九龙城广场
坐标：22°19′51″N 114°11′18″E / 22.33096°N 114.18823°E
九龙城广场（英语：Kowloon City Plaza，简称KCP）是香港购物商场，位于九龙城贾炳达道128号，占地约637,000平方呎，由百利保地产集团发展，于1993年落成，共10层，为全港首座纯商场建筑物。后来商场业权3次易手。屈臣氏为九龙城广场唯一一间从1993年开业至今未有搬迁的商店。
| 九龙城广场 Kowloon City Plaza | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 类型 | 商场 |
| 地址 | 九龙城贾炳达道128号 |
| 坐标 | 22°19′52″N 114°11′17″E / 22.331°N 114.188°E |
| 开业日期 | 1993年（31年前） |
| 开发商 | 百利保地产集团 |
| 所有者 | 富元国际 |
| 营业信息 | |
| 主力商户数 | 1（永旺百货） |
| 建筑信息 | |
| 层数 | 10 |
| 建筑面积 | 637,000平方呎 |
| 其他信息 | |
| 停车场 | 2层 |
| 网站 | www |
| 位置图 | |
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历史 编辑
九龙城广场属贾炳达道公园第一期，所在用地曾经建议兴建社区剧场和有500个车位的停车场[1]。1989年，百利保地产集团以2.86亿元投得地皮，计划发展为一幢10层高集娱乐及商业的综合物业，总楼面约63万方呎，停车场的构思得以保留，更提出兴建一条通往商场的小径[2]。商场在1993年12月落成，落成初期，由于邻近启德机场，因此吸引不少旅客前往商场看电影、购物、用餐。B2层为百佳超级市场。B1层为自助餐厅、酒家及拾宝城。LG层为中庭独立舞台、屈臣氏。UG层为大一公司。1楼为万宁、丰泽、海马牌家庭用品、泰林、大快活。2楼为皮鞋n次方、必胜客。3楼为麦当劳、肯德基、欢乐小天地。4楼为实惠家居广场、酒家。商场最大商户2楼皮鞋n次方结业后被先施百货取代。
随着机场于1998年搬到赤鱲角，九龙城一带人流大减，加上商场位置“不就脚”，远离乐富站[3]及太子道西主要巴士站，商场进入寒冬期。2000年，商场最大商户2楼先施百货结业后被百佳超级广场取代，B2层百佳超级市场结业。2002年4月，由于百利保地产集团未能偿还两笔合共37.5亿元可换股票据，将九龙城广场及铜锣湾百利保广场抵押予系内世纪城市、百利保及富豪酒店债券持有人。至2006年整幢商场翻新前，LG层商户Colour Eighteen结业后曾被㓥为众多细小商铺并称为“原宿新地带”，该处商场通道早已换上光猛及时尚设计，与商场整体“黯淡及过时”的装修有很大分别，可惜仍无助提升商场整体人流。大量商户包括万宁、大快活等结业离场，共10层商场只有美国冒险乐园、屈臣氏、百佳超级广场、Living PLAZA by AEON、必胜客、麦当劳、肯德基、Neway及酒家能继续留守营业，其他商铺均为临时跳蚤市场或吉铺。商场由2003年至2006年翻新前被称为“死场”，十室九空。
2004年5月，摩根士丹利伙拍建生国际及鹏里资产（Pamfleet）以20.3亿元向百利保地产集团购入九龙城广场。根据协议，建生国际、摩根士丹利及Pamfleet会藉认购新股份分别拥有该两项物业的5%、90%及5%之权益。建生支付之现金代价为股东贷款3900万元[4]。到了2005年10月，摩根士丹利斥资9,000万元展开内部装修和外墙翻新工程，将以往“黯淡及过时”的装修，换上“光猛及时尚”设计，务求令商场给人一种由内至外均“焕然一新”的感觉。工程包括拆除中庭LG层用作举办商场活动的独立舞台、观光电梯及楼梯，由地库1层中庭位置作举办商场活动，使场内空间感大增[5]。翻新工程分别于2006年5月及9月完成，并已于2007年1月26日重新开幕。商场翻新后引入全港首间银座二丁目咖喱（后改称为银咖喱），2楼百佳超级广场原址增设2条扶手电梯往来3楼，百佳超级广场改回百佳超级市场于LG层营业，UG层九龙城戏院结业并改为大家乐等商铺。店铺由原先约120间增至约150间，包括22间食肆及酒吧，并设有400个车位，商场每层有不同的主题。
2008年5月，摩根士丹利以14.8亿元作价把业权转让予“玩具大王”蔡志明，当时月租金收入约700万元[6]。
2012年，AEON百货进驻商场2楼及3楼，为商场最大商户，因此商场中庭加建一条跨层扶手电梯，商场整体人流开始稍有改善。而必胜客、麦当劳、肯德基、银座二丁目咖喱需搬至其他楼层继续营业。百佳超级市场及Living PLAZA by AEON独立店正式结业。
2017年6月，一名在中国内地经营超市的买家以逾50亿元向“玩具大王”蔡志明洽购商场，呎价约8000元。买家有意购入后经营超市[7]，而持货9年的蔡志明预料会因此交易而账面大赚35亿元[8]，最后，中山的大型民企富元地产控股高层、内地买家杨立君、余顺辉或相关人士确认以50亿元购入九龙城广场，广场总楼面约64万方呎，内有70个铺位[9]。商场平日主要服务邻近学校的师生，亦会服务九龙城的普通家庭主妇。
商户组合 编辑
B2层：停车场
B1层：主要为展览场地，日本城及美国冒险乐园，其余商户以大快活、银咖喱、好彩海鲜酒家、滇品云南米线及萨莉亚意式餐厅等食肆为主。玩具反斗城 曾经于此层设短期售卖场。
LG层：为日常用品区，主要商户为屈臣氏、丰泽、759阿信屋、快图美及7-11便利店。同层也设有多间食肆及小吃店，包括必胜客、星巴克及圣安娜饼屋等。屈臣氏旁设电话亭。
UG层及1楼：为时装特区，主要商户为鳄鱼恤、Quiksilver、Mastermind Production、Veeko、运动用品店允记、鞋店Footspot及Dr. Kong，亦设有食肆，包括大家乐、麦当劳、肯德基、谭仔云南米线、元気寿司等。
1楼：家居布置区，主要商户为飞利浦家居照明、Hunter Douglas、家居21及波斯地毯，亦设有东亚桌球中心及影艺戏院。
2楼：为家居用品区，AEON百货在2012年起进驻商场，租用全层，设有服装部、婴儿用品部、玩具部、床上用品部及Living PLAZA by AEON。2012年前商户为Living PLAZA by AEON独立店、世家百货、必胜客及其他店铺包括眼镜店、电讯公司、玉器珠宝行和表行。
3楼：AEON百货在2012年起进驻商场，租用全层，设有AEON超级市场、家品部、电器部及家私部。2012年前商户为日本城、多间旅行社、眼镜店、精品店及食肆包括麦当劳、肯德基及银座二丁目咖喱。
4楼：设有两间食肆，设有电动车赛车场的美式主题餐厅Speedway Diner、启道教育城及馥苑海鲜酒家。
5楼：设有卡士汽车美容。
6楼及天台：停车场
改建计划 编辑
1998年，百利保地产集团开始计划重建九龙城广场，将物业西边戏院部分改建成一幢39层高酒店，提供899个房间，而物业东边即商场部分则保留不变，但会同时加建两层停车场。不过九龙城广场附近建筑物普遍较矮，发展密度最高只可以以九倍地积比率兴建，发展商提出的计划与周遭环境不配合。再加上计划提供的泊车位严重不足，令附近交通环境难以负荷，遭城规会全盘否决[10]。
2004年，摩根士丹利业主曾多次向城规会申请重建九龙城广场为3幢23层高的住宅，但遭城规会反对，因为摩根士丹利建议的80米高限与规划36米意向则不符，故不支持有关修订[11]。
2018年8月，内地买家业主向城规会申请改划土地用途，计划拆卸重建商场，新建2座31层住宅大厦连底层商业用途建筑及停车场，共提供850个住宅单位及584个私家车位，申请人称项目可补充因3幅启德私人住宅地皮土地用途改变而流失的5400个住宅单位[12][13]。
2019年11月28日，规划署以申请文件未能提供重建期间如何解决车位需求为由，反对有关申请。有关申请不获城规会通过[14]。
2020年8月21日，城规会同意重建方案，九龙城广场将重建为两幢31层高住宅，当中包括5层地库及1层转换层，提供850伙住宅，住宅楼面约47.8万方呎，另设647个车位[15]。
事件 编辑
2024年3月4日晚上9时许，商场天台发生堕楼。警方接报一名58男子和一名7岁小童被发现倒卧在商场与私人住宅“珑碧”之间的后巷。两人经救护车送院，男子当日晚上不治，而男童在深切治疗部留医。警方调查后发现两人为父子关系，居于九龙城区的唐楼，不排除因沉迷赌博引起债务，带同孩子自寻短见。[16]
交通 编辑
| 交通路线列表 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
九龙新界巴士 过海隧道巴士
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已结业商户 编辑
百佳超级市场（已分别于2000年、2012年结业）、桌球会（已于2011年10月结业）、Side Walk Garden Cafe、拾宝城、colour eighteen、九龙城戏院（已于2006年结业）、三联书店、奇华饼家、英王面包店、百老汇电器、万宁、马里奥餐厅、Extravaganza、2%、Walker Shop、Ice Fire、大一公司、皮鞋N次方、先施百货（已于2000年结业）、百佳超级广场（已于2006年结业）、Yes station、欢乐小天地、实惠家居、Neway（已于2013年4月结业）、cozzi、蓝天餐厅、马德里餐厅、万士达影碟、Hi-5 Pets、泰林、佐丹奴、鳄鱼恤、UG Kitchen、南北行、cotton collection、Jack in the Box等等。
翻新前九龙城广场电视广告 编辑
参考资料 编辑
- ^ “贾炳达道公园腾出土地 发展商用设施 构思建停车场社区剧场”，《华侨日报》, 1988-06-13
- ^ “免费发展贾炳达道公园首期部分土地 另捐现款百万”，《华侨日报》，1991-03-14
- ^ 按: 机场迁至赤鱲角之1998年乃港铁屯马线宋皇台站2021年通车前23年，却迄今并不远离宋皇台站
- ^ 新报：建生购两物业今复牌，2004-05-27
- ^ 香港经济日报：九龙城广场 亿元变身抢家庭客 定位中档 穿梭巴跨区引客，2006-07-15
- ^ 星岛日报 2008-05-28
- ^ 內地買家50億向蔡志明洽購 九龍城廣場勢染紅. 苹果日报财经. 2017-06-09 [2017-06-09].
- ^ 內地超市50億洽購九龍城廣場 蔡志明持貨9年 料勁賺逾35億. 明报财经. 2017-06-09 [2018-09-02]. （原始内容存档于2020-09-26）.
- ^ 蔡志明確認九龍城廣場售內地買家. 东方日报. 2017-08-22 [2018-09-02]. （原始内容存档于2020-04-05）.
- ^ 星岛日报：九龙城广场改酒店触礁 新地积比率过高不配合环境，1999-11-20
- ^ 星岛日报：九龙城广场多次改建住宅不果，2017-06-08
- ^ 九龍城廣場申重建兩幢住宅 地標或消失. 头条日报. 2018-08-31 [2018-09-02]. （原始内容存档于2019-04-03）.
- ^ 玩具大王去年售予中資財團 九龍城廣場申建豪宅涉850伙. 苹果日报. 2018-08-31 [2018-09-02]. （原始内容存档于2020-05-13）.
- ^ 九龍城廣場建住宅計劃觸礁. 明报. 2019-11-29 [2020-02-26]. （原始内容存档于2020-05-13）.
- ^ 九龍城廣場即將消失 重建為兩幢31層高住宅 涉850伙. 苹果日报. 2020-08-21 [2020-08-22]. （原始内容存档于2021-06-21）.
- ^ 九龍城廣場爛賭父疑不堪債台高築 狠拋7歲兒落樓後跳樓亡. on.cc. 2024-03-05 [2024-03-06].