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坐标22°20′01″N 114°11′48″E / 22.3337°N 114.1968°E / 22.3337; 114.1968

Mikiki商場入口
Mikiki商場中庭
LG層商場樓層建築逾6米高
LG層商場設公共小巴站
商場地下
商場地下中庭(1)
商場1樓
商場洗手間入口用木條作為裝飾

Mikiki新鴻基地產旗下的商場,位於香港九龍新蒲崗太子道東638號,位於屋苑譽·港灣基座,總面積逾20萬平方呎,於2011年7月月中開始對外開放,於同年10月30日正式開幕。商場由新鴻基地產旗下的康業服務負責管理。

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簡介编辑

Mikiki總面積逾20萬平方呎,硬件連裝修總投資額達1.6億元。商場位處三面單邊,外形設計如小島,可提供街舖數量較一般商場為多。商場亦設玻璃盒外形設計,總樓面達約21萬方呎,設98間商舖,其中食肆比例佔35%、時裝及配飾佔24%、超級市場及便利店佔15%、家居佈置、影音及電子產品佔12%、生活品味、美容、童裝及寵物等佔16%。租金方面,餐飲樓面每平方呎介乎35至60元,零售業租金50至120元,預計每年可為集團帶來近在6000萬元租金收益。目標客群將以年輕消費群為主。

根據新鴻基地產的新聞發佈,Mikiki的日文為「見聞」。新鴻基地產希望透過引入特色租戶,為顧客帶來特色購物體驗。商場租戶中有30%至40%會引入新發展概念,主要加入「互動」元素,落實店內實行「購物+體驗」的營運概念。

設計编辑

商場的裝修與新鴻基地產旗下的商場分別不大,採用與apm新城市廣場相似款式的假天花、外牆及地台。大部份範圍以白色為主調,欠缺任何裝飾,特色欠奉,務求將遊人的「購物體驗」限於店舖內。為解決白色部份過多問題,管理公司將部份外牆及圓柱作為商户廣告用途,以賺取更多收入。商場洗手間設計及用料普通,保養一般。

商場早期於洗手間入口設置公共座位,唯到後期公共座位亦已拆走。目前公共座位設置於LG層停車場上落貨區外,位置隱閉。

此外,租戶方面亦未能達到「互動」元素,使「購物+體驗」的營運概念最終不能成功兌現。

人流及收益编辑

截至2011年9月,商場人流約4萬人次,假日則達6萬人次。新鴻基預計商場開幕首年平日人流約6萬人次,周末假期人流將達8萬人次。並預計首年商場在零售及餐飲消費,人均消費分別300至1500元及120至300元,帶來6.5億元營業額,商場合共98個商戶,近八成商戶啟業,以商場面積計,當中食肆佔35%,時裝及配飾佔24%。餐飲樓面每平方尺介乎35至60元,零售業租金50至120元,預計每年可收取6000萬元租金收益。不過人流只集中於平日中午及週六、日,其餘時間人流稀少,顯得冷清。[1]

商場結構编辑

LG编辑

該層設有美食專區,設有6間食肆。包括金寶越南牛肉粉、Mikichi味吉拉麵館、壹臺(已結業)、JHD Bistro、韓食家純豆腐麵店及A++Deli。其餘範圍為一田百貨旗下的超級市場,於9月25日開業。該超市佔地19,608平方呎,並分為「特色零食街」、「麵食橫町」、「精肉專門店」3大主題區。該樓層建築逾6米高,為全港樓底最高超市之一。

該層亦設公共小巴站及扶手電梯往停車場。

G编辑

地下層景福街主入口除了有的士/落客區外,門口設佔地1,200呎的Starbucks,以舊啟德機場為主題,把新蒲崗區深厚的社區文化及前啟德機場的歷史融合在店舖設計中。而近景福街有10多間街舖,大多以小食為主,包括Yoshi Yogort、La Kaffa義式咖啡店、糖圓園糖水店、美心西餅、自家烏冬及Vango便利店。 近彩虹道的綠化空間則設食肆為主,包括Panash Bakery & CafeCalifornia Pizza Kitchen及DG Lifestyle Store Cafe。至於近景泰街的入口設寵物主題樂園吉のFun Club、nanoco電腦維修店及寵物食品店,滿足街坊需要。

場內地下亦設不少時裝店,其中包括i.t.旗下的ete!及Venilla Suite、2%、Converse、YMK、Brend n butter、mastermind production、Levi'sMissha、Kitterick及Topicks等。當中本地時裝品牌Initial設首間兩層概念店,佔地3,300呎。室內設計像一所中古傢俬博物館,店內售賣全線男女裝及配飾系列外,還增添生活精品系列,包括香薰、蠟燭等。

運動服裝店包括adidas、Sports Corner及KSWISS。其他主要租戶包括YMK、ctf2年青新一代、SaSa化妝品店及售賣蘋果電腦產品的DG Lifestyle Store等。

不過試業期間大部份店舖進行裝修中,店舖已於8月中至9月尾分批開業。

到2014年起商場進行租戶重組,Sports Corner、La Kaffa義式咖啡店、糖圓園糖水店、YMK、mastermind production、Missha、Kitterick及Topicks等時裝店結業。新租戶包括Baleno、TWIST accessories、Antoshimo、MOS Burger及6IXTY 8IGH。目前該層有不少商舖處於空置狀態。

L1编辑

一樓主要租戶包括佔地3,200呎的Metrobooks書店,是首間注入繽紛色調的分店,特設兒童及青少年書籍專區,並有落地玻璃的座位,到2017年結業。家品概念店Colour@life以「生活 + 趣味」為定位,並從日韓等地引入中高檔的特色家居用品,還設互動留言板,給顧客交換生活分享。其他租戶包括鬆弛熊博品館(已結業)、潮流天地眼鏡、大型玩具店玩具之森眼鏡88、C2 of City Chain、豐澤屈臣氏、香港電業城、QB HOUSE及多間童裝店等。此外,場內亦設多間家居店,包括軒琴居、Norwood home室內設計 (已結業)、Sinomax及Pioneer Creator Electric 燈飾店。

該層亦設多間食肆,包括Hip Bento café(已結業)、串(已結業)、小蜜蜂糖果店(已結業)、金牌小龍(已遷至LG層)及龍皇酒家,其中Hip Bento café及龍皇酒家設有室外用餐區。

到2014年起商場進行租戶重組,多間食肆、家居、精品及童裝店已結業。新租戶以2、3線租客,包括健康產品及中下檔的生活用品店為主,新租戶包括華潤堂優之良品日本城旗下生活提案、偉成洋酒及零食物語等。新食肆為元気寿司、PHO會安、日牛涮涮鍋專門店及金鍋鍋火鍋店。

該層預留行人天橋橫跨太子道東,連接毗鄰的工業貿易大樓、規劃中的港鐵沙中綫啟德站及啟德發展區,橫跨太子道東部分已於2013年啟用。

商戶编辑

 
2014年的商戶

商場設有2萬呎的美食專區,及3間複式店舖。2010年公佈的主要租戶包括一田百貨旗下的超級市場(LG層)、YMK、韓國童裝品牌J.Ban's及寵物主題樂園吉のFun Club。到了2011年6月時再公佈新一批租戶。包括佔地3,200呎的Metrobooks書店則是首間注入繽紛色調的分店,特設兒童及青少年書籍專區,並有落地玻璃的座位。家品概念店Colour@life將以「生活 + 趣味」為定位,並從日韓等地引入中高檔的特色家居用品,還設互動留言板,給顧客交換生活分享。

其他租戶包括鬆弛熊博品館,售賣蘋果電腦產品的DG Lifestyle Store、2%、bread n butter時裝店、Twist、K-swiss及adidas運動服裝店、ctf2年青新一代、Converse及燈飾店等。

食肆包括六本木式DG Lifestyle Café、California Pizza Kitchen、IKI鐵板燒、Panash麵包店、La Kaffa義式咖啡店、糖圓園糖水店 、台灣東一排骨(以「壹臺」為餐廳名稱)、金牌小龍、龍皇酒家及金寶越南牛肉粉。當中星巴克咖啡的Mikiki分店佔地1,200呎,原表示以舊啟德機場為主題,把新蒲崗區深厚的社區文化及前啟德機場的歷史融合在店舖設計中。不過開業後該店裝修與一般星巴克差別不大。

商場示範單位設於將軍澳中心,佔地約8,000方呎,將商場的「購物+體驗」消閒模式呈現潛在租戶眼前,並製作提供有聽覺和嗅覺等體驗的概念性招租畫冊,將項目發展遠景具體呈現。新鴻基地產亦要求商戶的裝修及經營手法均需引入創新元素,單在商戶的裝修設計,已經過數次洽談。[2]

到2014年起商場進行租戶重組後,多間時裝、食肆、家居、精品及童裝店已結業。新租戶以2、3線租客,主要以健康產品及中下檔的生活用品店為主,精品店比例大幅減少,而童裝店已經消失。

東南九龍全新地標Mikiki,位於新蒲崗太子道東638號,為新鴻基地產2011年重點商場項目。Mikiki 總面積21萬平方呎,樓高三層。商場以嶄新「購物+體驗」消閑模式為營運概念,打破固有傳統,與近100家特色創意商戶及食肆,帶給你非一般的購物遊樂體驗,讓你又玩又shop一整天。

Mikiki 創意玩樂新體驗

Mikiki,日語解作"見聞",也就是Mikiki的主題:Shopperience --- Shop + Experience。

率先體驗以啟德機場為主題的coffee shop、寵物做主角的pet café、任何形式crossover的潮服專賣店、前所未有的全新日式超市等。任你創造屬於你個人的Shopperience,親歷前所未有的購物玩樂體驗,由Mikiki開始。

鄰近编辑

交通编辑

Mikiki對出的太子道東彩虹道有多線巴士途經,2019年將會有行人天橋連接港鐵啟德站。而位於地庫的專線小巴總站亦於2011年8月起啟用,其中專線小巴84由於客量不足於2012年12月1日停止服務,而專線小巴85因長期虧損亦於2018年3月1日停止服務,目前只有25B使用地庫的專線小巴總站。

參考文獻编辑

  1. ^ 新地<00016.HK>料新蒲岗商场Mikiki每年租金收益6000万来源:阿思达克 2011年10月03日 13:30
  2. ^ 香港經濟日報:新蒲崗Mikiki玩創新 8月開業 (2011-6-14)

外部連結编辑