綠怡雅苑

綠怡雅苑Greenhill Villa)是香港房屋協會發展的資助出售房屋項目之一,位於香港新界沙田小瀝源路63號[1] (沙田市地段609號)。此屋苑前身為一幅鄰近帝堡城的空置土地,曾租予對面培基書院作教育及訓練用途,名稱為通識園。屋苑分為3幢住宅大廈,由鍾華楠建築師事務所設計,俊和集團承建,於2020年5月8日落成。

綠怡雅苑
Greenhill Villa site 201912.jpg
綠怡雅苑地盤(2019年12月)
概要
類型資助出售房屋項目
地区 香港沙田區
坐标22°23′01″N 114°12′48″E / 22.3836°N 114.21324°E / 22.3836; 114.21324
托建人Hkhousingsociety-logo-2008.svg 香港房屋協會
入伙年份2020
技术细节
座数3
住宅套数1020
单套面积(實用面積):420至700 sq ft
39至65 m2 平方英尺(ft²)
地圖

「綠怡雅苑」與「綠悠雅苑」相同,都設有小型會所設施,其設計、用料、以及隨屋附送的家電和裝修都貼近私人屋苑,檔次比傳統資助房屋高(大約等同2000年代落成的紀律部隊宿舍),比近年傾向「豪宅化」的私人屋苑則稍低,房協形容其用料設計為「實而不華」。

值得一提的是,此屋苑是全港需要批售的新契物業中,樓花期最長的一個(長達4年4個月),亦是首個以手機應用程式協助業主辦理收樓手續的資助房屋項目。

屋苑資料编辑

綠怡雅苑共有3座32,34,36層住宅大樓位於4層高的平台上,合共提供1,020伙單位,實用面積375至742平方呎,售價介乎260萬元至627萬元,平均呎價達7,700元。

第1及第3座採用了三梯十伙設計,每層設有2個一房單位(設於C、D室)、7個兩房單位(設於A、B、E、F、G、H、及I室)、及1個三房主人套房單位(設於J室);第2座也採用三梯十伙設計,但設計與第1及第3座不同,每層設有4個一房單位(設於B至E室)、5個兩房單位(設於A、F、G、H、I室)及1個三房連主人套房單位(設於J室),客廳或睡房則有環保露台及工作平台。

所有樓宇均採用通力製升降機。

項目在2016年開售,只供符合申請資格的家庭購買。單位會按市場價格以折讓價出售,並設有轉讓限制。這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若,買家五年內不可自由轉讓物業,除非得到房協同意;而在任何時間轉讓單位,都必須向運輸及房屋局繳付補價,才可在公開市場出租、出售或轉讓。此外,買家亦可於購買單位兩年後,經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。

樓宇编辑

樓宇名稱(座號)[2] 樓宇類型 落成年份 層數
第1座 資助房屋:住宅發售計劃 2020年 36 [3]
第2座 34 [4]
第3座 32 [5]

設施编辑

屋苑設小型會所,設施包括兒童遊戲區,活動會議室,遊戲室和健身室。

問題编辑

  • 2019年10月,有住戶接獲律師樓通知,指項目「關鍵日期」需要由同年12月31日延至2020年5月15日。有業主認為項目樓花期已經較一般樓宇長,不滿仍要延期收樓。房協發言人承認因建築期內受惡劣天氣影響,故修訂項目的關鍵日期。[6]
  • 2020年6月,部分收樓的業主發現單位多處漏水,其中近外牆的多塊木地板出現發黑現象,據指逾1成單位出現滲水現象。房協指,截至6月16日,960個已經收樓的單位中,多達9成(930個單位)的業主提出修繕申報。其中12%單位疑涉睡房內牆身及木地板滲水。房協表明會全面覆檢屋苑外牆。[7]

興建圖片编辑

配套設施编辑

綠怡雅苑基座雖不設商鋪,然而屋苑鄰近已有商場、街市等配套設施。

鄰近编辑

交通编辑

資料來源编辑

外部連結编辑