香港房屋委員會工廠大廈列表

本頁以列表形式介紹香港房屋委員會(下稱房委會)持有的工廠大廈。截至2021年10月為止,香港共有6間運作中的工廠大廈,總單位數目為8,224個,總出租面積達202,146平方公尺。此列表以啟用年份作為順序,會列出工廠大廈之名稱、地址、所屬區議會分區、啟用日期、樓宇座數、單位數目、可供出租的樓層數目及總出租面積。房委會運作中工廠大廈分佈在九龍灣長沙灣沙田屯門葵涌。房委會亦在葵涌荔景邨設有一座三層高工場大廈(1975年落成),但不屬於房委會定義下的「工廠大廈」,目前仍在運作中[1]。房委會工廠單位租約一律為期三年,而且只能容納小型產品等12種輕工業行業進駐[2]。近年來,房委會廠廈幾乎達至全面出租,大部份廠戶從事製造或修理[3]

新蒲崗工廠大廈第一至四座,是早期徙置事務處工廠大廈之一,攝於1963年。

簡介编辑

房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份,香港政府在1954年開始發展徙置區,為吸納受寮屋平房區清拆計劃影響,俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場,房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈[4]。首座大廈為長沙灣工廠大廈第一座,於1957年落成,之後徙置事務處又在柴灣九龍新界西興建更多這類大廈[5]。早期落成樓宇的設計近似徙置房屋的第一型第二型,即是「H型」及「I型」,樓高大約五至七層,而且不設升降機及獨立廁所[6]

及至1973年4月起,當時新成立的房委會即時接管全港徙置廠廈,又因應私營小型工廠單位短缺問題,在1973年至1984年間再興建更多大廈,使全港由房委會管理的廠廈數目一度達到全盛時期的17間[7]。在這段期間落成的樓宇,樓層數目不單大增至最多26層,每座大廈單位數目亦多達千餘個,同時增設升降機方便廠戶使用[8]。可是由於香港工業在1980年代起因中國大陸改革開放而呈現北移現象,香港工廠單位需求開始下降,房委會至1984年之後便不再興建廠廈[6]

房委會在1989年檢討其轄下廠廈的情況,決議長遠逐步減持廠廈單位,以集中發展公共房屋,結果房委會1990年起清拆原徙置事務處舊式廠廈[9]。到2000年起,房委會推出「提早退租計劃」及凍結出租空置單位政策,以便分階段拆卸餘下舊式廠廈,隨著柴灣工廠邨大廈在2016年改建為公屋,房委會舊式廠廈清拆或改建工作已告完成[10]。由於《2019年施政報告》及《2020年施政報告》皆建議房委會將旗下個別廠廈重建作公屋,房委會廠廈單位或將會持續減少[11]

2021年5月,房委會公佈已完成相關研究,並擬將除晉昇工廠大廈開泰工廠大廈外的四座廠廈,拆卸重建成為公營房屋,共涉及903份租約和1,185張暫准證,以及一份商舖租約。房委會預計到2031年後陸續有公屋單位供市民入住,到四座廠廈都重建完成後,能提供合計約4,800伙單位。[12]

運作中编辑

名稱 照片 地址 所屬分區 啟用日期 樓宇座數 單位數目 出租層數 出租面積 參考
葵安工廠大廈   葵涌大連排道103-113號 新界葵青區 1979年11月 1 766 15 19,210 m2
206,800 sq ft
[13]
業安工廠大廈   九龍灣宏開道1-6號 九龍觀塘區 1980年6月
1981年4月
2 1,440 10 36,370 m2
391,500 sq ft
[14]
晉昇工廠大廈   葵涌葵福路85-89號 新界葵青區 1982年7月 1 1,646 26 41,079 m2
442,170 sq ft
[15]
穗輝工廠大廈   沙田火炭山尾街5-13號 新界沙田區 1982年9月 1 1,596 24 39,729 m2
427,640 sq ft
[16]
開泰工廠大廈   屯門建發街18-24號 新界屯門區 1982年10月 1 1,756 26 39,672 m2
427,030 sq ft
[17]
宏昌工廠大廈   長沙灣荔枝角道781號 九龍深水埗區 1984年11月 1[註 1] 1,020 11 26,086 m2
280,790 sq ft
[18]

已改建编辑

房委會在2000年代起陸續重建原徙置事務處的工廠大廈,但有以下兩間工廠大廈獲保留及改建為其他用途。當中原柴灣工廠邨大廈已改建為公共房屋華廈邨,而石硤尾工廠大廈則變更為藝術館賽馬會創意藝術中心

名稱 照片 地址 所屬分區 啟用日期 樓宇座數 出租層數 改建日期 現時用途 參考
柴灣工廠邨大廈   柴灣吉勝街2號 香港島東區 1959年6月 1 5 2016年8月 華廈邨華欣樓 [10]
石硤尾工廠大廈   石硤尾白田街30號 九龍深水埗區 1977年10月 1 9 2008年9月 賽馬會創意藝術中心 [10]

已拆卸编辑

名稱 照片 地址 所屬分區 啟用日期 樓宇座數 出租層數 拆卸日期 現時用途 參考
長沙灣工廠大廈   長沙灣長沙灣道 九龍深水埗區 1957年至1965年 6 1至7 1990年、
2007年
元州邨第五期
聖公會聖多馬小學
協和小學(長沙灣)
[10][19]
佐敦谷工廠大廈   佐敦谷彩霞道18號 九龍觀塘區 1959年 1 5 2005年 彩霞道休憩處 [10][20]
大窩口工廠大廈   荃灣沙咀道376號 新界荃灣區 1961年至1966年 3 4至7 2009年 尚翠苑 [10][21]
新蒲崗工廠大廈   新蒲崗景福街118號 九龍黃大仙區 1962年至1965年 6 7 2007年 景泰苑
啟新道
東華三院建築地盤
[10][22]
觀塘工廠大廈   觀塘觀塘道348號 九龍觀塘區 1966年 2 7 2009年 國際貿易中心 [10][23]
元朗工廠大廈 元朗鳳翔路8號 新界元朗區 1966年 1 7 1996年 鳳庭苑 [10][24]
葵涌工廠大廈 葵涌葵合街30號 新界葵青區 1966年至1973年 4 7 2002年 葵涌邨第六期 [10][25]
九龍灣工廠大廈   觀塘海濱道77號 九龍觀塘區 1975年 2 7 2010年 海濱匯 [10][26]
順基工廠大廈 荃灣海興路8號 新界荃灣區 1982年 1 待查 1998年 港鐵柴灣角通風大樓 [10][6]

參見编辑

註腳编辑

  1. ^ 宏昌工廠大廈原設有兩座,其後前政府物料供應處購入第二座作為政府物料倉庫,並易名為「宏昌大廈」,至此宏昌工廠大廈只剩第一座。

參考資料编辑

  1. ^ 荔景「邨中廠」見證港工業興衰. 東方日報. 2016-08-23 [2021-04-04]. (原始内容存档于2016-10-28). 
  2. ^ 工廠大廈. 商業樓宇. 香港房屋委員會. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-04-04). 
  3. ^ 陳明. 【活化失敗】(1)公屋供應告急 工廈改住宅 房委會議而未決. 堅料網. 2020-08-14 [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  4. ^ 勞動光榮. 【規劃】遺忘了人的規劃:由宏昌工廈談起. 中大學生報 (2013年9月號). [2021-04-04]. (原始内容存档于2020-10-31). 
  5. ^ 尚待跟進事項的工作進度報告 (PDF). 規劃、工程及房屋委員會文件第11/16號. 東區區議會. [2021-04-04]. (原始内容存档 (PDF)于2021-04-04). 
  6. ^ 6.0 6.1 6.2 建設及建築物-房屋署工廠大廈. 香港地方. 香港地方. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  7. ^ 香港房屋委員會房屋署:工廠大廈的管理 (PDF). 審計署署長報告書. 香港審計署. [2021-04-04]. (原始内容存档 (PDF)于2021-03-12). 
  8. ^ 房委會擬6工廈改建公屋涉逾8000伙 成本貴過新建. 香港經濟日報. 2019-07-13 [2021-04-04]. (原始内容存档于2019-07-15). 
  9. ^ 香港房屋委員會:商業樓宇的管理 (PDF). 審計署署長報告書. 香港審計署. [2021-04-04]. (原始内容存档 (PDF)于2021-02-05). 
  10. ^ 10.00 10.01 10.02 10.03 10.04 10.05 10.06 10.07 10.08 10.09 10.10 10.11 清拆房屋委員會舊型分層工廠大廈 (PDF). 房屋事務委員會. 香港立法會. [2021-04-04]. (原始内容存档 (PDF)于2021-03-12). 
  11. ^ 林劍. 【施政報告2019】房委會6幢工廈或變公屋 遍及屯門、火炭、葵涌. 香港01. 2019-10-16 [2021-04-04]. (原始内容存档于2020-06-26). 
  12. ^ 房委會擬重建4幢工廈建公營房屋 受影響租戶可獲特惠津貼. 香港01. 2021-05-24 [2021-05-25]. 
  13. ^ 葵安工廠大廈. 工廠大廈. 香港房屋委員會. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-04-04). 
  14. ^ 業安工廠大廈. 工廠大廈. 香港房屋委員會. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-04-04). 
  15. ^ 晉昇工廠大廈. 工廠大廈. 香港房屋委員會. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-04-04). 
  16. ^ 穗輝工廠大廈. 工廠大廈. 香港房屋委員會. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-03-20). 
  17. ^ 開泰工廠大廈. 工廠大廈. 香港房屋委員會. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-03-21). 
  18. ^ 宏昌工廠大廈. 工廠大廈. 香港房屋委員會. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-03-25). 
  19. ^ 房委會二○○二年清拆長沙灣工廠大廈. 2001-04-26. 香港特別行政區政府新聞處. [2021-04-04]. (原始内容存档于2019-11-08). 
  20. ^ 二零一零年竣工的休憩用地工程. 環境報告2010. 康樂及文化事務署. [2021-04-04]. (原始内容存档于2019-10-15). 
  21. ^ 房屋署收回大窩口工廠大廈行動. 2007-05-03. 香港特別行政區政府新聞處. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  22. ^ 新蒲崗工廠大廈將如期清拆. 2006-06-20. 香港特別行政區政府新聞處. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-03-13). 
  23. ^ 觀塘道348號辦公室發展. 綠色建築地圖. 發展局起動九龍東辦事處. [2021-04-04]. (原始内容存档于2019-07-10). 
  24. ^ 有關香港房屋委員會分層工廠大廈的租金政策及重建安排. 房屋事務委員會文件. 立法會行政管理委員會. [2021-04-04]. (原始内容存档于2021-03-12). 
  25. ^ 房委會2002年清拆葵涌工廠大廈. 2001-01-22. 香港特別行政區政府新聞處. [2021-04-04]. (原始内容存档于2002-11-22). 
  26. ^ 海濱道77號商業發展. 綠色建築地圖. 發展局起動九龍東辦事處. [2021-04-04]. (原始内容存档于2018-09-08). 

外部連結编辑