炒作房地產

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房地產炒賣,又作炒房炒地炒地皮炒作土地(臺灣用詞)、炒樓(港澳唸法)、炒作房價等,是地產市場的交易活動之一,炒房與一般的物業投資不同,炒家很少注重長期投資回報率,他們主要透過頻密的交易,買賣房地產投資組合獲取大額利潤。此外,炒家亦能通過買賣樓花,或通過臨時買賣合約獲利。由於炒房交易頻密的特性,炒房在很多時會被認為是投機行為的一種,雖則樓市的走向並不完全隨機。炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。

為避免房產市場泡沫的形成,政府會通過房產稅奢侈稅等政策,令被過度炒作的房產市場適度降温[1][2]。有些政府甚至會視炒房為刑事罪行,例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。[3]

常見手段编辑

  • 一屋多賣
  • 預售屋的「優先締約權」轉賣,俗稱「紅單炒房」

各地情況编辑

香港编辑

香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,香港(13.7%)。香港著名的房地产炒家被行家稱為「摸王」。

臺灣编辑

現況编辑

台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中(尤其是首都所在的臺北市),導致區域內房價飆漲。

又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮,以帶動經濟發展,但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時,台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價,因為外資來台投資需經投審會審核與批准,台商返台投資資金可自行運用,因此台商多回來買房買地,不是蓋廠投資[4][5][6],反害台灣一般人買不起品質合理的房屋,成為民怨之首[7],因此以加重課徵特種銷售稅期待能抑制投機行為,但毫無效果[8]。立委費鴻泰就痛批有些台商卻是披著鮭魚皮的「鯊魚」;財政部長張盛和也暗批涉及2013年台灣食用油造假事件頂新魏家在炒房[9],如頂新新燕案土地變更事件。台灣景氣衰退、房價繼續攀升的同時[10],政府反而繼續開放財團炒作不動產[11],並研修「543條款」,解禁中資投資房地產[12]

多數年輕人,為了存錢買房、甚至貸款,排擠了一些多餘的消費、生活、教育、生育等費用支出,被台灣媒體稱為無殼蝸牛、對前程沒有希望的窮忙族[13]。據媒體引述稱,5成年輕人不成家[14],結婚、生育率也因此降低[15]。也逼迫中產階級迫移往交通不便捷、開發未完善的偏遠區域居住,造成交通碳等環保問題[16]

高房價能美化經濟數字。2014年8月,中華民國行政院主計總處公布的每人國富淨額從民國100年632萬到101年增加為665萬。近5年的國富淨額統計。一路往上成長,7成是因為房價上漲。學者指出從國富淨額來表示台灣民眾很富有,卻只是數字美化,民眾無感。[17]

政府對策编辑

  • 奢侈稅(已實行,但成效不彰)
  • 一人一屋課「國土稅」遏止炒房[18]
  • 房地合一稅(尚未實行,規劃中)
  • 降低租金,如柯文哲在美河市台北橋站聯開宅所為,但會遭受原住戶抗議[19][20]

中國大陸编辑

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,北京涨幅破10%紧随全球第四位[21]

美加编辑

溫哥華的房價在過去的十年裡也漲了一點,這當然也離不開中國人在其中的投資。

澳紐编辑

中國投資者幾乎搶購了悉尼四分之一的新房,預計到2020年此類消費即將翻番。

其他编辑

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,迪拜上涨17.99%,升幅最高。

參考编辑

  1. ^ 英國也是人多地少但沒給炒房者機會 互联网档案馆存檔,存档日期2013-08-02.
  2. ^ 德國打房手段完善. [2011-02-27]. (原始内容存档于2011-03-02). 
  3. ^ 居住是基本人權:德國人不炒房,卻是歐洲最強大的國家 - The News Lens 關鍵評論網
  4. ^ 鮭魚返鄉炒房 拉大貧富差距 互联网档案馆存檔,存档日期2012-11-07.
  5. ^ 泡麵漲價vs.房地產漲價 互联网档案馆存檔,存档日期2011-02-20.
  6. ^ ECFA炒房元凶 互联网档案馆存檔,存档日期2013-10-19.
  7. ^ 房市/86%民眾認為房價不合理 大台北不合理比例高達93%
  8. ^ 打炒房出大招! 重稅抑制投資客
  9. ^ 財長暗批頂新炒房[永久失效連結]
  10. ^ 全台房市 首季價量齊飆 互联网档案馆存檔,存档日期2013-10-19.
  11. ^ 金管會火速發函 壽險購房禁令今解禁 互联网档案馆存檔,存档日期2013-10-19.
  12. ^ 焦點評論:引中資炒房斷人民希望(晏山農)
  13. ^ 高房價誰負責 貧富差距成話題
  14. ^ 高房價5成年輕人不成家
  15. ^ 香港高房價拉大貧富差距並禍延第二代 互联网档案馆存檔,存档日期2012-09-22.
  16. ^ 一人一屋 課「國土稅」遏止炒房
  17. ^ 台灣人好有錢? 每人國富淨額665萬. TVBS. 2014-08-30 [2014-08-30]. [永久失效連結]
  18. ^ 一人一屋課「國土稅」遏止炒房
  19. ^ 郭岱軒、呂佳賢. 廉租屋拖垮房價?美河市居民哽咽喊告:柯P你像我怎麼辦. Ettoday. 2015-02-28 [2015-03-01] (中文(台灣)‎). 
  20. ^ 謝曜州. 聯開宅變公宅 住戶痛罵柯「共產主義」. TVBS. 2015-03-06 [2015-03-06] (中文(台灣)‎). 
  21. ^ 台湾、香港房价涨幅问鼎全球 分列第二、第三

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