麗瑤邨

坐标22°21′15″N 113°07′52″E / 22.3541°N 113.1311°E / 22.3541; 113.1311

麗瑤邨(英語:Lai Yiu Estate)是香港的一個公共屋邨,位於新界葵青區,由香港房屋委員會發展,並由雅居物業管理有限公司負責屋邨管理。

麗瑤邨
Lai Yiu Estate
San Kwai Street public housing estate proposed site.jpg
麗瑤邨北面與新葵街發展項目(2017年10月)
概要
類型租住屋邨
地区 香港葵青區
地址葵涌麗祖路[1]
坐标22°21′15″N 113°07′52″E / 22.3541°N 113.1311°E / 22.3541; 113.1311
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1976年
1977年
1999年
2022年
技术细节
座数5座(2022年將會有6座)
其他信息
住宅套数2843伙[2](2022年將會有3,662伙)
单套面积184 - 591 平方英尺(ft²)
住户数2700
認可人口9200人
地圖
翠瑤苑
Tsui Yiu Court
Tsui Yiu Court.jpg
翠瑤苑
概要
類型居者有其屋
地区 香港葵青區
地址葵涌荔枝嶺路1號[1]
坐标22°21′15″N 113°07′52″E / 22.3541°N 113.1311°E / 22.3541; 113.1311
托建人Logo of Hong Kong Housing Authority.svg 香港房屋委員會
入伙年份1981年[1]
技术细节
座数1
住宅套数292
单套面积38至56 m2
410至600 sq ft 平方英尺(ft²)
网站
翠瑤苑業主立案法團
地圖
麗瑤邨北面(2015年6月)
翻油前的麗瑤邨(2009年6月)
麗瑤邨榮瑤樓、翠瑤苑、麗瑤商場、樂瑤樓及富瑤樓(2020年5月)
麗瑤邨升降機塔與巴士總站,此升降機塔可方便街坊從麗瑤巴士總站替代行樓梯上華瑤樓(2020年5月)
麗瑤商場
麗瑤商場(2)
麗瑤街市
麗瑤街市外觀
翠瑤苑唯一商店
東華三院高可寧紀念小學,左後方為樂瑤樓
麗瑤邨富瑤樓北面(2020年5月)
麗瑤邨榮瑤樓南面(2020年5月)
麗瑤邨榮瑤樓北面(2020年5月)

翠瑤苑(英語:Tsui Yiu Court)是由香港房屋委員會發展的居者有其屋計劃屋苑,位於香港新界葵涌荔景山,在1981年落成,是香港最早落成的居屋屋苑之一,由巴馬丹拿建築及工程師有限公司設計,以穗禾苑的錯層式十字型設計作藍本,採用了3層共用一部電梯,以及以3個單位為一組共用一條樓梯的設計,目的是為了加強鄰里守望相助的精神以減低罪案的發生,而開放式大堂也加強了自然通風和採光,各翼不同高度令立面更具特色。

翠瑤苑鄰近華員邨青山公路葵涌段。屋苑只有一座,大部份單位景觀開揚,中層以上向南的單位更可遠晀中環一帶及維港海景

跟一般居屋不同,翠瑤苑所有單位均不用補地價,而且一律都可以在公開市場自由轉讓。[3]

簡介编辑

麗瑤邨位於葵涌第11C區,建在下葵涌一處陡峭的山坡上,鄰近青山公路葵涌段。麗瑤邨是按前香港屋宇建設委員會的規格與標準興建,是首個獲得煤氣供應的公共屋邨[4]。邨內原有3座22至24層高雙塔式大廈(樂瑤樓、富瑤樓、貴瑤樓)及1座12層高舊長型大廈(華瑤樓),華瑤樓更是70年代公屋中罕有地在各單位備配備兩個梗房與浴缸的房委會公屋大廈,這4座在1976至1977年期間落成。麗瑤邨是荃灣新市鎮首條擁有雙塔式大廈公共屋邨,大廈單位較舊式屋邨寬敞,很多住戶都願由舊型屋邨調遷至該邨,亦是黃大仙下邨首批重建樓宇居民的指定安置屋邨之一(另一條接收屋邨為禾輋邨),所以該邨對於減輕當時舊型屋邨的居住擠迫情況,佔有重要地位。

新加建樓宇编辑

1999年,房委會為求增加公屋供應,遂委托鍾華楠建築師事務所於本邨室內停車場對出的山邊位置設計及加建設計獨特的榮瑤樓,榮瑤樓外立面設計充滿不同顏色及裝飾,不同方向的單位有不同的樓宇高度,形成了大廈錯落有緻,因此天台花園分佈於不同高度的位置;1-5樓為長者住屋,而6-20樓為小單位大廈配小量家庭式單位,主要安置區內的獨居長者,亦為葵涌邨2,3及4期重建主要接收資源。

2016年,政府為增加房屋供應,麗瑤邨旁山坡地皮將興建樓高40層公屋大廈,提供819個單位[5],預計可住人口約2020人。房屋署向城市規劃委員會申請略為放寬地積比率限制,由5倍變至6倍,以及建築物高度限制由160米增至165米。房屋署提交城規會的申請理據為,放寬地積比率及建築物高度限制作公營房屋發展,與政府增加房屋土地供應的政策相符,亦與附近的發展密度相約,與周邊環境互相協調,不會為附近居民帶來不良視覺影響。交通、環境、空氣流通、排水、排污及供水各方面,都不會有重大影響,擬議公屋為社區帶來規劃增益,且可於短期內落實,有助紓緩短期公營房屋需求。而擬議放寛地積比率及建築物高度限制幅度,實屬輕微,葵青區議會對此並無原則性反對。[6]

發展用地還會提供綠化休憩設施、兒童及長者康樂設施、停車位等,最快2017年動工,2022年落成,此大廈亦令本邨樓宇增加至6座。擬議發展用地位於麗祖路和麗瑤街交界,位於富瑤樓以北,現為空置政府土地,面積約0.6公頃。身兼葵青區議會房屋事務委員會主席的黃耀聰指,擬議發展用地30年前曾擬興建社區會堂,因政策有別而騰空多年,現時種了不少樹。居民最擔心建屋會加重附近交通及社區實施負荷,造成不便。他引述房署在早前舉行的地區咨詢會上透露,當局會考慮研究興建行人天橋,連接擬議項目一帶屋邨至葵芳地鐵站[7]


屋苑設施/對外交通编辑

本邨設施確實不多,現時只有一所中學葵涌循道中學)、一所小學東華三院高可寧紀念小學)、一所幼稚園富瑤幼稚園)、一所國際學校宣道會劉平齋紀念國際學校粵语宣道國際學校;3年級或以下)、一所家舍/宿舍(扶康會麗瑤成人訓練中心)、巴士總站;於2008年增設一間7-11、紅色小巴站(設在麗瑤街麗瑤商場側)、綠色小巴(包括90M往美孚新邨、47M往荔景站、91A往葵芳新都會廣場、91往荃灣鹹田街、411往深水埗九江街)、麗瑤商場、室內停車場等。本邨榮瑤樓旁邊設有燒烤場,只供本邨居民租用,屬於全港唯一一個設有燒烤場的公共屋邨。至於其他設施多依賴山下的荔景葵芳

本邨的位置比較隔涉,交通頗為不便,巴士總站雖有4條巴士線,但除前往天恆邨的路線265M外,其餘三條路線(30線往長沙灣、45線往土瓜灣、46線往佐敦)的班次都是非常疏落,而且這些路線也是葵青區班次最疏落巴士路線之一。不過,由於本邨有較多長者居住,所以他們都會刻意等候巴士,因為可以享有2元乘車優惠。由於榮瑤樓附近有升降機塔及小徑(即新葵街)連接山腳的下葵涌村,居民為節省等車時間,選擇先沿這小徑(即新葵街)步行到葵芳,再在葵芳轉乘其他交通工具(如港鐵),因此步行漸變成居民出入的主要方法。此外,本邨鄰近青山公路葵涌段,有多條巴士線途經,分別前往東九龍深水埗油尖旺青衣葵涌各地。

屋苑資料编辑

麗瑤邨编辑

樓宇名稱 樓宇類型 落成年份[1] 樓宇層數(住宅層數) 每層單位數目 期數
富瑤樓 雙塔式大廈 1976年 22至24(21至23) 2至22樓:34伙

23至24樓:17伙

2
貴瑤樓 1977年
樂瑤樓
華瑤樓 舊長型大廈 13(12) 21 1
榮瑤樓 小型單位大廈(和諧式大廈) 1999年 20至23(18至21) 18-21 4
未命名樓宇DH 非標準設計大廈(T型) 2022年 [7] 40 [6](39)[7] 21 5

DH麗瑤邨首座及現時唯一一座非標準設計大廈

翠瑤苑编辑

樓宇名稱(座號) [8][1] 門牌號碼[9] 樓宇類型[9] 落成年份 層數 [9] 期數
翠瑤苑(A座) 荔枝嶺路1號 非標準型(因地制宜設計) 1981年[1] 25 3

區域分界爭議编辑

葵青區南面以呈祥道為界,一些被人視為九龍的地區,如華荔邨、荔欣苑、荔灣花園、華豐園等位於荔園原址的住宅以及九華徑及鐘山臺一帶,都是全屬於新界葵青區。反而位於上述地區以西的清麗苑是屬於九龍深水埗區

荔景山區居民概念爭議:

由於麗瑤邨(包括由荔景祖堯瑪嘉烈醫院一帶),過往未取消電話地區字頭時是跟九龍區的「3」字區域,居民早已根深柢固,在寫地址時常常把荔景、葵芳等寫成九龍荔景、九龍華景山莊、華員邨等並不罕見,但這其實是錯誤的,因為電話公司只是商業機構。最切實的是九龍不可能建有丁屋,但葵青區仍存有丁屋。

公共交通编辑

公共交通列表
麗瑤巴士總站
紅色小巴
  • 麗瑤至青山道 (每日上午服務)[10]
青山公路
紅色小巴
荔枝嶺路
途經葵芳公共交通

知名居民编辑

圖片庫编辑

資料來源编辑

  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 樓宇名稱 第二冊:新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2015年4月 [2018年9月15日]. 
  2. ^ 第一輪全面結構勘察計劃. 差餉物業估價署. 2015年4月 [2020-08-04]. 
  3. ^ 毋需補地價的居屋. [2015-08-13]. (原始内容存档于2014-02-22). 
  4. ^ 華僑日報,1977年8月20日
  5. ^ 葵涌蚊型地建819伙公屋. 蘋果日報 (香港). 2017年3月1日. (繁體中文)
  6. ^ 6.0 6.1 葵涌擬建40層單幢公屋 申放寬樓高地積比. 東網. 2017年2月28日. (繁體中文)
  7. ^ 7.0 7.1 7.2 葵涌麗祖路擬建公屋 800單位2022年落成. 2016年7月12日 [2016-07-12]. (繁體中文)
  8. ^ 翠瑤苑 互联网档案馆存檔,存档日期2008-03-01.
  9. ^ 9.0 9.1 9.2 美聯物業-新界-葵涌-翠瑤苑-E11006. 美聯物業. [2018年9月15日]. 
  10. ^ 問"青山道<>荔景/麗瑤"紅van綫
  11. ^ 旺角朗豪坊 — 石梨貝
  12. ^ 旺角朗豪坊 — 梨木樹
  13. ^ 旺角朗豪坊 > 石蔭東及安蔭

外部連結编辑