朗豪坊

坐标22°19′07″N 114°10′07″E / 22.31862°N 114.16857°E / 22.31862; 114.16857


朗豪坊(英語:Langham Place)是香港一組摩天大樓建築群,位於九龍旺角亞皆老街8號,於2004年10月落成並於2005年開幕,是該區著名地標

朗豪坊
Langham Place
LangHam Place logo.svg
Langham Place.jpg
朗豪坊-朗豪坊辦公大樓(左)及
香港康得思酒店(右)
概要
状态已落成
類型商業辦公室、酒店、住宅
建築風格现代主义
地點 香港九龍旺角亞皆老街8號
坐标22°19′5.35″N 114°10′5.11″E / 22.3181528°N 114.1680861°E / 22.3181528; 114.1680861
起造日1999年
竣工日2004年
开放日2005年1月25日
所有人冠君產業信託
高度
屋顶255.1米(837英尺)
技术细节
建筑面积65,000 m2(700,000 sq ft)
层数樓高59層
地庫5層
电梯数18
设计与建造
建筑师王歐陽(香港)有限公司
开发商鷹君集團
市區重建局
结构工程师奧雅納
主承包商新福港
地圖
参考
[1][2][3][4]

朗豪坊屬於三合一大型發展項目,分別由商場(朗豪坊)、寫字樓(朗豪坊辦公大樓)、酒店(香港康得思酒店)組成。朗豪坊三個項目有互惠互補的特點,大型商場設有大量商店、食肆及娛樂設施,而高級寫字樓和五星級酒店則分別為商場帶來高消費力的上班族及旅客,形成一個穩定的消費鏈。

發展過程编辑

前身编辑

朗豪坊本來是一片面積達180萬平方呎的舊住宅用地,為亞皆老街上海街重建項目,橫跨旺角7街。居中的康樂街(亦即「雀仔街」),曾是眾多弄雀之人的聚首之地,但其治安及衛生情况一直令人關注。砵蘭街的色情事業始於1960年代,由街頭流鶯發展至夜總會[5]

計劃公佈编辑

早在1988年,由香港政府所成立的土地發展公司宣佈重建計劃,編號「K2」,初步打算興建由兩幢辦公室大廈和零售設施組成的大樓。城市規劃委員會於1992年12月核准亞皆老街/上海街重建總綱發展藍圖。項目早年稱為「旺角六街」[6],範圍牽涉包括砵蘭街上海街新填地街亞皆老街奶路臣街山東街[7],是之後市區重建局的重點重建計劃。

到1993年,豉油街12號安置單位落成,部分用作安置受重建影響的居民,同年10月開始向各業主收購單位,但一直未能成功收購全部單位,500多份業權中有約10%拖了3年仍未完全收回,原因是業主不滿賠償金,最終政府在1997年引用《收回官地條例》,在刊登憲報3個月後,該地就會成為官地[8]。最後於1997年12月完成收地和清拆行動。

另外在1997年3月,建議將項目的一幢辦公室大樓改為酒店,設120,000平方米寫字樓及商場、42,000平方米酒店、6,000平方米政府、機構或社區(GIC:Government, Institution and Community)用地及1,100平方米休憩用地。

重建發展编辑

其後到2000年,由土地發展公司鷹君集團合作,開始進行重建工作,辦公大樓及酒店終於在2004年第三季啟用,同年10月,商場部份亦開始營運[9],整個項目斥約110億元興建[10]

在重建的過程中,由於該發展範圍業權複雜,牽涉大量受影響的住戶和地舖租戶,同時在該處地底下埋藏有複雜的渠道、電纜和管線網絡等,因此為工程增加了不少困難。負責設計工作的是美國捷得建築師事務所英语The Jerde Partnership,擔任項目建築師並且負責簽則的為香港建築師王歐陽。整項朗豪坊計劃均以圓渾的外觀作設計主線。

朗豪坊購物商場编辑

 
朗豪坊購物商場

朗豪坊商場樓高15層。商場最大的特色是連接4A字樓與8字樓的一組通天電梯,該組扶手電梯是香港最長的商場扶手電梯

香港康得思酒店编辑

香港康得思酒店是一間五星級酒店,高170米,共42層,提供665間房間,包括豪華客房280間,行政客房284間,以及Langham Hotel Club房間101間。酒店由朗廷酒店集團管理,於2004年8月開業。酒店前稱旺角朗豪酒店,於2015年8月26日正式改名為香港康得思酒店。

朗豪坊辦公大樓编辑

朗豪坊辦公大樓樓面75萬平方呎,主要租戶為中小型企業,加上中上環寫字樓租金正上調,在2004年第二季展開招租工作,於2004年7月入伙,獲跨國金融及保險業和美容行業洽租。現時主要租戶包括Friesland Campina、李寧運動品牌、Nikon陳列室、三星顧客服務中心。

社區及休憩設施编辑

朗豪酒店基座設政府、團體及社區設施。包括地面設供小巴使用的公共交通交匯處、2樓設社區中心和旺角熟食中心。而酒店入口旁為公共休憩空間,惟設計上非常隱敝,其中遊樂場在公園的第二層,使用率低。

影響编辑

朗豪坊坐落於已經發展多年、人煙稠密的旺角區,朗豪坊計劃發展前的舊區是知名的紅燈區,色情事業如夜總會卡拉OK伴唱及按摩館等林立。鷹君集團曾表示希望能夠將該處由平民化的娛樂購物區改變成為高品味和潮流的新購物區,並且重新注入活力。以往彌敦道西面的旺角之商業發展一般較彌敦道東面的發展緩慢,而在朗豪坊啟用後,這一個情況得以改善,而該商場亦為九龍西區倒數活動的集中點。

重大事故编辑

2017年3月25日下午4時許,朗豪坊購物商場內由4A樓通往8樓的奧的斯扶手電梯突然倒後及加速,多人失足跌倒出現人叠人意外,釀成18人受傷[11][12]。事發後該通天扶手梯即時停用,經維修後已重新啟用。

交通编辑

參看编辑

發展公司/機構

參考文獻编辑

  1. ^ CTBUH摩天大樓數據庫上的朗豪坊
  2. ^ 朗豪坊Emporis地產資料庫
  3. ^ SkyscraperPage数据库中朗豪坊的数据
  4. ^ Structurae英语Structurae数据库中朗豪坊的数据
  5. ^ 朗豪坊橫跨7街. 明報. 2004年9月26日 (中文(香港)‎). 
  6. ^ 新聞發佈:朗豪坊啟動旺角更新效應. 市區重建局. 2005-01-25 [2020-02-14]. 
  7. ^ 建設及建築物 - 市區重建計劃. 香港地方. 2007 [2020-02-14]. 
  8. ^ 政府收回旺角土地. 無綫電視《新聞檔案》. 2019-01-10 [2020-01-13]. (原始内容存档于2020-01-12). 
  9. ^ 羅致光博士; 徐永德博士; 黃於唱博士; 李迦密博士; 何麗珊小姐. 研究報告:香港巿區更新的成就與挑戰 (PDF). 香港大學. 2010年3月 (中文(香港)‎). 
  10. ^ 1989年起收購 歷時16年見證樓市興衰. 明報. 2017-07-18 [2020-02-14]. 
  11. ^ 朗豪坊天梯急倒後 人叠人滾下18傷 驚慄14秒 男子頭皮遭割破. 蘋果日報 (香港). 2017年3月26日 (中文(香港)‎). 
  12. ^ 朗豪坊通天梯打倒褪人疊人18傷. 東方日報 (香港). 2017年3月26日 (中文(香港)‎). 

外部連結编辑