09-13]. 
  29. ^ 探射燈:綠置居千瘡百孔 業主無助惶恐. 東方日報. 2017-09-02 [2017-09-13]. (原始内容存档于2017-09-13). 
  30. ^ 彩虹站街道圖 (PDF). [2022-04-30]. (原始内容 (PDF)存档于2022-04-30). 
  31. ^ 鑽石山站街道圖 (PDF). [2022-04-30]. (原始内容 (PDF)存档于2022-04-30). 
  32. ^ 啟德站街道圖 (PDF). [2022-04-30]. (原始内容 (PDF)存档于2022-04-16). 
  33. ^ 33.0 33.1 觀塘及黃大仙 — 青山道. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-09-27). 
  34. ^ 荃灣荃灣街市街 — 新蒲崗及坪石. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-12-04). 
  35. ^ 觀塘協和街 — 青山道香港紗廠. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-10-26). 
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  37. ^ 觀塘同仁街 — 佐敦道上海街. [2016-08-23]. (原始内容存档于2017-01-09). 
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  39. ^ 旺角 > 九龍灣(Megabox). [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-10-27). 
  40. ^ 西貢市中心 — 旺角登打士街. [2016-08-23]. (原始内容存档于2017-02-09). 
  41. ^ 41.0 41.1 香港仔湖北街 — 觀塘宜安街. [2016-08-23]. (原始内容存档于2018-10-29). 
  42. ^ 觀塘宜安街 > 西環卑路乍街, 西環修打蘭街 > 觀塘宜安街. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-10-22). 
  43. ^ 銅鑼灣鵝頸橋 — 牛頭角及觀塘. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-09-27). 
  44. ^ 中環/灣仔 > 牛頭角及觀塘. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-09-27). 
  45. ^ 紅磡差館里 > 牛頭角及觀塘. [2016-08-23]. (原始内容存档于2016-09-27). 
  46. ^ 2019年區議會選區範圍(黃大仙區) (PDF). [2019-12-06]. (原始内容存档 (PDF)于2020-11-30). 
  47. ^ 【全港首宗】綠置居景泰苑樓價倍升 首期10萬 2年後賣樓賺百萬[失效連結]
  48. ^ 景泰苑業主6折168萬買1房單位 持貨不足3年放盤賺145萬. [2019-09-09]. (原始内容存档于2021-09-13). 
  1. ^ 共設五台,不設可直達全部樓層的消防升降機;其中兩台可達1-14樓,另外三台分別可達15-23、15-32及24-32樓

外部連結 编辑