喜遇The Amused),是位于香港九龙长沙湾福荣街的单幢住宅,楼高共26层,由市建局英皇集团(国际)发展,英皇物业管理 (香港)管理,于2018年12月入伙。

喜遇
The Amused
概要
用途住宅、商铺
地址 香港九龙长沙湾福荣街536号(地下2号铺)、540号(地下1号铺及1楼)、538号(其他楼层)
地段新九龙内地段第520号A分段第2小分段A-D段及余段
前身6幢唐楼
竣工日2018年12月(6年楼龄)
技术细节
建筑面积5,413平方米
座数1
层数26
设计与建造
开发商市区重建局英皇集团(国际)
其他信息
设施会所、停车场
网站
官方网页
基座
建造中(2017年9月)

历史

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喜遇 前身为6幢建于1956年位于“福荣街532-542号”4层高的唐楼,地盘面积约596平方米2011年3月市区重建局按照第9个已批核的周年业务计划,宣布根据新《市区重建策略》指引启动马头角北帝街新山道和这重建项目,即日进行冻结人口调查,当时估计物业收购开支约为1亿8千万元[1],兴建约90个住宅单位。

2012年4月,其决定向32个业权业主发出收购建议,以相等于一个楼龄假设为7年的单位市值作出收购,即为每平方呎实用面积8,398港元,涉及约110 户家庭及9个商户[2]

2014年12月市建局邀请有兴趣参与的发展商提交合作发展意向书[3],当时市场估计项目市值最多约2.49亿港元[4],最终共收到27份意向书[5]2015年1月其邀请26家发展商入标竞投,合作发展项目[6],至3月收到13份标书[7],同月宣怖决定与英皇集团(国际)合作发展[8],当时表示将会兴建92伙细单位,而市建局规定如售楼收入达6.6亿元须分红,每满3500万元便作不同比例分红[9],当时市场估计总投资额为5.2亿元,日后售价将达呎价1.3万元。

2015年11月屋宇署批出一幢26层高商住大厦,涉及住宅楼面4.8万平方呎及非住宅楼面6,013平方呎[10]

简介

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喜遇 共设26层(不设4楼、13楼、14楼及24楼),除于3至29楼提供136伙实用面积介乎264方呎至410方呎的开放式至2房住宅单位外,其余楼层分别设有

  • 地下:住宅入口大堂、商铺、停车场(1个访客停车位、1个访客畅通易达停车位、1个上落货车位及1个摩托车停车位)
  • 1楼:商铺(加上地下共设两个铺位,涉5000方呎)
  • 2楼:住客康乐设施(包括健身室、露天园林及烧烤区,共涉845方呎)[11]

发展商于2017年8月末公布2张价单,并于一开售即推出全数136伙,折实介乎每呎1.39万至2.34万港元[12],全盘以1房户最多,占逾九成,其中项目不会以大手优先形式发售,规定1客限入1票,1票只能选购1伙[13],项目开售前接获超额5.16倍约838张入票[14]9月6日进行首轮发售,至晚上11时有132伙获得认购,但4伙极高层两房单位则无人问津[15]。而示范单位设于湾仔英皇集团中心。另外发展商用上同集团艺人洪卓立及其女友汤怡以宣传物业,出席记者会并为楼盘录制电台广告[16]

交通

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交通路线列表
港铁
青山道
长沙湾道

邻近

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外部链接

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参考文献

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  1. ^ 市區重建局 - 市建局根據新《市區重建策略》展開兩個重建項目. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. (原始内容存档于2017-08-29). 
  2. ^ 市區重建局 - 市建局福榮街項目下月初展開物業收購. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. (原始内容存档于2017-08-29). 
  3. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目邀請合作發展意向書. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. (原始内容存档于2017-08-29). 
  4. ^ 福榮街重建今截意向 - 東方日報. orientaldaily.on.cc. [2017-08-29]. (原始内容存档于2020-10-30) (中文(香港)). 
  5. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目收到[*]份發展意向書. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. (原始内容存档于2017-08-29). 
  6. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目招標. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. (原始内容存档于2017-08-29). 
  7. ^ 市區重建局 - 市建局深水埗福榮街項目收到13份標書. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. (原始内容存档于2017-08-29). 
  8. ^ 市區重建局 - 英皇集團(國際)有限公司投得市建局深水埗福榮街項目. www.ura.org.hk. [2017-08-29]. (原始内容存档于2017-08-29). 
  9. ^ 英皇奪福榮街項目 建92細戶 | 二手住宅 | 樓市快訊 - 地產站 (Property Station). [2017-08-29]. (原始内容存档于2019-09-28). 
  10. ^ 英皇福榮街項目 批建商住大廈 | 工商舖車位 | 樓市快訊 - 地產站 (Property Station). [2017-08-29]. (原始内容存档于2019-10-05). 
  11. ^ 喜遇主打1房吸小家庭客 - 20170826 - 報章內容 地產 - 明報財經網. 明报财经网. [2017-09-04]. (原始内容存档于2017-09-04) (中文(台湾)). 
  12. ^ 信報地產投資 -- 喜遇加推68伙 折實最平414萬. 信报地产投资. [2017-09-04]. (原始内容存档于2017-08-28). 
  13. ^ 【長沙灣新盤】喜遇最快周日賣樓 每人限購1伙. Apple Daily 苹果日报. [2017-09-04]. (原始内容存档于2017-10-04). 
  14. ^ 信報即時新聞 -- 喜遇全數136伙今揀樓 大批準買家到場. 信报即时新闻. [2017-09-12]. (原始内容存档于2017-09-06). 
  15. ^ 【長沙灣新盤】喜遇132伙獲認購 接近全盤沽清. Apple Daily 苹果日报. [2017-09-12]. (原始内容存档于2017-10-11). 
  16. ^ 【樓市爆谷】「立立」想築愛巢 湯怡最想買兩房戶! (17:50) - 20170822 - 即時地產新聞 - 明報財經網. 明报财经网. [2017-08-29]. (原始内容存档于2019-11-17) (中文(台湾)).