打开主菜单
爾巒東面
爾巒商場

爾巒(英語:Riva),位於香港新界錦田映河路1號,是新鴻基地產主打高檔次客戶的大型低密度臨河豪華住宅項目,屬集團上線產品,用料、品質亦屬集團最高系列。於2011年2月興建,於2013年12月落成,於2014年4月入伙,屬現樓項目,並獲得滿意紙。

住宅编辑

項目共有26座分層式住宅,全盤共設780伙,排列成三個群組被園林通風廊隔開。除提供分層戶外,亦設獨立洋房戶,並分有高中低座物業。

高座编辑

高座樓高22至24層(連地庫層),共有6幢,以3房及4房大單位為主,亦有少量2房戶提供,面積由559至1,703方呎。

中座编辑

中座樓高13層(連地庫層),共有10座,地下及1樓為連花園及連平台戶,頂層11及12樓為連天台複式戶,至於2至10樓則為標準戶,為2房及3房單位。

低座编辑

低座式住宅,樓高6層(連地庫層),共有10幢,地下為連花園單位,1及2樓為分層戶,其中1樓單位附設平台。至於3及5樓則為複式單位,設平台及天台,另有梯屋。整體面積由826至1,501方呎,間隔由3房連套房3廳至4房連套房2廳不等。[1]

洋房別墅编辑

項目另有48幢臨河花園洋房別墅,面積由1,678至3,033方呎,所有洋房附設花園、停車位、天台及庭院,以鎖定區內龐大的換樓需求。[2][3][4]

會所编辑

樓盤設有7萬平方呎住客會所,設施包括了戶外及室內泳池、健身室、宴會廳及保齡球道等多類型設施。此外,由於爾巒的範圍頗大,故屋苑內配備了多輛高爾夫球車供住戶使用,方便於屋苑範圍內出入。

臨河花園编辑

項目設有13萬平方呎臨河花園,據悉為配合屋苑的大自然環境,其布局特意參考意大利的河岸花園設計,並劃分9個主題區域,當中包括玫瑰園、薰衣草園及杜鵑園等,植物品種達150多種,別出心裁,為住戶提供更多綠化空間。

商場编辑

爾巒商場佔地23,000平方呎,設有6個面向映河路的街舖,當中最大的商舖為高檔超市Market Place by Jasons,佔地8,500平方呎。其地租戶包括稻香集團旗下食肆「稻坊」、提供寵物服務的Pet Pet、永東旅行社和7-Eleven便利店。[5]

銷售安排编辑

爾巒早在2013年3月底曾推出50伙單位,惟只賣出2伙單位。

項目於2014年2月5日進行第2次開售,向代理發出銷售及宣傳委託,進入開售最後直路,而項目示範單位及售樓處設於環球貿易廣場,包括三組經改動及交樓標準單位,分別為中高座的分層戶,約下午二時會正式開放予代理及預約客戶,涉及當中的兩組示範屋。唯根據《一手住宅物業銷售條例》下,現樓示範單位亦須對外開放讓公眾人士參觀。新地代理助理總經理陳漢麟表明現樓只限準買家參觀,買家需先入15萬元支票,並成功抽中後,才可參觀現樓,聲稱一切將符合一手樓新例規定[6]

環境問題编辑

物業銳意發展成高檔的低密度臨河住宅,惟錦田河對岸的高架鐵路橋實大煞風景,而且列車經過的噪音將會為住客帶來或多或少的騷擾。錦田河本身亦存在極嚴重的污染問題,沿河集水區一帶是新界主要豬隻飼養的所在地,每日不少豬糞被非法沖洗入河中,做成河水含量極高,臭味以夏天最為嚴重。[7]

事件编辑

  • 2015年11月12日,前藝人施念慈29歲外傭墮樓,其後當場不治。[8]
  • 2016年8月12日,一組香港買家撻訂28伙單位,總成交價達3.6349億元,成為一手新例自2013年實施以來,單日取消交易最多的個案。新地副董事總經理雷霆回應稱,撻訂單位因個人問題而未能完成交易,有關單位會再安排推售,並加價8%至15%。[9]

毗鄰编辑

相關條目编辑

外部連結编辑

參考编辑