中華電力總辦事處

中華電力總辦事處(英語:CLP Group Headquarters)位於香港九龍何文田亞皆老街139-147號,建於1940年,為中華電力有限公司的總部大樓。大樓兩翼中央建有鐘樓,成為該建築主要特色,2009年,大樓被古物古蹟辦事處建議評為一級歷史建築。2011年9月,中電申請建議以保育連發展模式重建,保留鐘樓建築,並設立兩間博物館,一間以電力為主題,另一間回顧香港歷史。[1]

中華電力總部鐘樓
圍起圍板預備拆卸的中電鐘樓

歷史编辑

1930年代,中電為應付九龍區人口的不斷上升,於是在現址興建總部大樓。大樓於1938年奠基,1940年建成,由建築師關永康設計建造[2]。大樓為一座樓高5層、兩翼對稱的紅磚樓房,而鐘樓位處大樓兩翼中央。鐘樓與已拆卸的第二代中環天星碼頭鐘樓同屬於現代主義風格的建築,以簡約、對稱幾何線條為主要風格。[3]

拆卸改建编辑

 
St. George Mansions地盤(2021年11月)

2001年及2007年,中電獲屋宇署批准可以將把整幢大樓拆卸改建成住宅用途,不過中電一直未有發展計劃詳情。直至2009年,在古物諮詢委員會公布的建議歷史建築名單中,中電總辦事處由沒有評級晉升為建議一級。其後中電曾要求將其建築物從古迹名單中剔除,以免影響其價值及重建計劃。

2011年,中電提出新發展方案,建議保留鐘樓,並將其活化為兩間博物館,免費供市民參觀;其餘建築物則重建為3棟25層高的住宅,並同意將建築物高度大幅降低至100米。有當區居民擔心大樓改建為3座住宅後,有關項目住宅會變成長達70米、高100米,中間無縫連接的屏風樓,憂慮產生峽谷效應,亞皆老街汽車廢氣難以消散;亦有保育團體指出,中電總部應以整體作保育,不應局部保留。最後,城規會在爭議聲中,通過容許中電拆卸部分主樓的計劃,亦通過將建築物高度限制由80米放寬至100米,地積比率由5倍增加到5.5倍。[4]

2017年12月15日,中華電力公佈將與信和置業共同發展,位於何文田亞皆老街139至147號前中華電力總部重建項目,地盤面積61941平方呎,住宅樓面約309707平方呎,獲批建3幢25層高(連5層平台)的住宅樓宇,提供175伙兩房至四房單位。面積由760呎至2,100呎。物業同時設5伙設私人平台或天台的3,300-3,600呎相連大宅。

住宅最底5層為會所、大堂及停車場。其中會所設施包括休息室,健身房,兒童遊戲室和室外游泳池。

項目同時會保留鐘樓建築作保育用途。住宅部分由AGC Design Limited和Robert A. M. Stern Architects (RAMSA)建築師事務所合作設計,以新古典建築風格為主題。

項目在2020年7月起以暗標形式招標,估值料超過100億。其中一個高層4房雙套連儲物房,連一個車位以1.17億易手,呎價高達54673元,項目4房分層戶新高。而頂層23樓五房五套的特色戶更以2.6億沽出[5],買家亦包括電影製作公司寰宇娛樂文化主席林小明前妻趙雪英。[6]

2018年4月6日,項目完成20.2099億元補地價,每平方呎樓面地價約6,525元。

參考資料编辑

  1. ^ 中電總部建豪宅 保留鐘樓页面存档备份,存于互联网档案馆),蘋果日報 2011年09月24日
  2. ^ 黃, 棣才. 圖說香港歷史建築 1920-1945. 香港: 中華書局. 2015: 158. ISBN 9789888340200. 
  3. ^ 天星鐘樓 同門兄弟 同一命運 專題報道:中電鐘樓60載 拆[永久失效連結]蘋果日報,2007年1月28日。
  4. ^ 中電總部重建 規劃署接納页面存档备份,存于互联网档案馆),2011年11月4日
  5. ^ ST. GEORGE'S MANSIONS呎價5.46萬 創4房分層新高. 巴士的報. 2021-09-15 [2021-10-02]. (原始内容存档于2021-10-02). 
  6. ^ 【名人入市】寰宇娛樂文化前老闆娘 逾2億買何文田嘉道理道新盤. 香港經濟日報. 2021-04-20 [2021-10-02]. (原始内容存档于2022-04-13). 

外部連結编辑