打开主菜单
竞租曲线,三条直线分别为零售(Retail)、制造(Manufacturing)、居住(Residential)。

竞租理论(英語:bid rent theory)是研究随着与中央商务区(CBD)的距离增加,土地的价格和需求如何变化相关的一种地理经济理论。它指出,不同的土地使用者为了得到紧邻市中心的土地将会彼此竞价。这是基于这样的理念:零售机构为了使自身利益最大化,他们更愿意付出较高的租金去争取靠近中央商务区的土地,而对远离中央商务区的土地只愿意付出较少的租金。其原因是:越便利的区域(即与顾客联系最密切区域),收益越大。

中央商务区(CBD)的竞租理论编辑

土地使用者,无论他们是零售商办公人员或者居住者,都为中央商务区内最便利的土地而相互竞争,他们为得到那块土地而意愿支付的金额称为“竞租”。这通常可以在“竞租曲线”中反映,其原因是最便利的土地,一般位于市中心,也就是价格最昂贵的土地。

商业(尤其是百貨公司連鎖店)愿意为内部核心区位支付最昂贵的租金,因为内部核心土地对他们来说极具价值,它是传统意义上的对广大人群而言最便利的区域。为了达到相当可观的营业额,巨大的人流对于百货商店而言至关重要,正因如此,他们愿意,也才有能力去支付极为高昂的土地租金,他们通过建造许多店面将场地的潜力价值最大化。然而,随着与核心区距离的增大,商业愿意支付的租金迅速下降。

工业则更愿意居于外部核心区。那里可以提供给工廠更多的土地,而且也有许多优点与内部核心相同,如市场和良好的交通联系。

土地越远离中央商务区,交通联系变得越为不便,市场效应也渐弱,对于产业的吸引力随之减弱。但居民可以在这些地方购置土地,因为户主并不非常依赖这些因素,而且土地价格下降(与核心区域相比),使他们有能力负担的起。土地越远离核心区域,价格越便宜,这也是市中心平民区(多居住于排屋公寓高层)人口密度极高,而郊区和农村(多居住于半独立住宅,独立住宅)的人口密度更低的原因。

来源编辑

  • Location and land use, 1964, by William Alonso英语William Alonso.
  • "Essential AS Geography", 2000 By Simon Ross, John Morgan and Richard Heelas.