溱柏

溱柏
Park Signature
溱柏; Park Signature
概要
类型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	香港新界元朗公庵路68号
坐标	22°26′13″N 114°01′26″E / 22.43685°N 114.0238°E
竣工日	2015年（9年楼龄）
技术细节
座数	9座 (第一座至第十座，不设第四座)
层数	每座25层（不包括天台，不设4楼、13楼、14楼及24楼）
设计与建造
建筑师	梁少光建筑师事务所有限公司; Design 2
开发商	新世界发展有限公司
其他信息
设施	会所、停车场
网站
	http://www.parksignature.com.hk
地图

溱柏（英语：Park Signature）位于香港新界元朗公庵路68号，邻近原筑及瑧颐，为新世界集团^[2]的元朗区大型私人屋苑。建筑师为梁少光建筑师事务所有限公司（页面存档备份，存于互联网档案馆）。物业溱柏共有9幢楼高25层的中密度住宅（第1至10座、不设第4座），每层左右翼分别只有4伙单位，每4伙共用2部电梯，2015年3月29日入伙，提供1,620个分层单位，附设住客室内停车场、私人平台花园及大型会所设施，每座均设礼宾部提供信件邮寄、工具借用、电召的士服务等等。^[3]^[4]。物业在2013年8月31日开售，开放式单位折实入场费约250万元。^[5]屋苑由新世界物业管理有限公司负责管理，由2024年3月1日起每平方呎管理费将调升至约$3.50。

2015年6月8日早上，溱柏最后一个一手分层标准单位卖出；该单位为第6座底层A室，面积914平方呎，成交价812.2万元。而于2015年7月29日，溱柏再录得一手顶层特色大宅单位成交，第5座顶层A室实用面积1,351平方呎，连车位以1774.2万港元沽出，呎价13,132元。溱柏开售至今，一手累售1,618伙，全盘仅余两个顶层特色大宅单位及数十个叫价约90至130万港元之住客停车位待售，发展商累积套现逾82亿港元。^[6]2016年5月25日，项目最后1伙6座高层B室特色户售出，成交价1,833.6万元连双车位，实用1,345方呎，发展商套现约83亿元。^[7]

单位编辑

屋苑设有9座大厦，合共提供1,620伙单位。单位面积、间隔多元化，提供开放式至四房户，实用面积由272至987平方呎不等，其中2房户占约680多伙。^[8]^[9]。其中第9和第10座提供三款实用面积272、301及314平方呎之开放式单位，当中面积272和301平方呎的两款户型主要分别仅为面积较小户型不设工作平台及只设企缸。

另外，屋苑各座顶层为特色单位楼层，楼底特高，单位均附天台使用权。此类特色单位当中，第1、2、5和6座顶层(27/F)A、B室更被设计成为极为罕有的4房连双储物室特色大宅，属全屋苑实用面积最大的尊贵之选(室内实用面积约1351-1382平方呎)，附设160平方呎的私家平台及1000至1200平方呎私家天台。而个别底层单位附设私家平台，面积由10平方呎至336平方呎不等；全屋苑只提供共14个此类供应。

标准楼层楼底达2.9米，顶层楼底更达3.1米。

景观编辑

溱柏附近为低楼层乡郊式发展，且与周边屋苑相隔一段距离，故各方向景观均相当开扬，各具特色。

各坐向单位主要景观可分为以下六大类:

1-3座向北单位正面面向邻近屋苑原筑，中低层景观以原筑楼景为主，唯因两个楼盘之间有相距约一百米之空地分隔，且向东北方向侧望即能远眺马田壆、马棠路一带村屋群及元朗市远景，视野尚属开扬。

9-10座向北单位景观极之开扬，即使极低层单位视野亦已能跨越马田村一带村屋群，远眺体育馆路一带之元朗剧院、图书馆等各项文娱康乐设施，以及整个元朗市市景。此座向中高层单位更能远眺天水围、后海湾及深圳市远景，属屋苑最佳景观。

1-3座向南及5-6座向东南单位近望屋苑旁榄喜路及明渠，除极低层外均可遥看极辽阔大棠乡郊景致及郊野公园群山，除坐享“向南楼”优势外，一望无际的绿野景致确实心旷神宜。唯5-6座部分极低层向南单位景观或会被Green Atrium商场建筑物稍为阻隔。

3座、7-8座向西南单位可望到元朗公路、拟建之元朗南新发展区、唐人新村、洪水桥一带远景及青山景致，日落晚霞景色尤其壮观。

3座、7-8座及10座向东或东北偏东单位，主要遥望尚悦、蝶翠峰一带建筑群，以及大棠群山。

5-10座向内园单位主要俯瞰屋苑会所泳池及平台花园，但由于5-10座每座楼宇之间比较密集，向内园之单位普遍出现楼望楼的情况。

溱柏高层向东北偏北方向日夜元朗市景观
溱柏高层向北方向元朗市夜景
溱柏高层向西方向日落景观
溱柏高层向西方向日落景观
溱柏高层向南单位大棠乡郊景观
溱柏低层向南单位大棠乡郊景观
溱柏5-10座向内园状况
溱柏向中层向东单位原筑及乡郊景观

设施编辑

会所编辑

溱柏双子式会所名为Timber House，由Ernesto Bedmar设计，面积约48,000平方呎，设施包括4个多用途宴会厅、两个户外泳池、一个室内恒温泳池、两个儿童池、水疗按摩池、两球道保龄球场、健身室、桑拿室及蒸气室、乒乓球室、英式桌球室、瑜珈室、咖啡茶座、阅读区、麻雀室、钢琴室、美容按摩院等。^[10] 溱柏屋苑的第1至3座，及第5至10座分别各自设有1个会所及私人空中花园，而所有住户都可享用2个会所及空中花园的设施。

儿童天地的设施包括3个音乐室(两个钢琴室及一个band房)、艺术室、跳跃地带、智能玩具屋、角色扮演区，图书馆及幼儿探索天地。

会所另设约70,000平方呎园林绿化区，当中包括位于一楼的空中花园，设施包括3个户外儿童游乐场、绿茵亭园、户外派对区(烧烤场)（每座设一个烧烤场）、露天雅座及休闲亭阁。

住户可使用新世界发展商开发的APP应用程序 “Artisanal Living”接收和查阅有关溱柏屋苑的资讯及通告，并可透过该应用程序预订会所的设施。

溱柏会所泳池
溱柏会所雅座区域
溱柏会所保龄球场
溱柏会所乒乓球室
溱柏平台花园户外休憩角落
溱柏会所儿童游乐区
溱柏会所儿童角色扮演区
溱柏平台花园儿童游乐设施(5-12岁)
溱柏平台花园儿童游乐设施及草坪空间
溱柏平台花园户外沙发

停车场编辑

屋苑设有三个室内停车场，提供私家车停车位共399个，住客可由住宅单位楼层乘电梯直达所属地库停车场。停车场净空2.4米，当中业主私家车位占335个、住客时租访客车位占45个、商铺时租车位则占19个，另设36个摩托车车位。发展商已将停车位散卖予各业户，摩托车车位一手售价港币5万元；而私家车车位则视乎其所在位置等因素而各有不同定价。从2015年10月1日发展商发表的第13A号停车位价单可见，发展商当时仍持有37个私家车停车位发售中，售价由港币90至140万元不等。在2017年6月，其中一个车位以150万卖出。^[11]

屋苑内的The Green Atrium商场另设室外访客停车场，提供数十个时租私家车/客货车停车位，场内设有电动车充电服务。

商铺编辑

屋苑设有名为The Green Atrium的小型商场，租户包括高级超级市场Market Place by Jasons、7-Eleven便利店、Pandamart便利店、有机产品商店及西式食肆等多家商店进驻营业。各家商店亦已于2015年上半年陆续开业。屋苑更设有总面积约6000平方呎人宠Cafe“Hooment”，当中包括宠物超市、宠物Spa美容。