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YOHO Midtown新時代中城)是新鴻基地產的大型綜合社區發展計劃"YOHO series"第二期住宅項目,位於香港新界元朗區元龍街9號,連接元朗西鐵站。 提供1,890個住宅單位及584個車位。項目在2010年2月以預售樓花形式首次開售,於2010年10月末分階段入伙。由新鴻基地產集團旗下的啟勝管理服務有限公司負責屋苑管理。[1]

YOHO Midtown
YOHO Midtown(2014年8月)
地址  香港新界元朗區元龍街9號
地段 元朗市地段第504號
發展商 新鴻基地產
用途 私人住宅
座數 8座
層數 33至40層
落成年份 2010年9月
物業前身 農地
設施 私人住宅、住客會所、商場
網址 Yoho Midtown
住戶出入口前的綠化地帶
設於新元朗中心商場(即現形點II商場)的YOHO Midtown售樓處,利用商場人流增加接觸潛在買家機會

歷史编辑

新鴻基地產於2003年8月出售了50%單位後,周國賢曾表示YOHO Town第2期設有大型商場,住宅則會以三房單位為主,並預計在2005年至2006年完工。不過地盤到了2005年年中才正式開始動工,並且在2006年至2007年停工一年。到了2008年1月才重新繼續工程。另一方面,由於第2期附近有釘子戶問題,未能收購業權,導致地盤的規劃較為複雜,需要分期發展。現時該處土地為汽車維修工場、食堂、商店及停車場。[2]

設計意念编辑

物業的整體屋苑設計意念,乃是源自日本的「Tokyo Midtown」,以時尚簡約為主調。無論是大廈外牆,以及屋苑和會所內外的公眾範圍,強調天然石材、木材、藝術擺設及綠化地帶之間的融和。

地下面積廣約27,000平方呎的「Midtown Park」,其草坪及色彩豐富的植物為項目增添藝術色彩,設計別出心裁,讓公眾及住戶彷彿置身大自然藝術館,盡情欣賞園林的自然美。

單位编辑

 
地下住宅大堂入口
 
從新元朗中心望YOHO Midtown

YOHO Midtown由8幢大廈組成,呈L形設計。大廈樓高38至40層,合共提供1,890個住宅單位,主要提供2房至4房單位,面積由483平方呎至1,341平方呎以上。標準單位樓層高度由約9呎10吋至11呎4吋,每戶均建有環保露臺。

除標準分層戶外,項目提供約3%特色戶,面積由682呎至1,563呎,樓底高度由約10呎9吋至12呎6吋,當中8伙附設連泳池大屋,分布於M6、M8座及M9座頂層,面積介乎1377至1532呎,大廳內置樓梯往天台及私家泳池,天台面積約800至1,000呎。M1至M5座39樓以上為「玻璃水晶屋」,面積1,025至1,362呎,外接109至181呎平台花園,採3房至4房間隔,並一律採用落地玻璃設計。[3]

住客會所编辑

YOHO Midtown住客會所命名為Club MIDTOWN,耗資3億元興建,佔地22萬平方呎,合共3層,提供100項設施。包括標準50米室外泳池、25米室內恒溫泳池、6000平方呎的大型園林燒烤樂園、24小時無時限娛樂區及宴會廳。會所更特設區內獨有的2間泳池獨立大屋,分別名為「MIDTOWN‧董事大屋」及「MIDTOWN‧行政大屋」,提供10米長的私家泳池、客廳、大型電視、Wii遊戲機及用餐區等,方便住客隨時宴客舉行派對。住戶可租用大屋招呼親友,每節5小時租金約$1,800至$2,800。為方便住戶預訂會所設施,屋苑特設本港首個物業管理的iPhone App,住戶可透過iPhoneiPod touchiPad預訂會所設施外,更可查閱會所最新活動及興趣班內容。

商場编辑

Yoho Midtown基座商場為YOHO MALL 形點,位於元朗元龍街9號及朗日路8號。合共佔地110萬方呎,於2015年9月開業後將會取代位於同區的置富嘉湖,而成為新界西北最大型的商場。

公共空間及設施编辑

YOHO Midtown地下設有行車路及幼兒園。幼兒園Tutor Time到2016年才正式開學;地下廣場部份範圍劃為綠化空間。商場一樓則設通道連接西鐵站,YOHO Town第一期及第三期商場。

銷售手法编辑

Yoho Midtown 銷售手法為人詬病。買家投訴,於售樓處呆等了3日,等到有機會買樓,卻只得5分鐘時間考慮,被指對消費者構成不公。[4]當時運輸及房屋局局長鄭汝樺提過,市民去觀察示範單位,拍照及量度尺寸是基本權利。唯Yoho Midtown示範單位內,職員禁止參觀人士量度呎寸及拍照。[5]

未來發展编辑

2013年3月19日,新鴻基向城規會提出的規劃申請,建議將Yoho Midtown 以西的空地發展為一座樓高達37層的酒店及30層的單棟住宅。當中酒店可提供292間房間,總樓面約13.14萬方呎,但並不包括餐飲設施。而酒店基座將設4層屬於教育機構用地,較大機會作為專上學院,樓面約2.7 萬方呎。

鑑於2B期有大量樓面撥予2A期發展酒店之用,導致2B期佔地縮至8762方呎,可建住宅樓面降至3.85萬方呎,較當初已批准的9.93萬方呎大減61%。單棟住宅可提供156伙單位,每層設有6伙單位,單位平均面積為250呎,預料用作發展精品豪宅。[6]

2014年4月22日,新鴻基透過City Success Limited再向城規會申請修訂,打算於項目第2A期興建酒店項目,將原本37層高改32層,客房由292間,增加至324間。該酒店佔地1萬3832方呎,地積比約九點四倍,樓面13萬1396方呎。早前打算發展作8層高的酒店、學校綜合大樓的政府土地剔除。

2016年7月5日,新鴻基宣佈,捐出該皮予香港聖公會福利協會興建樓高19層的綜合服務中心,當中包括特殊幼兒中心、5層安老院及160間房的青年宿舍。另有一層是教堂和多用途活動室。整個項目建築費約3億元,將於2019年施工,2022至23年落成。[7]

交通编辑

港鐵

基座YOHO MALL連接西鐵站和輕鐵站。

參見编辑

參考文獻编辑

  1. ^ YOHO Midtown 售樓書[永久失效連結]
  2. ^ 明報:YOHO Town 2期 未能全購業權 (2007年12月3日)
  3. ^ 明報:天台單位連私家泳池YOHO MIDTOWN 元朗新地標戶型選擇多(2010年2月20日)
  4. ^ 新報:買家投訴YOHO Midtown推售手法(2010年4月28日)
  5. ^ 記者偷拍揭示範單位仍禁市民拍照量度
  6. ^ 新鴻基向城規會提出的規劃申請 A/YL/196 (2013年3月19日)
  7. ^ 新地捐元朗逾萬尺地予聖公會建宿舍 市值6成租給年輕人住 香港01 2016-07-05

外部連結编辑