新天地

小区

坐标31°13′23.25″N 121°28′12.26″E / 31.2231250°N 121.4700722°E / 31.2231250; 121.4700722

新天地上海话拼音:xxintidhi,发音[ɕi̋ntʼīdi᷆]),是一個改造地產項目,屬於上海太平橋改造項目一部分,位處上海市中心原盧灣區淮海中路。主要在太平橋北區,由香港瑞安集团投资,將原有的石庫門社區,大幅改造成商業、餐飲、娛樂和旅遊綜合區[1]

上海新天地
Shanghai-Xintandi.jpg
新天地一景
概要
類型近鄰社區
用途商店、辦公樓、公寓
國家 中国
行政区上海
坐标31°13′N 121°28′E / 31.22°N 121.47°E / 31.22; 121.47
起造日1999年初
竣工日2002年年中
造价13億元人民幣
所有人香港瑞安集團
技术细节
建筑面积68,985 m²
设计与建造
建筑师本傑明·伍德(顧問)
日建設計國際部(新加坡)
同濟大學建築設計研究院
建筑商香港瑞安集團
上海復興建設發展有限公司
结构工程师曼賽爾·孔薩爾坦茨(新加坡)
同濟大學建築設計研究院
其他设计师烏德安德扎帕塔
美因哈特(新加坡)
翻新團隊
奖项2001年中國新銳榜建築獎
AIA Hong Kong Citation 2002(美國建築師學會香港分會頒)
2003 Award for Excellence(美國Urban Land Institute頒)
地圖
上海新天地附近新建的樓宇
地图

歷史背景编辑

1990年代上海市當局提出「全面改造365萬平方的『危棚簡屋』」[2],由此開始大規模清拆重建,石庫門舊區不少建築,被拆卸改造成高樓大廈。盧灣區也進行了兩次大規模改造,令時區北部與南部搖身變為高級商業區與住宅區,而太平橋地區未有動遷,其所屬的淮海中路盧灣段,在1997年9月就被上海市當局批評為上海市「七不」文明示範區[3]。时太平桥地区属济南路街道管辖,是中下劳动阶层聚居地,居民有近47.9%(平均月薪800元)从事生产、运输工[4]

而香港瑞安集團在1992至1995年已經將大量資產轉移至上海投資,甚至公司領導階層皆把家庭轉移至上海,與上海市、區級官僚建立起相當緊密的關係。到亞洲金融風暴時,大批外資地產商紛紛退出上海市場,時上海房產業顯露蕭條,但香港瑞安集團仍加碼投入,盧灣區政府於是將整個52公頃的太平橋地區批租給瑞安集團開發。

1996年瑞安集团推荐美国SOM公司,由卢湾区人民政府委托SOM和上海市规划设计研究院联合编制太平桥地区控制性详细规划,区规划管理局领衔具体的组织编制工作[5]。在太平桥地区更新改造中,卢湾区政府下属企业——上海复兴建设发展有限公司,也加入了各地块项目的运作,对太平桥各开发项目主动进行少量参股,作为“区政府的企业代表”来共同实施改造计划[註 1][6]

新地產概況编辑

上海新天地于2001年建成,靠近淮海路商業街,周围有多家高级写字楼。原本這處是一個舊社區,充滿著石庫門弄堂平民住宅[7]。清拆重建時,設計師將這種富有上海建築特色的元素,一方面予以保留,另一方面融入新的建築主題意念。占地3万平方米,建筑面积6万平方米。經過裝潢、設計和社區整體規劃,小至樹木高低、大至商舖排列和獨特設計,吸引到明星、藝術家和企業家在這裡開設精品店、高檔次飲食消閒餐廳等。2010年11月,上海新天地的三期新天地时尚购物中心开幕,是以中外设计师品牌和年轻潮牌为主打的现代时尚购物中心。

上海88新天地编辑

上海88新天地為酒店及写字楼项目,位於上海市中心,於2000年开业。

後續编辑

因應上海新天地的成功,發展商瑞安房地产在內地幾個城市發展了其他類似項目,包括武漢市武漢新天地佛山市嶺南天地等,而上海新天地附近也開發了上海企業天地辦公室項目,其中企業天地三期售予領展房地產信託基金

2015年后,瑞安集团董事长罗康瑞因公司盈利业绩压力,有意拆售上海新天地核心“企业天地一期”,总报价为75亿元,折合报价约每平方米9万元,创下当时上海写字楼大宗交易之最[8]

爭議编辑

有指出新天地改造项目破坏了很多文物,导致历史中整体的石库门群已经消失。原本破旧斑驳的石库门,是更具历史沧桑感,也是更接近原历史环境[9]。内在都被改造成清一色的现代设施、现代生活方式,从而不少专家提出疑义,觉得该项目只是留下老弄堂的皮毛,而挖去了它的内核,令该地不再有上海人传统意义上的弄堂文化[10]

史蹟编辑

交通编辑

參見编辑


備註编辑

  1. ^ 外商独资项目,其税收会被算作市财政税收,而合资项目税收将属于区财政。

參考文獻编辑

  1. ^ 上海太平桥改建(1999-至今) 2010-07-22 房策网
  2. ^ 旅游地产开发与经营经典案例. 北京: 北京师范大学出版社. 2010. ISBN 9787303102594. 
  3. ^ 楊友仁、張智惠. 後社會主義城市空間再結構:上海太平橋地區舊城改造個案研究. 都市與計劃. 2003, 30 (2): 109 - 144. 
  4. ^ 卢湾区志.上海市卢湾区志编纂委员会.上海:上海社会科学院出版社,1998
  5. ^ 金, 勇. 城市设计实效论. 东南大学出版社. 2008. ISBN 9787564111465. 
  6. ^ 包, 亚明. 游荡者的权力:消费社会与都市文化研究. 北京: 中国人民大学出版社. 2004. ISBN 9787300056883. 
  7. ^ 上海新天地. 上海市政府. [2010年10月3日] (中文(简体)‎). 
  8. ^ 罗康瑞压力巨大:瑞安房地产75亿高价寻上海"新天地"接盘人 人民网-房产频道 2015-03-19
  9. ^ 石库门与上海新天地不得不说的故事 2017-07-14
  10. ^ 龚丹韵,魏嘉. 上海里弄5年拆迁1/3 建筑学家呼吁保护. 解放日报 (凤凰网). 2014-08-04 (中文(中国大陆)‎). 

外部链接编辑