漆咸花園

(重定向自漆咸大廈

漆咸大厦是一個已拆卸的香港政府公務員建屋合作社住宅,位於九龍紅磡漆咸道北424號,是寶翠園附屬發展項目。屋苑於1956年落成的,作為公務員房屋福利計劃的屋苑,自八十年代起,經過發展商約12年收購行動,曾一度準備引例強制拍賣統一業權,至2004年經協議下購得所有業權。

2011年8月,漆咸大廈重建項目命名為「昇御門」(Chatham Gate),項目由2幢住宅大廈組成,樓高38層,共334伙分層單位,面積392至2080方呎,於2012年年底入伙。[1]

漆咸花園重建計劃编辑

長江實業收購計劃编辑

1980年代長江實業曾以每戶以現金近100萬再加一個黃埔花園單位,以作為收購條件及補償以重建發展漆咸花園,但後來由於遇上1989年的「六四事件」,使當年的重建計劃無疾而終。

信德集團重建計劃编辑

 
重建中的漆咸道北338號,攝於2010年6月,2011年8月,重建項目命名為「昇御門

1993年信德集團重新向漆咸花園的業主提出收購行動,並於2005年6月信德集團新鴻基地產新世界發展廖創興企業合組財團持有95%業權,遂引用《土地(為重新發展而強制售賣)》條例,向土地審裁處申請強制拍賣漆咸花園土地審裁處排期在2005年7月18日審理有關案件。由於只剩下2個單位的業權便能完成收購遂向土地審裁處申請押後審理,並於開審前與該2名小業主簽了臨時買賣協議,完成漫長的收購行動並於同年年底清拆。[2]

信德集團新鴻基地產等在2005年6月向城規會申請把該廈重建為一幢酒店及住宅混合式大廈,一樓以上約5至6層為酒店,樓上為住宅,酒店部分將提供100個房間。該地皮佔地約39,827方呎,劃為「住宅(甲類)」用途,將以地積比率7.5倍發展住宅,住宅可建樓面近29.9萬平方呎,估計單位數目可達400個,酒店樓面面積約5.97萬平方呎。

由一幢酒店改為兩幢住宅编辑

2009年6月,由信德、新地及新世界等合作的紅磡漆咸花園重建項目,首度獲屋宇署批出建築圖則,可於4層平台及2層地庫之上,興建2幢32層住宅連商業樓面,項目原獲城規會批建一幢48層住宅連酒店項目,現由一幢改為兩幢,總樓面約38.23萬方呎,項目支付11億元的補地價。[3]

公務員合作社重建编辑

紅磡漆咸花園即重建後的「昇御門」、西環高級公務員宿舍(即重建後的寶翠園),及柴灣藹寧園(重建後成為香島)亦於2009年5月被南豐集團收購全數約一百個單位業權,準備重建,昔日香港歷史最悠久的公務員合作社宿舍,如今已悉數為發展商收購重建。[4][5]

外部連結编辑

  1. ^ 九龍豪宅新盤 逸瓏昇御門接力推[永久失效連結] 【明報專訊】 2011年9月3日
  2. ^ 漆咸大廈完成統一業權與最後2戶達成協議 明報通識網 L.I.F.E. 文章日期:2005年7月29日
  3. ^ 漆咸大廈重建2幢商住樓 明報財經網 2009年6月24日
  4. ^ 漆咸大廈補地價11億[永久失效連結]【明報專訊】2007年11月15日
  5. ^ 南豐70億重建藹寧園[永久失效連結]星島日報 2011-05-21