天頌苑

香港天水圍的一個居屋屋苑

天頌苑(英語:Tin Chung Court)為香港房屋委員會建成的居者有其屋屋苑,位於香港新界元朗區天水圍新市鎮第31區,由興業建築師有限公司(第1期與房屋署總建築師江焯勳合作;短樁案揭發後改由房屋署總建築師(1))、以及關善明建築師事務所設計,於1993年6月立項,1994年納入「加快發展項目」,1996年動工,1999-2001年落成,屬第20期甲及第21期甲出售居屋,及可租可買計劃(第1期)的居屋屋苑之一,共有15幢樓宇,6,080個單位,乃全港第二大居屋屋苑,僅次於天盛苑,首次推出時售價為417,600 - 1,108,100港元。

天頌苑
Tin Chung Court
天頌苑西北面
概要
類型居者有其屋計劃
國家中华人民共和国
地點香港元朗區
地址天水圍天榮路3號[1]
坐标22°27′39″N 113°59′57″E / 22.46092°N 113.99924°E / 22.46092; 113.99924
托建方 香港房屋委員會
入伙年份1999年(25年樓齡)
2001年(23年樓齡)
2008年(16年樓齡)
技术细节
座数15
住宅套数6,080
单套面积39至60 m2
420至650 sq ft 平方英尺(ft²)
地圖
地圖
天頌苑西南面
天頌苑雕塑
天頌苑休憩空間
屋苑廣場及服務設施大樓
有蓋行人通道
兒童遊樂場
位於T Town天台的排球場
位於T Town天台的籃球場

屋苑資料 编辑

天頌苑內設有多項設施,包括多層停車場、T Town、露天劇場、籃球場、網球場、羽毛球場及兒童遊樂場。屋苑內的服務設施大樓樓高4層,設有一間幼稚園、托兒所及屋苑管理處。天頌苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇,住宅大堂則採用雙大堂式設計,貫通2座住宅大廈。

樓宇 编辑

樓宇名稱(座號)[2][3] 樓宇類型[4] 落成年份[5] 層數[4] 每層伙數 [2] 每座單位數目(伙)[2] 建築師 承建商 採用升降機的產品 期數
頌亭閣(A座/第10座)[註 1] 康和一型第二款 1999年 40 8 320 關善明建築師事務所 瑞安建業[6] 英國通用電氣-捷運
(載重量為900公斤,載客量為12人)
2
頌臺閣(B座/第9座)[註 1]
頌流閣(C座/第8座)[註 1]
頌水閣(D座/第7座)[註 1]
頌碧閣(E座/第11座)
頌海閣(F座/第6座) 康和一型第一款 2001年 房屋署總建築師(1)、
興業建築師有限公司
耀榮建築有限公司[註 2] 1
頌映閣(G座/第5座)
頌月閣(H座/第4座)[註 3]
頌恩閣(J座/第3座)[註 3]
頌波閣(K座/第2座)[註 4] 2008年
頌浩閣(L座/第1座)[註 4] 東芝公司
(在短樁復修工程後改用)
(載重量為900公斤,載客量為12人)
頌澤閣(M座/第15座)[註 5][註 6] 和諧一型第七款
(第三代半)
1999年 16 640 中國海外房屋工程有限公司 迅達
(載重量為1000公斤,載客量為13人)
3
頌琴閣(N座/第14座)[註 5][註 6]
頌棋閣(O座/第13座)[註 5][註 7][7]
頌畫閣(P座/第12座)[註 5][註 7][7]

斜體 為牽涉短樁醜聞的樓宇,當中K及L座經復修後已於2013至2014年間出售,是香港最後兩幢出售入伙的康和式居屋。

屋苑相片集 编辑

設施 编辑

商場 编辑

學校 编辑

幼稚園 编辑

小學 编辑

中學 编辑

知名居民 编辑

鄰近 编辑

公共屋邨 编辑

居民屋苑 编辑

私人屋苑 编辑

公園 编辑

交通 编辑

交通路線列表
港鐵
巴士

區議會議席分布 编辑

年度/範圍 2000-2003 2004-2007 2008-2011 2012-2015 2016-2019 2020-2023
頌波閣及頌浩閣 尚未正式落成
頌華選區
頌華選區
頌海閣、頌映閣、頌月閣、頌恩閣、頌澤閣及頌琴閣
嘉湖南選區
頌華選區
頌亭閣、頌臺閣、頌流閣、頌水閣、頌碧閣、頌棋閣及頌畫閣
頌栢選區

事件及爭議 编辑

短樁案 编辑

天水圍天頌苑L及K座短樁案,房屋署要用1億5千萬港元進行加固工程,及1億元進行修復工程,才可以達致可供出售的標準。預計2009年兩幢問題樓宇可以完成修葺並重售。[9]房屋署於2007年銷售曾出現結構問題的剩餘居屋單位時提供額外20年結構安全保證,作為吸引市民購買曾出現結構問題的樓宇,但最後因市民反對而臨時抽起,更一度擬改作政府宿舍。最後,短樁樓宇保留作居屋,於2013至2014年期間出售,同樣提供20年結構安全保證直至2033年為止。

天水圍天頌苑短樁醜聞,廉政公署在2001年2月先後控告7人,包括房屋署委任建築工程顧問公司的五名駐地盤員工,即一名結構工程師、一名駐地盤工程師、一名助理工程監督及兩名工程管工。調查發現承建商員工以欺騙手法,涉嫌篡改屋苑其中兩幢住宅樓宇的樁柱設計,誤導建築工程顧問公司。[10]2003年經審訊後,只有兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判監7年。兩人上訴得直,案件原發還高院重審,惟2人最後選擇認罪,於高院同被判囚4年8個月,短樁事件成為回歸10年公屋工程最大醜聞,但部份工程監督卻仍在房署工作,纏繞多年的短樁案亦告一段落。

因1999至2000年間,東涌天水圍房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第2集之〈沙丘城堡〉,改編自沙田愉翠苑短樁案,並於無綫電視翡翠台播出。

地面沉降 编辑

天頌苑的地基工程,最初是由投標價較低的建新工程有限公司所承辦。在1996年9月12日動工,1997年7月6日完成。1999年6月,英國通用電氣-捷運工程團隊進場,在準備安裝升降機時發現機槽並不筆直。而項目的顧問建築師於升降機工程開始後2個月,即1999年8月發現地面有不平均沉降,令大廈傾斜。逾300名準業主擔心單位不安全,不少人拒絕收樓,接近9成買家取消契約。9月24日,房委會決定花1.89億元,聘請工程師把H、K和L座進行加固工程,L座另外作修復工程[11]。後來解除了原工程監督的合約,由房署職員接手[12]。地基承辦商亦在同年11月於房委會認可名冊上除名。[13]2003年,高等法院裁定其中2名工程人員串謀詐騙建築師及房委會罪名成立,重判入獄7年,同案5名工程人員則脫罪。其後2人上訴得直,但選擇認罪,被判囚4年8個月。[14]

管理費爭議 编辑

短樁案令天頌苑一期K及L座無法出售,而F、G、H及J座亦延遲一年才入伙,致使天頌苑公共位置的管理費一直只由已經出售的單位的業主承擔,但相關的業主認為有關的管理費需由房署共同承擔,因此指責房署拖欠管理費連同利息7千多萬港元,並入稟追討。在最後一期出售剩餘居屋貨尾單位計劃前,房署表示願意提出1千多萬和解,但天頌苑的業主拒絕,致使天頌苑頌波閣及頌浩閣,以及其他四座回購單位要到2013年才透過出售剩餘居屋單位第7期發售,成為復建新居屋正式展開前最後一批出售的居屋,亦是首個按同年生效的《一手住宅物業銷售條例》規定發售的居屋項目。而由於此官司的影響,購入上述單位的業主需要繳付上述房署拖欠費用,而屋苑亦因而一直無法成立業主立案法團

參考資料 编辑

  1. ^ 地址搜尋服務页面存档备份,存于互联网档案馆). 資料一站通. [2019-07-14].
  2. ^ 2.0 2.1 2.2 存档副本. [2019-10-24]. (原始内容存档于2021-03-06). 
  3. ^ 天頌苑及天華邨環境影響評估報告-附圖6及7
  4. ^ 4.0 4.1 天頌苑-天水圍. [2019-08-23]. (原始内容存档于2019-08-23). 
  5. ^ 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊:新界 2020年10月 (PDF). 差餉物業估價署. 2020-10 [2020-11-15]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-08). 
  6. ^ Socam Development. 天水圍三十一區第二期. [2022-03-15]. (原始内容存档于2019-08-11). 
  7. ^ 7.0 7.1 居 屋 二 十 一 期 甲 推 出 七 個 優 質 屋 苑. HKHA. [2020-10-09]. (原始内容存档于2000-12-02). 
  8. ^ 新界東地方選區有效提名的公告页面存档备份,存于互联网档案馆). 2018-02-09.
  9. ^ 救短樁耗2.5億 房署始料不及 修天頌苑貴過重建. 太陽報. 2007-01-25 [2020-10-11]. (原始内容存档于2021-03-01). 
  10. ^ 天頌苑短樁廿人涉案被捕. 文匯報. 2001-02-23 [2020-10-11]. (原始内容存档于2021-03-05). 
  11. ^ 天頌苑事件 背景及管理架構 (PDF). [2020-10-09]. (原始内容存档 (PDF)于2019-11-04). 
  12. ^ 房委會將違規承建商除名. [2020-10-09]. (原始内容存档于2001-06-29). 
  13. ^ 房委會加強監督建築工程. [2020-10-09]. (原始内容存档于2001-06-29). 
  14. ^ 【蘋話當年】1999年天頌苑被揭短樁. 蘋果日報. 2014-09-21 [2020-10-11]. (原始内容存档于2021-06-21). 
  1. ^ 1.0 1.1 1.2 1.3 原擬四幢建康和一型第一款、以短翼連接的「雙子星」大廈
  2. ^ L及K座補救及重新裝修工程先後由聯力建築有限公司及瑞安建業負責
  3. ^ 3.0 3.1 H座原擬建康和一型第二款大廈,並與J座構成第一款及第二款的「雙子星」大廈,形式類似鯉安苑鯉逸閣及鯉欣閣
  4. ^ 4.0 4.1 原擬建康和一型第二款「雙子星」大廈
  5. ^ 5.0 5.1 5.2 5.3 早期方案擬建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大廈,其中一組大廈以短翼連接,並構成第一款及第二款的「雙子星」大廈
  6. ^ 6.0 6.1 為透過可租可買計劃下所出售之居者有其屋樓宇
  7. ^ 7.0 7.1 重建置業計劃的樓宇,受元朗邨新發邨清拆計劃影響的居民有優先資格揀樓

外部連結 编辑