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馬其頓共和國斯科普里市總體空間規劃區劃方案。不同的分區由不同的顏色表示。

土地使用分區土地使用区划英语:Zoning)指的是政府將土地劃分成不同類型,並規定各分區類型的允許用途。例如市政府將土地分成住宅區、商業區、工業區、政府用地等。

目录

范围编辑

起源编辑

区划的种类编辑

土地使用分区编辑

土地使用 產業 運輸 光觀 公共設施 環保 水利 森林 文化 其他

人口密度规管的经济解释编辑

欧几里得分区制编辑

一次性分区(英语:Single-use zoning),通常也被称为歐幾里得分區制(英语:Euclidian zoning),是一种控制城市土地使用的规划方法。最早的一次性分区实践见于1900年代早期的纽约市,用于引导因移民带来的快速人口增长[1]。土地按照功能被政府分为住宅、商业区和工业等区域。一次性分区因与确立了其合宪性以及和俄亥俄州欧几里得市英语Euclid, Ohio有关的司法案件:欧几里德村诉安布勒地产公司案英语Village of Euclid v. Ambler Realty Co.272 U.S. 365 (1926))而被称为歐幾里得分區制[2]

歐幾里得分區制在其第一次得到履行后就成为北美占主导的区分制度[3],大约有92%的美国城市采用了欧式分区。歐幾里得分區制所产生的划分土地利用模式的可预测模型被许多评论家指责为在美国和其他地方明显的土地利用规划中出现的许多问题中起直接作用。批评者认为一次性分区导致了城市形态单调,比如催生了曼哈顿岛蛋糕式摩天大楼英语Wedding-cake style;同时,一次性分区作为一个基本模型难以在城市中日益复杂的社会、政治和环境挑战中提供合适的解决方案[1][4]

欧几里得式分区所衍生的问题包括城市蔓延都市衰退、环境污染、社会经济地位、负面经济影响和总体下降的生活质量[5][6]。与高度分离的土地使用相关的土地使用因在受到上述问题影响的社区康复方面充满了法律障碍而受到批判[5]

批判编辑

各地的分区法编辑

中華民國编辑

中華民國的都市計畫土地使用分區相關法規,是由直轄市、省級地方政府所訂定,如《臺北市土地使用分區管制自治條例》。詳細分區資訊可由全國土地使用分區查詢系統查詢。

分區類型可能伴隨建蔽率容積率的規定。例如,台北市之(部份)規定如下表:

外部連結编辑

参考资料编辑

  1. ^ 1.0 1.1 Elliot, Donald. A Better Way to Zone : Ten Principles to Create More Livable Cities. Island Press. 2012. 
  2. ^ 歐幾里得分區制. 元照英美法词典. 
  3. ^ Julian Conrad Juergensmeyer; Thomas E. Roberts. LAND USE PLANNING AND DEVELOPMENT REGULATION LAW § 4.2, at 80. 1998. ISBN 978-1634593069. in 1916 New York became the first city to implement this type of zoning law, later upheld in Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 U.S. 365 (1926). “Operating from the premise that everything has its place, [Euclidean] zoning is the comprehensive division of a city into different use zones.” 
  4. ^ 章征涛; 宋彦. 美国区划演变经验及对我国控制性详细规划的启示 Lessons Learnt from the US Zoning Evolution Experiences for Regulatory Planning. 城市发展研究. 2014. 
  5. ^ 5.0 5.1 Eliza Hall. Divide and sprawl, decline and fall: A comparative critique of Euclidean zoning. U. Pitt. L. Rev: 68. 2006. 
  6. ^ Jay Wickersham. Jane Jacob’s Critique of Zoning: From Euclid to Portland and Beyond. 28 B.C. ENVTL. AFF. L. REV. 547, 557. 2001.