臺北南山廣場(英語:Taipei Nan Shan Plaza)是位於臺灣臺北市信義計畫區商辦摩天大樓,坐落於松智路與松仁路之間,土地面積約為5300,興建基地原為台北世貿二館。樓高272公尺,地上樓層48樓,地下樓層5樓,總樓地板面積為60,340坪,於2017年10月26日竣工,並於2018年6月11日落成開幕。目前為全球第219名的高樓,臺北市第二高樓(僅次於臺北101)以及臺灣第三高樓(僅次於臺北101高雄85大樓),商場部分由微風廣場經營,於2019年1月10日正式開幕。

臺北南山廣場
Taipei Nan Shan Plaza
Taipei Nan Shan Plaza 201911.jpg
臺北南山廣場(2019年)
別名 南山廣場
概要
状态 完工
類型 商業辦公大樓
地點 臺北市信義區
國家 臺灣 臺灣
坐标 25°02′04″N 121°34′01″E / 25.0344°N 121.5669°E / 25.0344; 121.5669
起造日 2015年1月26日[1]
竣工日 2017年10月26日[1]
造价 法定造價/新臺幣4,699,000,000元
工程造價/新臺幣17,688,000,000元
所有者 南山人壽地上權
地主 臺北市政府
高度
高度 272米(892.4英尺)
天線/尖頂 272米(892.4英尺)
屋顶 未知
技术细节
层数 48
建筑面积 60340坪(193,842.94平方公尺[2])
电梯数 12
设计与建造
建筑师 三菱地所設計
瀚亞設計
其他信息
设施 辦公室、商場
网站
www.臺北南山廣場.台灣
辦公大樓大堂
夜間外觀
微風南山4樓花園平台
戶外水景

發展歷史编辑

 
施工中的臺北南山廣場(2016年)
 
施工中的臺北南山廣場(2017年7月)

台北南港展覽館1館開始營運後,台北世貿二館已功成身退;台北市政府為活化資產提出以設定地上權的方式招商,於2012年由南山人壽取得50年地上權[3],預計總投資金額超過新臺幣450億元,興建購物廣場、辦公空間及博物館等公共展覽空間。臺北市政府獲得標金收入近新臺幣270億元,為目前臺北市土地開發金額最高的開發案,超越台北101決標金額新臺幣206億8889萬元[4]。此外,臺北市政府未來每年至少有新臺幣兩億元左右的地租收入。

2013年世貿二館舉辦之臺北國際工具機展結束後,開始進行世貿二館拆除作業;同年11月27日,南山人壽舉行臺北南山廣場動土典禮[5][6]

辦公大樓编辑

臺北南山廣場樓高48層,供辦公用途的為6樓-43樓共38個樓層,至2018年6月已經有9成以上空間的樓層出租。[7]

臺北南山廣場採用可抗16級以上風壓之外牆帷幕、並提供24小時100%供電備援,3.2米淨高辦公空間,且引進高速雙層電梯。

臺北南山廣場建築規劃區分為三大部分,分別為7層樓高的複合式商場、48層樓高的辦公大樓、及設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。辦公大樓總高272公尺,面積共31,800坪,為臺北市的第2高樓,其造型狀似雙手合掌,具有「為台灣祈福」的涵義。臺北南山廣場坐落在臺北最精華商辦地段,擁有交通便利的優勢,除頂層46∼48樓將做為景觀餐廳之外,第6∼43樓都規劃做為企業辦公大樓。

臺灣因地理位置和地形關係,頻繁遭受颱風地震威脅,因此安全性成為選擇辦公大樓的首要考量。臺北南山廣場以最高規格的結構設計,將基樁打至岩盤,並裝置兩顆阻尼器,搭配全亞洲最安全可抗16級風壓之大樓外牆帷幕,一方面減低大樓受高空強風和颱風吹拂造成的搖晃,另一方面減少地震對大樓的影響,獲得臺灣建築中心耐震標章。

企業需要穩定的資訊系統維持營運,因此不斷電系統的設置非常重要,相較一般商辦大樓只有8小時或70%的備援力,臺北南山廣場提供24小時100%供電備援,即使停電也能確保電腦、電源插座、空調以及燈光均維持100%供電無虞。更重要的是,因應近年台灣氣候多變,臺北南山廣場是全台唯一備有暖氣的商辦大樓,以室內環境維持恆溫,達到辦公室內設備、機具運作高穩定性,確保營運不中斷的目的,同時更兼顧環保節能的優點。

臺北南山廣場商辦大樓採無柱設計,將空間效能發揮到最大,另外,在每層樓均設有集乳室與淋浴間,淋浴間並設有暖風機,衛生設備採用日本進口的免治馬桶及烘手機,營造友善的辦公空間。並安裝最新WiFi無線感應安控系統,整合入口、門禁閘口、電梯、到租戶辦公室共四道管控機制,達到全棟一卡通。

臺北南山廣場將規劃藝文中心。除了具備硬體優勢之外,在軟體服務上,考量未來企業進駐後,因應租戶的員工及訪客大量出入,從安全管控的設計,到行政事務和機電維護等辦公需求,都將提供經過日式SOP規範與完善教育訓練的全方位物業管理,媲美日本東京丸之內」頂級商辦物業服務。

臺北南山廣場位處信義計畫區的樞紐,步行到捷運站或開車到國道都只要3分鐘。對外並將以地下連通道和人行空橋串連周邊建築,讓企業人員進出不受車流、燈號和天氣限制。此外,辦公大樓採用高效能智慧雙層電梯調配系統,電梯直達不需轉乘,由1樓至48樓僅需45秒,有效疏通上下班尖峰時段的人潮。

此外,台北南山廣場的週邊將會規劃多處開放的綠色公共空間,結合綠樹植栽設計、人行道和自行車道的設置,擺放行人座椅等街道傢俱;在商場與辦公大樓之間還會規劃開放式的活動廣場,讓民眾可在內參加或舉辦活動。

台北南山廣場的另一大特色,就是將以地下連通道或人行空橋串連台北101ATT 4 FUN 與威秀影城等週邊建築,把信義商圈核心區連結為立體的人行網絡,結合現有的平面人行步道以及廣場空間,讓民眾可以從捷運台北101/世貿站直接經南山廣場與信義商圈空橋通往捷運市政府站,不論在空橋或地下道的規劃都會以便民為前提,同時在完工後也將與台北101大樓合作,打造更有看頭的跨年煙火秀。

使用樓層 承租者
43 輝瑞
42 輝瑞
41 羅氏藥廠
40 羅氏藥廠
39 香奈兒
38 VMware / 瑞士商直覺股份有限公司
37 德事商務中心
36 火星區塊鏈
35 Facebook
34 德事商務中心/Hitachi
33 玉山銀行貴賓理財中心
32 蘋果台灣分公司
31 蘋果台灣分公司
30 電通安吉斯集團:電通國華(Dentsu One)股份有限公司
29 電通安吉斯集團:貝立德(dentsu X)股份有限公司
28 貝萊德證券
27 勤業眾信管理顧問股份有限公司/香港商德勤太平洋企業管理咨詢有限公司台灣分公司/麥格理一海洋風力發展有限公司
26 路透社 / 倫敦證券交易所
25 (機械層)
24 (機械層)
23 天堂遊戲有限公司 / 聚賢科技有限公司
22 勤業眾信會計師事務所
21 勤業眾信會計師事務所
20 勤業眾信會計師事務所
19 勤業眾信會計師事務所
18 勤業眾信會計師事務所
17 勤業眾信會計師事務所
16 勤業眾信會計師事務所
15 台灣愛普生科技股份有限公司
14 臺北醫學科技股份有限公司
13
12 台灣亞馬遜網路服務有限公司
11 常在國際法律事務所
10 電通安吉斯集團:安布思沛(iProspect)行銷股份有限公司、安索帕(Isobar)股份有限公司
9 電通安吉斯集團:台灣電通(Dentsu Taiwan)股份有限公司、安浦菲(Amplifi)股份有限公司、偉視捷(Vizeum)媒體行銷股份有限公司
8 電通安吉斯集團:新極現廣告(X-Line)股份有限公司、凱絡(Carat)媒體服務股份有限公司、安納特(Amnet)股份有限公司
7 勤業眾信會計師事務所
6 台灣三菱地所股份有限公司 / 全家南山廣場店 / 臺灣天天卡市場營銷股份有限公司

微風南山编辑

 
微風南山中庭
 
微風南山外貌

裙樓商場樓高7層,共1.6萬坪樓面,由微風置地承租20年,商場名稱定為微風南山(Breeze NAN SHAN),並且在2樓至4樓引入JR東日本旗下的百貨atré。微風南山內設51間店舖,其中16間為首次進軍台灣。微風南山於2019年1月10日正式開幕。[8]

餐廳编辑

46至48樓為餐廳,已承租給微風南山。

參考文獻编辑

  1. ^ 1.0 1.1 107使字第8888號、107使字第8899號
  2. ^ 103建字第6688號、103建字第6699號
  3. ^ (中文)林巧雁. 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場. 台灣蘋果日報. 2012-10-13 [2013-11-15]. 
  4. ^ 挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場
  5. ^ (中文)王玉樹. 台北南山廣場 打造親善商圈. 中國時報. 2013-11-28 [2016-06-17]. 
  6. ^ 重大建設!台北南山廣場開工動土,將成台北新地標
  7. ^ 2018-06-12/工商時報/A12/金融市場/彭禎伶
  8. ^ 凃盈如. 1月10日終於要開了 微風南山公布獨家品牌. 自由時報. 自由時報. [2018-12-18]. 

相關條目编辑

參見编辑

外部連結编辑