浪翠园
浪翠园（英语：Sea Crest Villa）是香港一个私人屋苑，位于新界荃湾区深井以及青龙头的一段青山公路旁，由新鸿基地产发展，是1990年代中当时的大型豪宅发展项目，屋苑总共分五期落成。
| Sea Crest Villa 浪翠园 | |
|---|---|
 远眺浪翠园2期（右）及3期（左） | |
| 概要 | |
| 类型 | 屋苑 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 |  香港荃湾青龙头以及深井1期：青山公路-青龙头段18号[1] 2期：青山公路-青龙头段18号[1] 3期：青山公路-青龙头段18号[1] 4期：青山公路-青龙头段44号[1] 5期：龙腾路8号[2] |
| 竣工日 | 屋苑总共分5期落成, 1992-1997年（27-32年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 15座住宅大厦 |
| 层数 | 21-37层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 新鸿基地产发展有限公司 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 住客会所 |
| 网站 | |
| www | |
屋苑资料 编辑
- 浪翠园在深井有多个的记录：
- 5期均没有设商场，只有停车场
- 5期均较其他屋苑远离深井市中心（有不少居民选择乘搭交通工具从深井返回浪翠园）
楼宇 编辑
| 楼宇名称（座号） | 期数 | 落成年份 | 地区 |
|---|---|---|---|
| 第1座 | 1期 | 1992年 | 深井 |
| 第2座 | |||
| 第3座 | |||
| 第4座 | |||
| 第5座 | 2期 | 1994年 | |
| 第6座 | |||
| 第7座 | 3期 | 1995年 | |
| 第8座 | |||
| 第9座 | |||
| 第10座 | |||
| 第11座 | 4期 | 1994年 | 青龙头 |
| 第12座 | |||
| 第13座 | |||
| 帝华轩第1座 | 5期 | 1997年 | |
| 帝华轩第2座 |
1期 编辑
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位置 编辑
浪翠园第一期（英语：Sea Crest Villa Plase 1）位于深井西面一个山丘之上，如与深井其他屋苑相比，地势全深井最高，高度媲美同区碧堤半岛。
前往方法 编辑
- 步行（由浪翠园第一期往深井村美食坊）：如欲从1期步行至深井，有两种路线选择：
- 沿第一期对出的斜路到浪翠园第3期，再经青山公路往深井
- 浪翠园巴士总站旁边有一条小捷径通往山脚下的马湾码头巴士站，再经青山公路往深井，后者方法较为快捷，但捷径有不少梯级，不适合行动不便的人士。
详细资料 编辑
- 地址：荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
- 落成日期：1992年11月
- 座数：4
- 楼层：35（第1座）、36（第2座）、37（第3座）、38（第4座）
- 每层单位：6个（A-F），第4座不设1楼，2楼只有3个单位（D-F）
- 单位数目：867
- 会所/屋苑设施：园林式泳池、网球场、壁球场、健身室、乒乓球场地、康乐棋室、阅读室、多用途室、室外儿童游乐场
- 单位间隔：2房2厅及3房2厅。每座最高3层为特色单位，客厅窗为落地玻璃窗，部分单位主人房亦设落地玻璃窗。
- 普通单位面积：572及787平方呎
- 特色单位面积：576及797平方呎
2期 编辑
位置 编辑
浪翠园第2期（英语：Sea Crest Villa Plase 2）位于深井西面一个山丘边，如与深井其他屋苑相比，它的地势是全深井第2最高的，邻近海云轩。
前往方法 编辑
- 步行（由浪翠园第2期往深井村美食坊）：与1期方法相同
小资料 编辑
- 地址：荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
- 落成日期：1994年12月
- 座数：2
- 楼层：31层（不设4、14、24楼）
- 每层单位：4（A-D）
- 单位数目：244
- 会所/屋苑设施：大型私家泳池、儿童嬉水池、纲球场、健身室、阅读室、桑拿浴室、桌球室、乒乓球室、儿童游戏室、儿童游乐场
- 单位间隔：3房2厅2厕（包括一套厕）、1工人房（有窗）、露台（弧型玻璃围栏）、9呎半楼底，客厅窗为落地玻璃窗，单位主人房亦设落地玻璃窗。
- 单位面积：943及993平方呎。
3期 编辑
位置 编辑
浪翠园第3期（英语：Sea Crest Villa Phase 3）位于深井西面，对面是钓鱼湾海滩。部分单位座向东南之余，更可饱览180度全海景，因此深受欢迎，即使价钱较山景单位高80-100万不等，亦吸引不少自住买家或投资者买家。毗邻新鸿基地产新豪宅项目海泷珀，呎价高达4-5万，景观及环境则与浪翠园相约，因此浪翠园呎价有很大上升空间。交通方面，由于3期属中途站，繁忙时间较难登上专线小巴，因此居民多选择巴士前往各区。
前往方法 编辑
- 步行（由浪翠园第三期往深井村美食坊）：沿青山公路往深井方向直行，便可到达。
小资料 编辑
- 地址：荃湾青龙头青山公路青龙头段18号
- 落成日期：1995年6月
- 座数：4
- 楼层：
- 第七座及十座：27层
- 第八及九座：33（不设4、14、24楼）
- 第八及九座33楼只设4个单位（B-E），其中B和E单位为复式单位
- 每层单位：6（A-F）
- 单位数目：644
- 会所／屋苑设施：大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、舞蹈室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场、茶座
- 单位间隔：2房2厅及3房2厅。每座最顶3/4层为特色单位，客厅窗为落地玻璃窗，部分单位主人房亦设落地玻璃窗。
4期 编辑
位置 编辑
浪翠园第4期（英语：Sea Crest Villa Phase 4）位于青龙头东面，环境清优。部分单位座向东南之余，更可饱览180度全海景，因此深受欢迎，即使价钱较山景单位高80~100万不等，亦吸引不少自住买家或投资者买家。毗邻新鸿基地产新豪宅项目海泷珀，呎价高达4~5万，景观及环境则与浪翠园相约，因此浪翠园呎价有很大上升空间。交通方面，四期特设“特别车”（专线小巴96及96M），于繁忙时间由浪翠园四期开出，方便居民。购物方面，可步行数分钟到达豪景商场或步行十数分钟到达深井市中心。
前往方法 编辑
- 步行
- 由浪翠园第四期往深井村美食坊：沿青山公路往深井方向直行，便可到达
- 由浪翠园第四期往豪景商场：沿青山公路往青龙头方向直行，便可到达
小资料 编辑
- 地址：荃湾青龙头青山公路青龙头段44号
- 落成日期：1994年2月
- 座数：3
- 屋苑停车场：共设7层（L3-L9），车位充足。
- 附近停车场：近青龙头位置，有露天停车场可供选择，价钱较便，路程5分钟。
- 楼层：31（第11座）、33（第12座）、27（第13座）（不设4、14、24楼）
- 每层单位：6（A-F），3座1楼只有4个单位（B-E）。第12座33楼B及E单位为复式单位
- 单位数目：486
- 会所／屋苑设施：大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场
- 单位间隔：2房2厅及3房2厅。每座最顶3/4层为特色单位，客厅窗为落地玻璃窗，部分单位主人房亦设落地玻璃窗。
5期 编辑
位置 编辑
浪翠园帝华轩（英语：Royal Sea Crest）位于青龙头内，邻近豪景花园。
前往方法 编辑
- 步行（由浪翠园帝华轩往深井村美食坊）：沿青山公路往深井方向直行，便可到达，路程较远，需时30-35分钟
- 交通工具：九巴52X、53、261B、城巴962B、小巴96、96M、302
小资料 编辑
- 地址：荃湾青龙头龙腾路8号
- 落成日期：1997年
- 座数：2
- 楼层：21（不设4、14楼）
- 每层单位：4（A-D），13楼或以上的单位全部设有露台。
单位数目：168
- 会所／屋苑设施：大型泳池、网球场、桑拿浴室、壁球室、健身室、儿童游戏室、桌球室、宴会室、儿童游乐场
- 单位间隔：3房2厅
屋苑景观 编辑
背景／楼价变化 编辑
1997年之前 编辑
由1996年中开始，除楼价不断上升之外，由于青马大桥、汀九桥及香港国际机场等玫瑰园计划相关设施即将启用，大大提高深井的可达度，加上浪翠园的海景单位也能清楚观看三条大桥（汀九桥、青马大桥及汲水门大桥）全景。景观优美、楼龄新、新鸿基物业有保证等等的因素，令许多买家购买，当中不少是炒卖、摩货等投资，令浪翠园的楼价火速上升。
1997年高峰期 编辑
因不少买家炒卖浪翠园，当时所有浪翠园放盘出售的单位也高于同区屋苑的价钱。海景单位升至每呎逾$6,000元以上，当中第3,4期部分单位更卖到每平方呎$9,000，而第5期于1997年中开售，差不多所有单位每呎也需过万元﹔山景单位方面也升至每呎$3,000-$5,000，由于大量买家钟情浪翠园，无论是山景还是海景、低层还是高层单位也被炒高，成为当时的豪宅。
金融风暴至金融海啸期间 编辑
金融风暴时期 编辑
经济转差，失业、银行周转等负面问题出现，令不少于高价购入浪翠园的买家无法绩供而需破产，导致浪翠园出现不少银主盘。
沙士时期 编辑
当时全球经济陷入最差时期，香港也不例外，经济差令楼价更差。当时浪翠园山景单位每呎约几百至1,000成交，海景单位约每呎逾$1,000元成交，有些单位更不需$1,000,000，与1997年高峰期可谓天壤之别。
金融海啸时期 编辑
由沙士2003年之后至金融海啸2009年之前，浪翠园单位价格长期处于稳定状态。即使2008年金融海啸发生时亦只是微跌，抗跌能力算强。
金融海啸之后 编辑
金融海啸之后，物价急速升幅，楼价亦上升，浪翠园亦跟随上升。2010年屋苑呎价与1997年相比仍有50%左右差幅。