粉嶺中心

粉嶺中心(英語:Fanling Centre),是香港一個私人屋苑,位於香港新界北區粉嶺新運路33號,毗鄰粉嶺名都黃崗山粉嶺公路祥華邨及港鐵粉嶺站。物業由恒基兆業發展,李景勳建築師負責設計,共設11座樓宇,合供提供2,200伙單位,並於1990年1991年分兩期落成入伙。屋苑現由置邦物業管理公司負責管理。

粉嶺中心
Fanling Centre
Fanling Centre 201207.jpg
粉嶺中心(英語:Fanling Centre
概要
用途住宅、商場
地址粉嶺新運路33號
地段丈量約份第51約地段第5317號
坐标22°29′26″N 114°08′30″E / 22.4906°N 114.14154°E / 22.4906; 114.14154
前身私人農地(1905年-1977年)及
九廣鐵路用地(1905年-1935年)
新界農業會田地(1935年-1976年)
粉嶺臨時房屋區(1977年-1986年)
竣工日1990-1991年(31-32年樓齡)
技术细节
座数11
层数27
设计与建造
开发商恒基兆業
住宅套数2200
地圖
粉嶺中心正面

歷史编辑

農地/九廣鐵路(英段)编辑

粉嶺中心用地前身位於粉嶺丈量約份第51約(D.D. 51)若干地段,最早可追溯至1898年英國接管新界後進行的首次全面測量及隨後於1905年公佈的集體官契[1],據當時記載此用地可分為兩部分,第一部分(現粉嶺中心A至K座位置)多為農田,並均由粉嶺圍彭氏族人持有[2]

另外西面一部分(現粉嶺中心L座及粉嶺中心購物商場位置),則標註持有人為『Hong Kong K. Canton Railway』[2],顯示該部分位置當時是九廣鐵路(英段)粉嶺車站的預留用地。唯粉嶺車站1910年通車[3],該處並未用作車站或鐵路用途。

新界農業會编辑

1935年,港府撥地予『新界農業會』,用作農業試驗場及籌建永久會所[4],本用地西面一部分亦隨即成為其實驗田地,直至1976年新界農業會將持有的所有地皮售出為止[註 1]

粉嶺臨時房屋區编辑

1977年,政府正式宣布開發粉嶺/上水新市鎮[5],其中本用地的前新界農業會田地及私人農地被先後收回[6][7],並於1978年建成第二期粉嶺臨時房屋區。之後此地與旁邊的第一期粉嶺臨時房屋區(即現粉嶺名都)一同被規劃為『粉嶺/上水新市鎮第13A區』作私人住宅發展[8],本用地所在地段亦更名為『丈量約份第51約地段第5317號』。

1986年粉嶺臨時房屋區全數被清拆[9],而此地亦於同年9月透過換地權益書的方式售予恒基兆業[10],最終建成私人住宅『粉嶺中心』,並於1990年1至4月分批發售第一期[11][12],之後於1991年3月推售餘下的第二期[13][14]

物業資料编辑

物業分2期發展,第一期設7座(A、B、C、D、E、F、G座);第二期則設4座(H、J、K、L座),每座樓高27層,其中一樓為停車場、第二層為商場及平台花園。項目以1梯8伙設計,單位分兩房及三房間隔,實用面積介乎365至535方呎。A至D座及J至L座的1、8室景觀較開揚,部分享公園景,因此價格較高,E至H座的4及5室面向蓬瀛仙館粉嶺公路,部分單位望墳景或公路景,價錢相對較低。

期數 大廈名稱(座數) 樓宇層數 每層伙數 每座單位總數(伙) 實用面積(呎) 入伙年份
1 A座 27 8 200 368/468/513/535 1990年
B座
C座
D座
E座
F座
G座
2 H座 366/512/535 1991年
J座 365/465/510/533
K座 368/465/510/520
L座 365/465/510/533

屋苑設施编辑

屋苑平台花園設多項基本設施,園景平台、乒乓球桌、兒童遊樂場網球場游泳池。另外,基座設置停車場,月租介乎1700至1800元。管理費每呎為1.1元。

購物商場编辑

粉嶺中心購物商場樓高兩層,樓面面積超過15萬平方呎,各式各樣的店舖林立,包括惠康超級市場萬寧日本城759阿信屋中國銀行、便利店、多間服裝店及中/西醫門診等。商場於2017年曾進行大型翻新工程。商場以前地下商場曾設街市,現已拆卸。商場亦設行人天橋連接粉嶺名都商場及祥華邨

香港賽馬會曾考慮在商場內設立投注站,但經過收集住戶意見調查後,計劃取消。後來改在鄰近的另一私人屋苑——粉嶺名都商場內設置投注站。但由於投注站鄰近連接粉嶺中心、粉嶺名都祥華邨的行人天橋,每逢賽馬日投注站外及天橋通道均會被大量馬迷阻塞,而天橋通道更擠滿吸煙人士,北區區議會曾多次就此向政府部門作出投訴[15]

未來發展编辑

2021年5月,香港政府引用《收回土地條例》(第124章)收回位於粉嶺新運路黃崗山佔地約3500平方米地塊並規劃作「住宅(甲類)」資助房屋[16]。由於該位置正位於粉嶺中心A、B、C、D座前方,資助房屋落成後粉嶺中心部分樓層景觀或受影響。

交通编辑

交通路線列表
港鐵
新運路/祥華巴士總站
馬會路
紅色小巴
沙頭角公路
粉嶺車站路
百和路

區議會選區及區議員编辑

粉嶺中心全苑所有樓宇的區議會選區,均屬於北區粉嶺市選區(N02),而粉嶺市選區的現任區議員為民主黨成員黃凱盈

備註编辑

  1. ^ 關於新界農業會之歷史可參考本條目

參考文獻编辑

  1. ^ 集體官契. 角色、職能及背景. 土地註冊處. 2021-04-13 [2021-08-21]. (原始内容存档于2021-07-21). 
  2. ^ 2.0 2.1 District No.51. Block Crown Lease. Hong Kong: 土地註冊處. 1907-06-27 (英语). 
  3. ^ 九廣鐵路公司歷史. 興建九廣鐵路. 九廣鐵路公司. 2020 [2021-08-21]. (原始内容存档于2020-04-05). 
  4. ^ 政府在粉嶺撥地二十萬方尺 給農業會為農事試騐塲. 工商日報 (香港). 1935-03-26 (中文(香港)). 
  5. ^ 粉嶺及上水兩區 重新發展成新市 建公共屋邨及市鎮會堂. 工商日報 (香港). 1977-08-06 (中文(香港)). 
  6. ^ 石湖墟聯和墟計劃建市 遷徙逾二萬人. 華僑日報 (香港). 1977-08-29 (中文(香港)). 
  7. ^ 粉嶺收地一批 建臨時房屋區. 華僑日報 (香港). 1977-08-09 (中文(香港)). 
  8. ^ Package 5. North District Development Programme 1988 Edition. Hong Kong: NT/North East Development Office, Territory Development Department, Hong Kong. 1988: 1.13 (英语). 
  9. ^ 粉嶺臨屋即將清拆 開諮詢會. 華僑日報 (香港). 1985-09-21 (中文(香港)). 
  10. ^ 1986⾄1987年度賣地結果 (PDF). 賣地記錄. 地政總署. [2021-08-22]. (原始内容存档 (PDF)于2021-08-21). 
  11. ^ 粉嶺中心AB座 已售逾八成單位. 大公報 (香港). 1990-01-08 (中文(香港)). 
  12. ^ 粉嶺中心G座 昨日售出四成. 大公報 (香港). 1990-04-08 (中文(香港)). 
  13. ^ 恒基粉嶺中心 新盤周六發售. 大公報 (香港). 1991-03-13 (中文(香港)). 
  14. ^ 粉嶺中心新盤 恒基周五推出. 大公報 (香港). 1991-03-20 (中文(香港)). 
  15. ^ 北區區議會第11次會議記錄 (PDF). 衞生署署長與北區區議會議員會面. 北區區議會. [2021-08-16]. (原始内容存档 (PDF)于2021-08-16). 
  16. ^ 收回位於粉嶺及元朗的三組地塊. 新聞公報. 香港政府一站通. [2021-08-16]. (原始内容存档于2021-12-30). 
  17. ^ 旺角亞皆老街—大埔及上水. [2016-10-09]. (原始内容存档于2016-10-10). 
  18. ^ 青山道欽州街—大埔及上水. [2016-10-09]. (原始内容存档于2020-08-07). 
  19. ^ 上水及大埔>佐敦道. [2016-10-09]. (原始内容存档于2016-09-22). 
  20. ^ 觀塘同仁街—落馬洲. [2016-10-09]. (原始内容存档于2016-10-09). 
  21. ^ 銅鑼灣鵝頸橋—大埔及上水. [2016-10-09]. (原始内容存档于2016-10-10). 

外部連結编辑