天颂苑

天颂苑（英语：Tin Chung Court）为香港房屋委员会建成的居者有其屋屋苑，位于香港新界元朗区天水围新市镇第31区，由兴业建筑师有限公司（第1期与房屋署总建筑师江焯勋合作；短桩案揭发后改由房屋署总建筑师（1））、以及关善明建筑师事务所设计，于1993年6月立项，1994年纳入“加快发展项目”，1996年动工，1999-2001年落成，属第20期甲及第21期甲出售居屋，及可租可买计划（第1期）的居屋屋苑之一，共有15幢楼宇，6,080个单位，乃全港第二大居屋屋苑，仅次于天盛苑，首次推出时售价为417,600 - 1,108,100港元。

天颂苑 Tin Chung Court
天颂苑西北面
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港元朗区
地址	天水围天荣路3号
坐标	22°27′39″N 113°59′57″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1999年（25年楼龄） 2001年（23年楼龄） 2008年（16年楼龄）
技术细节
座数	15
住宅套数	6,080
单套面积	39至60 m2 420至650 sq ft 平方英尺（ft²）
地图

天颂苑西南面

天颂苑雕塑

天颂苑休憩空间

屋苑广场及服务设施大楼

有盖行人通道

儿童游乐场

位于T Town天台的排球场

位于T Town天台的篮球场

屋苑资料

天颂苑内设有多项设施，包括多层停车场、T Town、露天剧场、篮球场、网球场、羽毛球场及儿童游乐场。屋苑内的服务设施大楼楼高4层，设有一间幼稚园、托儿所及屋苑管理处。天颂苑内设有有盖行人通道连接各座楼宇，住宅大堂则采用双大堂式设计，贯通2座住宅大厦。

楼宇

楼宇名称（座号）	楼宇类型	落成年份	层数	每层伙数	每座单位数目（伙）	建筑师	承建商	采用升降机的产品	期数
颂亭阁（A座/第10座）	康和一型第二款	1999年	40	8	320	关善明建筑师事务所	瑞安建业	英国通用电气-捷运 （载重量为900公斤，载客量为12人）	2
颂台阁（B座/第9座）
颂流阁（C座/第8座）
颂水阁（D座/第7座）
颂碧阁（E座/第11座）
颂海阁（F座/第6座）	康和一型第一款	2001年				房屋署总建筑师（1）、 兴业建筑师有限公司	耀荣建筑有限公司		1
颂映阁（G座/第5座）
颂月阁（H座/第4座）
颂恩阁（J座/第3座）
颂波阁（K座/第2座）		2008年
颂浩阁（L座/第1座）								东芝公司 （在短桩复修工程后改用） （载重量为900公斤，载客量为12人）
颂泽阁（M座/第15座）	和谐一型第七款 （第三代半）	1999年		16	640		中国海外房屋工程有限公司	迅达 （载重量为1000公斤，载客量为13人）	3
颂琴阁（N座/第14座）
颂棋阁（O座/第13座）
颂画阁（P座/第12座）

斜体 为牵涉短桩丑闻的楼宇，当中K及L座经复修后已于2013至2014年间出售，是香港最后两幢出售入伙的康和式居屋。

屋苑相片集

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  天颂苑门牌
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  天水围局部楼宇一摄
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  天颂苑L及K座进行修复工程
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  天颂苑于1999年建成的康和一型楼宇（A至D座）
• 
  住宅大堂采用双大堂式设计
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  天颂苑广场空间
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  健体区
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  儿童游乐场（2）
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  儿童游乐场（3）
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  儿童游乐场（4）
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  足球场
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  位于T Town天台的网球场
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  乒乓球区
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  天颂苑巴士总站
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  天颂苑巴士总站(2017年)

设施

商场

• T Town

学校

幼稚园

• 翰林幼稚园（天水围） （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2000年创办）（位于天颂苑服务设施大楼地下）
• 基督教宣道会天颂幼儿学校 （页面存档备份，存于互联网档案馆） （2000年创办）（位于天颂苑服务设施大楼1楼）

小学

• 天水围官立小学（1995年创办）
• 天水围循道卫理小学（1999年创办）
• 香港青年协会李兆基小学（2000年创办）

中学

• 赛马会万钧毅智书院（1999年创办）

知名居民

• 陈玉娥，香港公民社会活跃人士

邻近

公共屋邨

• 天华邨
• 天悦邨
• 天恩邨
• 天晴邨

居屋屋苑

• 天富苑

私人屋苑

• 嘉湖山庄翠湖居
• 嘉湖山庄丽湖居
• 柏慧豪园

公园

• 天水围公园

交通

交通路线列表

港铁 █ 屯马线：天水围站 █ 轻铁 █ 751、 █ 751P：翠湖站 █ 705、 █ 706、 █ 751、 █ 751P、 █ 761P：颂富站 巴士 港铁巴士 K74 天水围市中心 ↺ 凹头 九龙新界巴士 69 天水围市中心 ⇄ 元朗（德业街） 69C 天水围（天恩邨） ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 69M 天水围市中心 ⇄ 葵芳站 264R 天水围（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公众假期服务 265B 天水围（天恒邨） ⇄ 旺角（柏景湾） 265M 天水围（天恒邨） ⇄ 葵涌（丽瑶邨） 269B 天水围市中心 ⇄ 红磡（红鸾道） 269C 天水围市中心 ⇄ 观塘码头 269D 天水围（天富） ⇄ 沥源 269S 天水围市中心 ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 269X 天水围（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 只限平日繁忙时间服务 276A 天水围（天恒邨） ⇄ 上水（太平） B2P 天慈邨 ⇄ 深圳湾口岸 过海隧道巴士 967 天水围（天恩邨） ⇄ 金钟（西） 967X 天水围（天恩邨） → ← 铜锣湾（礼顿道） 铜锣湾（摩顿台） 只限每日繁忙时间服务 969 天水围市中心 ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 每日18:45后往港岛方向以天水围（天恩邨）为起点站 969A 湾仔（菲林明道） → 天水围北（天葵路） 只限平日下午繁忙时间服务 969C 嘉湖山庄美湖居 天水围（天瑞邨） → ← 太古（康怡广场） 鲗鱼涌（新威园） 只限平日繁忙时间服务 969P 天水围市中心 → 铜锣湾（摩顿台） 只限平日上午繁忙时间服务 969X 天水围市中心 → 铜锣湾（礼顿道） 只限平日上午繁忙时间服务 969N 天水围市中心 → 铜锣湾（摩顿台） 只限每日清晨时段服务 N969 天水围市中心 ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A37 朗屏站 ⇄ 机场（地面运输中心） E37 天水围市中心 ⇄ 机场（地面运输中心） E37C 天水围市中心 ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 N30 元朗站 ⇄ 机场（畅达路） 通宵服务 NA37 国泰城 ⇄ 天水围市中心 通宵服务

区议会议席分布

年度/范围	2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023
颂波阁及颂浩阁	尚未正式落成		颂华选区	颂华选区
颂海阁、颂映阁、颂月阁、颂恩阁、颂泽阁及颂琴阁	嘉湖南选区	颂华选区
颂亭阁、颂台阁、颂流阁、颂水阁、颂碧阁、颂棋阁及颂画阁				颂柏选区

事件及争议

短桩案

天水围天颂苑L及K座短桩案，房屋署要用1亿5千万港元进行加固工程，及1亿元进行修复工程，才可以达致可供出售的标准。预计2009年两幢问题楼宇可以完成修葺并重售。房屋署于2007年销售曾出现结构问题的剩余居屋单位时提供额外20年结构安全保证，作为吸引市民购买曾出现结构问题的楼宇，但最后因市民反对而临时抽起，更一度拟改作政府宿舍。最后，短桩楼宇保留作居屋，于2013至2014年期间出售，同样提供20年结构安全保证直至2033年为止。

天水围天颂苑短桩丑闻，廉政公署在2001年2月先后控告7人，包括房屋署委任建筑工程顾问公司的五名驻地盘员工，即一名结构工程师、一名驻地盘工程师、一名助理工程监督及两名工程管工。调查发现承建商员工以欺骗手法，涉嫌篡改屋苑其中两幢住宅楼宇的桩柱设计，误导建筑工程顾问公司。2003年经审讯后，只有两名品质控制工程师及助理工程监督被判串谋讹骗罪成判监7年。两人上诉得直，案件原发还高院重审，惟2人最后选择认罪，于高院同被判囚4年8个月，短桩事件成为回归10年公屋工程最大丑闻，但部分工程监督却仍在房署工作，缠绕多年的短桩案亦告一段落。

因1999至2000年间，东涌、天水围等房屋署公营房屋地盘接连出现短桩。廉政公署于2007年拍摄《廉政行动2007》第2集之〈沙丘城堡〉，改编自沙田愉翠苑短桩案，并于无线电视翡翠台播出。

地面沉降

天颂苑的地基工程，最初是由投标价较低的建新工程有限公司所承办。在1996年9月12日动工，1997年7月6日完成。1999年6月，英国通用电气-捷运工程团队进场，在准备安装升降机时发现机槽并不笔直。而项目的顾问建筑师于升降机工程开始后2个月，即1999年8月发现地面有不平均沉降，令大厦倾斜。逾300名准业主担心单位不安全，不少人拒绝收楼，接近9成买家取消契约。9月24日，房委会决定花1.89亿元，聘请工程师把H、K和L座进行加固工程，L座另外作修复工程。后来解除了原工程监督的合约，由房署职员接手。地基承办商亦在同年11月于房委会认可名册上除名。2003年，高等法院裁定其中2名工程人员串谋诈骗建筑师及房委会罪名成立，重判入狱7年，同案5名工程人员则脱罪。其后2人上诉得直，但选择认罪，被判囚4年8个月。

管理费争议

短桩案令天颂苑一期K及L座无法出售，而F、G、H及J座亦延迟一年才入伙，致使天颂苑公共位置的管理费一直只由已经出售的单位的业主承担，但相关的业主认为有关的管理费需由房署共同承担，因此指责房署拖欠管理费连同利息7千多万港元，并入禀追讨。在最后一期出售剩余居屋货尾单位计划前，房署表示愿意提出1千多万和解，但天颂苑的业主拒绝，致使天颂苑颂波阁及颂浩阁，以及其他四座回购单位要到2013年才透过出售剩余居屋单位第7期发售，成为复建新居屋正式展开前最后一批出售的居屋，亦是首个按同年生效的《一手住宅物业销售条例》规定发售的居屋项目。而由于此官司的影响，购入上述单位的业主需要缴付上述房署拖欠费用，而屋苑亦因而一直无法成立业主立案法团。

外部链接

• 房委会天颂苑资料（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 1996年10月至1997年2月短桩案的 天水围天颂苑第1、2座，地基工程品质控制工程师 及 助理工程监督被控。案件编号：HCCC90/06
• 天水围天颂苑地图（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 天富苑楼宇地基加固工程（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 短桩事件
• 天水围三十一区第二期 （页面存档备份，存于互联网档案馆） - 瑞安建业
• 天水围剩余居屋单位销售及提供额外延长十年结构安全保证（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 天颂苑售楼说明书（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 居者有其屋計劃第20期甲－天水圍天頌苑. [2019-05-21]. （原始内容存档于2003-02-22） （中文）.