海栢花園

海栢花園(英語:Bayshore Towers)位於香港新界沙田區馬鞍山臨海地段西沙路。在1990年代由長江實業發展,於1994年落成,是馬鞍山其中一個大型私人住宅項目[1]。興業建築師事務所設計,另有商場、停車場、休憩花園、球場、游泳池等設施供住客使用。物業基座為商場馬鞍山廣場Ma On Shan Plaza),面積約310,000平方呎[1],設有行人天橋連接港鐵馬鞍山綫馬鞍山站

BayshoreTowers
海栢花園
Bayshore Towers 2017.jpg
海栢花園
概要
用途住宅
地址馬鞍山西沙路608號
坐标22°25′32″N 114°13′53″E / 22.42545°N 114.23141°E / 22.42545; 114.23141
前身填海區
竣工日1994年12月
技术细节
座数6
层数29-31(不設4、14及24樓)
设计与建造
开发商長江實業
其他信息
设施馬鞍山廣場、住客會所
网站
海栢花園
地圖
基座商場「馬鞍山廣場」

簡介编辑

海栢花園共有6座,兩排聳立甚有氣勢,單位總數約1,102個單位,單位面積由519至1,042平方呎不等,是共有6幢28-31層(不設4、14及24樓)的高座住宅大廈[1]。海柏花園(1-6座)於1994年12月落成,在1995年4月入伙。海柏花園座落臨海地段,多數單位可覽吐露港八仙嶺全景,部分沙田馬場城門河景;而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。屋苑由高衛物業管理有限公司負責管理[2]

屋苑特色编辑

海栢花園採取24小時保安,住宅鄰近 馬鞍山公園馬鞍山游泳池馬鞍山公共圖書館烏溪沙青年新村。住客可觀賞吐露港開揚景色。

設施编辑

設有大型會所,大型戶外泳池壁球室、健身室桑拿浴室、卡拉OK室、 乒乓球室、兒童遊樂場籃球場、兒童遊戲室、兒童波波池、閱讀室及鋼琴室等。

屋苑管理費錄得巨額赤字编辑

2018年12月,有匿名居民透過發匿名信發現屋苑管理費錄得巨額赤字,達300至400萬,需要上調管理費達17%去滅赤。當中發現平台幾年前加建的無障礙斜道造價高達100萬[3]。但後來高衞物業管理單方面指摘,疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗,並指出無障礙斜道長25米,造價47萬,但沒有進一步披露整項工程合約!經海栢居民自發對平機會事件進一步查證,發現在海栢花園第九屆業主委員會第二次會議記錄中,詳細記錄整項無障礙工程總支岀HK$803,039,而且在第九屆業主委員會第5次會議記錄中亦記錄了平機會訴訟律師費用為HK$115,000。[4] 海栢花園業主一肚氣 投訴管理公司濫權 「我住了這裡十多年,起初也沒有跟進屋苑的事項,有一次機會撞到其他業主,談論了這些問題。才覺得很大問題,為何有些人是操控整個屋苑呢? 變相看不過眼,很多事情也不是事實。」《胡.說樓市》記者決定陪同業主去管理公司了解,但管理處職員一見到傳媒拍攝,即時表明拒絕受訪,期間多番要求記者與業主等候,要求業主留低問題,再找專人回覆。

「整個情況為何要驚? 錄音錄影都是保障事實,以免雙方各執一詞,以免大家加鹽加醋,為何要驚? 我不介意我錄影時,你錄影,為何現在要這樣,浪費大家時間。」李先生不滿地說。

李先生稱,管理公司繼去年上調了17.9%管理費後,管理公司在制定新財政預算時,下個年度每戶管理費再上調4.9%,每個月要1,300至2,000元,比起周邊屋苑貴,質疑管理公司濫加管理費。

預算案通過具爭議工程 谷大開支加管理費 泳池是否仍如期開放仍未有定案 泳池是否仍如期開放仍未有定案 海栢花園業主認為,上調管理費不合理,源於下年度有多項工程也是非必要,包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下,泳池是否仍如期開放仍未有定案,而需要召開特別大會通過,故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。但管理公司在一份通告中指出,由於泳池保養合約要預早準備,如特別大會因疫情無法舉行,也會按公契自行採取合適行動,擔心他們會繞過小業主。

升降機維修方案 其中最受爭議一項,就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途,包括全幢大廈電梯翻新工程。 有這個擔心,也因為新一年度預算案中,部份未經業主表決的議案,管理公司已預留了相關預算,其中最受爭議一項,就是管理公司預留近215萬元作維修及工程用途,包括全幢大廈電梯翻新工程。管理公司拋出兩個方案,一個是更換全部電梯,涉資近300萬元,或需業主在管理費以外另繳費攤分;或純粹找維修公司來保養,方案仍待向業主咨詢,但管理公司已在下年度的預算預留18.8萬作維修保養;以至上年度未實踐的工程,今個年度又再提出,例如在一及三座加裝斜地台,管理公司提出的造價十五萬元,跟小業主自行找的報價兩萬元,也有很大出入。

屋苑曾陷財困 業主注資特別基金滅赤 業主期望壓縮開支,因為屋苑過去曾入不敷支,只因業主在管理費之外,額外多繳一筆費用,撥入特別基金才成功滅赤,自然希望未來可以用得其所,但管理公司制定的預算時卻令業主覺得,管理公司是否為了谷大開支,藉以獲取更高的酬金。

屋苑過去曾入不敷支 屋苑過去曾入不敷支,只因業主在管理費之外,額外多繳一筆費用,撥入特別基金才成功滅赤 我地以傳媒身份寫電郵給管理海栢花園的高衛管理公司 查詢,問了四個問題,管理公司上調管理費4.9%的理據為何? 預算提到的特別工程,包括屋苑電梯翻新工程,為何尚待居民表決已經預留了18.8萬元的開支? 泳池保養合約工程是否在特別大會未能成功召開下,繼續通過?以及為何加裝斜地台的報價十五萬元,跟小業主自行找的報價兩萬元有嚴重偏差等?

管理公司回應 管理公司回覆表示,管理費預算已經由業委會討論,並向業主作出諮詢及通過。而電梯翻新工程就是依照機電署的業務守則要求執。所有日常大廈工程,包括泳池保養合約及斜台安裝工程,會依照規定進行招標,並經業委會決議通過。

事件编辑

  • 1995年海栢花園開售時與東方日報合辦了超級大抽獎,讀者集齊指定報紙印花後,填妥個人資料寄回東方日報辦事處即可參加大抽獎,頭獎得主可獲海栢花園住宅單位一個。[5]

男子阻止示威者破壞馬鞍山站被放火燒编辑

2019年11月11日,在馬鞍山廣場連接馬鞍山公園的行人天橋,有一名身穿綠色上衣的男子與示威者爭吵,有片段顯示該綠衣男因阻止示威者破壞馬鞍山站[6][7],後有黑衣戴帽蒙面示威者向綠衣男全身淋潑懷疑易燃液體並點火,綠衣男即時起火,他向後跑並脫下上衣。放火黑衣人乘亂逃去,有市民一邊指罵一邊窮追黑衣人。[8]

交通编辑

大廈地下為海栢花園公共運輸交匯處


参考資料编辑

海栢業主投訴