凯旋门 (香港)
坐标：22°18′11″N 114°09′48″E / 22.303068°N 114.163313°E
凯旋门（英语：The Arch）是港铁九龙站Union Square第三期的高尚住宅项目，位于香港西九龙柯士甸道西1号。发展商为新鸿基地产和前地铁公司（今港铁公司）。项目于2005年开始预售楼花，其间引起个别单位呎价3万港元的新闻，到2006年1月落成入伙。项目由新鸿基工程有限公司担任建筑师，总承建商为新辉建筑（新鸿基集团旗下机构[1]）其名字与世界各地的凯旋门无直接关系，只是参考巴黎凯旋门的外形概念而得名，事实上是由4幢住宅大厦组成的一个像拱门的建筑。
| 凯旋门 The Arch | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 类型 | 摩天大楼 |
| 用途 | 高级住宅 |
| 地点 |  香港西九龙柯士甸道西1号 |
| 坐标 | 22°18′N 114°10′E / 22.3°N 114.16°E |
| 竣工日 | 2006年（18年楼龄） |
| 管理者 | 香港铁路有限公司 |
| 高度 | |
| 屋顶 | 231米 |
| 顶楼 | 80 |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 1,076,000平方呎 |
| 地上层数 | 65层 |
| 地下层数 | 2 |
| 电梯数 | 每座6部住客电梯 |
| 设计与建造 | |
| 建筑师 | 新鸿基工程有限公司 |
| 开发商 | 新鸿基地产、港铁公司 |
| 结构工程师 | 奥雅纳 |
| 主承包商 | 新辉建筑 |
| 住宅套数 | 1,054个 |
| 地图 | |
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住宅 编辑
凯旋门楼高65层，共分为4座（1座摩天阁、1A座朝日阁、2A座映月阁、2座观星阁），合共1,054个住宅单位。面向西南的单位可以一览维多利亚港之景色，邻近是西九文化区。
凯旋门在其77至79层高楼顶上，有5个空中别墅，呎价高达32000港元，售价超过两亿港元。该批单位亦牵起了一阵风波，引起广泛触目而提高了楼盘的知名度，也带动该楼盘其他单位的销售。在连带关系影响下，香港的豪宅销售市场曾一度被受刺激，甚至创出比1997年亚洲金融风暴之前的更高叫价。
到2022年10月21日，发展商重新上载楼书，以招标形式发售余下的3个单位。[2]
屋苑资料 编辑
| 楼宇座号 | 门牌号码 | 楼宇类型 | 落成年份 | 入伙日期 | 层数 | 每层伙数 | 每座伙数 | 单位总数 | 建筑师 （整体设计） |
建筑师 （详细设计） |
承建商 | 提供升降机服务的厂商 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第1座 （摩天阁） |
柯士甸道西1号 | 高座大厦 （拱门工字形） |
2005年9月 | 2006年1月 | 地上51层 地下2层 |
待补 | 新鸿基工程有限公司 | 创智建筑师有限公司 | 新辉建筑有限公司 | 通力 LCE |
大厦内的该品牌升降机在香港行机程最长的升降机 | ||
| 第1A座 （朝日阁） |
地上50层 地下2层 | ||||||||||||
| 第2A座 （映月阁） |
地上50层 地下2层 | ||||||||||||
| 第2座 （观星阁） |
地上52层 地下2层 | ||||||||||||
升降机配置 编辑
凯旋门升降机服务楼层列表（采用通力LCE型号升降机）
- 第1座3部来往5-62楼之升降机：3、5-13、15-18、20-23、25-33、35-39、50-52、55-57、59、62
- 第2座3部来往5-62楼之升降机：3、5-13、15-18、20-23、25-33、35-39、50-52、55-56、59、62
- 第1座及第2座3部来往62-77楼之升降机：3、62-63、65-73、75-77
- 第1A座及第2A座3部来往5-62楼之升降机：3、5-13、15-23、25-28、30-33、35-39、50-52、62
- 第1A座及第2A座3部来往62-80楼之升降机：3、62-63、65-73、75-80
- 第1座1部消防及服务升降机：3、5-13、15-18、20-23、25-33、35-39、50-52、55-57、59-61、63、65、67-73、75-77
- 第2座1部消防及服务升降机：3、5-13、15-18、20-23、25-33、35-39、50-52、55-56、59-61、63、65、67-73、75-77
- 第1A座及第2A座1部消防及服务升降机：3、5-13、15-23、25-28、30-33、35-39、50-52、63、65-73、75-80
- 2部会所升降机：59-62
- 2部穿梭升降机：B2-B1、G、1、3
- 2部穿梭升降机：B2-B1、G、3
（第1座不设以下楼层：4楼，14楼，24楼，34楼，40楼-49楼，53楼，54楼，58楼，60楼，61楼，64楼及74楼） （第2座不设以下楼层：4楼，14楼，24楼，34楼，40楼-49楼，53楼，54楼，58楼，64楼及74楼） （第1A座及第2A座不设以下楼层：4楼，14楼，24楼，34楼，40楼-49楼，53楼-58楼，64楼及74楼）
设施 编辑
建筑物在500呎高层之上（即门廊位置）的59楼至62楼，设置楼高4层，合共100,000呎摩天住客会所（Sky Club），并设两部会所观光升降机来往59楼至62楼。59楼设施包括25米长的落地玻璃设计泳池，桑拿室、水疗室、蒸气室、按摩池及日光浴平台，让住客可以欣赏维港景致。60楼中央部分设“星梦厅”，可作举行宴会和接待朋友之用，该处亦设24小时开放的空中酒廊云霄阁，卡拉OK房或影院用途的追星廊、早餐区、豪华双人水疗套房、水疗设施室、桌球室和阅读室等。而61楼为动感活力区，设有面向维港海景的健身室、室内多用途运动场、阅读室、图书室、游戏室和乒乓球室。62楼原为隔火层，发展商改为空中花园。[3]
价格 编辑
凯旋门由于有独特的地理位置，既位于市区亦有良好维港观景，这样的物业在香港这个地少人多的地方是相当有限的，因此引来不少置业人士及富豪买家之注目。
2011年5月12日，来自广东惠州的一名妇女以合共3.45亿港元斥资购入两个凯旋门大单位，一座77至79楼三层天际独立屋、以及77楼B/C室的7,747呎内设一个800呎独立露天泳池单位。
2012年12月21日土地注册处资料显示，凯旋门摩天阁68楼A室，面积3,465方呎，由陈丽芬及黄富灿联合以2.18亿元购入，呎价高达62,915元，刷西九龙楼价新高。
2021年8月，中联石油化工前主席许智铭，放售凯旋门朝日阁顶层80楼全层3伙，以及79楼2个单位，合共意向价高达13亿元。该批单位实用面积介乎972至4,263平方呎，合共面积多达8,253平方呎，即意向呎价高达约15.75万元，将挑战亚洲楼王宝座。
图集 编辑
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从Union Square内园仰望凯旋门 -
君临天下（左）和凯旋门（右） -
凯旋门与Union Square周边位置图
问题 编辑
玻璃掉落 编辑
2007年至2012年，先后逾30块属于凯旋门单位的强化玻璃在无预警的情况下突然爆裂，并且碎散落屋苑对开路面。[4][5]
交通 编辑
著名住客 编辑
参考 编辑
- ^ 新鴻基集團 主要附屬公司 (PDF). [2012-09-21]. （原始内容 (PDF)存档于2015-02-07）.
- ^ 【新盤樓書】凱旋門重新上載樓書 短期內推特色戶招標. 香港经济日报. 2022-10-21 [2022-10-21]. （原始内容存档于2022-10-21）.
- ^ 天上的皇宮凱旋門Sky Club會所. 文汇报. 2006-07-01 [2022-10-21]. （原始内容存档于2022-10-21）.
- ^ 凯旋门77楼爆窗降玻璃雨 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《爽报》2012.04.27
- ^ 西九龙 凯旋门再爆玻璃 碎片伤途人 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《苹果日报》2012年9月21日