裕泰苑

香港居屋

裕泰苑(英語:Yu Tai Court)是香港房屋委員會居屋屋苑之一,亦是東涌新市鎮第二個落成的居屋屋苑[1],位於新界離島區東涌,鄰近逸東邨北大嶼山醫院,前身為東涌道足球場及特殊學校預留用地,因應房屋需要而改為興建居屋[2]。屋苑預計於2020年10月完工交付,由房屋署總建築師(5)設計、保華建業集團承建,並由中國海外物業管理有限公司負責管理工作。

裕泰苑
Yu Tai Court.jpg
概要
類型居者有其屋計劃
地区 香港離島區
地址新界東涌東涌道399號
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份2020
技术细节
座数2
住宅套数1226
单套面积278-572 平方英尺(ft²)
网站
裕泰苑

樓宇编辑

樓宇名稱(座號) 樓宇類型 落成年份 層數
裕玥閣(A座) 非標準設計大廈(Y型) 2020年 40
裕瑛閣(B座) 38
  • 屋苑共設兩座分別為40及38層高樓宇,提供1226個單位。單位密度方面,兩座均為每層16伙(除裕瑛閣29至38樓因採用退台式設計,每層只有14伙)。此屋苑設有可間三房單位,分別設於裕玥閣13室,以及裕瑛閣14室[3][4]
  • 所有單位於居屋2018年中連同凱樂苑啟朗苑發售,已於2018年3月及10月兩次接受申請(其中第二次因應居屋折扣率增至46%而設),並於2019年2月28日起揀樓[5]
  • 在兩個半月的銷售後,所有單位已於2019年5月14日全數售出[6],是居屋2018最後一個沽清的屋苑。但在單位售罄後的一年多內,裕瑛閣403、1113、1301、1416、3109、3410、3715室、裕玥閣915、1209、1805、2309、2413、3010及3615室即告撻訂,將撥入居屋2020發售[7]
  • 所有樓宇均將採用通力生產的升降機。每座均設有4台升降機,並不直通所有樓層。其中裕玥閣有兩台可達1-21樓,另外兩台可達22-40樓;裕瑛閣則各有兩台分別可達1-19及20-38樓。

設施编辑

屋苑設有兒童遊樂場及園景設施,全部建於1層高的停車場天台;而下方停車場則設有77個車位(包括2個傷殘人士車位)及11個電單車位[8]

特別設施保養编辑

裕泰苑東面設有斜坡及護土牆(而該處於2008年6月7日曾發生山泥傾瀉),業主有責任出資保養及修繕。

此外,由於屋苑臨近主要道路,裕玥閣5-9室及裕瑛閣10-13室設有隔音露台,以減緩噪音造成的滋擾,是復建居屋以來首見;此外,亦有部分單位需安裝隔音窗(樣式類似景泰苑[9]。基於公契規定,以上設施不能任意拆除(就算拆改亦必須按相關圖則進行),而相關的固定窗亦只可於維修時打開。

而由於東涌新市鎮鹹水沖廁系統仍在籌建,故此屋苑入伙初期將暫時使用淡水沖廁,而管理費將較一般鹹水沖廁的屋苑略貴。

爭議编辑

馬灣新村村民因應安全及風水原因向房署提出改動裕泰苑車輛出入口。在東涌鄉事會及余漢坤議員的協助下,房屋署在售樓後最終在沒有諮詢及通知準業主之下同意改變圖則。[10] 原售樓書亦未有提及此潛在爭議和改動。


興建圖像编辑

參考資料编辑

  1. ^ 原先東涌第二個居屋屋苑為逸東苑,後來改作公屋,易名逸東邨。
  2. ^ 東涌27區改劃作居屋
  3. ^ 新居屋圖則-裕泰苑
  4. ^ 【新居屋2018】裕泰苑大單位「筍盤」12.7萬上車 向東戶或望山墳
  5. ^ 居屋揀樓將於2月28日開始
  6. ^ 居屋2018全數單位沽清
  7. ^ 居屋推7047伙21年新高 六成白表 配額首超綠表 家庭入息上限增至6.6萬.《明報》,2020年6月20日.
  8. ^ 裕泰苑售樓說明書-第二部分
  9. ^ 裕泰苑售樓說明書-第五部分
  10. ^ 余漢坤 facebook - 已改動圖則

外部連結编辑