維港頌

維港頌(英語:Harbour Glory)位於香港北角城市花園道32號(炮台山油街內地段第8920號),為臨海的酒店及住宅混合發展項目,由長江實業地產發展,梁黃顧建築師(香港)事務所負責設計,認可人士為梁鵬程先生,精進建築承建。項目前身政府物料倉庫,於2019年3月落成,到同年11月末入伙。示範單位設於港景峯商場。管理公司為高衞物業管理有限公司。

維港頌
Harbour Glory
Harbour Glory Logo.png
Harbour Glory 202101.jpg
維港頌(2021年1月)
概要
類型香港私人屋苑
用途住宅、酒店
地址香港北角城市花園道32號
坐标22°17′22″N 114°11′33″E / 22.289536°N 114.192479°E / 22.289536; 114.192479
前身政府物料倉庫
竣工日2019年3月31日
管理者高衞物業管理有限公司
技术细节
座数7
层数33至39層
设计与建造
开发商長江實業地產
其他信息
设施會所、停車場、24小時通道
网站
https://www.harbourglory.com.hk/
地圖
維港頌後方
歷山酒店上落客區

歷史编辑

項目前身為油街政府物料倉庫,佔地1.47公頃,可作住宅╱商業用途。長實地產在1998年曾經向政府提出將該處以私人協約方式批予其發展為郵輪碼頭,不過相關的建議引起社會各界反對。到1999年,地皮納入勾地表並接獲發展商勾地,但多次的試勾亦遭政府拒絕,分別是2005年4月,6月和2010年2月。[1]

到2011年,政府恢復賣地,在同年8月推出地皮招標出售,項目地盤面積84,895呎,改作混合用途的發展,地積比率為8.9倍。中標的財團需建酒店(屬必須履行的要求)及住宅或商業(包括辦公室)的發展。同時特設高度限制,前排100米高度的大廈用作發展酒店,而後排110米高的大廈發展住宅。賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎,佔總樓面42.7%,而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。[2] 地皮有6家發展商入標,包括長實新地恒地會德豐地產嘉里建設中國海外。到8月25日,地政總署公布,地皮由長實以62.672億元投得,較市場估值下限價低約3%,每方呎樓面地價約8,294元,被媒體形容為「筍價」。[3]

2016年12月,項目住宅部份獲批預售樓花同意書,到2017年1月24日,發展商公佈正式為其命名為「維港頌」,反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。到同年4月,項目首張涉76伙的價單、折實後平均呎價$29,251。開售時正遇上政府出招打擊「一約多伙」,但仍然有多達數百人排隊等候抽籤購入單位,有來自內地的準買家表示計劃以3,000萬至4,000萬元入市,表明不影響入市意欲。[4]最後兩伙在2019年7月5日以逾1.26億元售出,平均呎價近4.8萬元,套現138億元。[5]

規劃编辑

 
地面設24小時通道連接部分住宅樓宇

項目共設7座物業,每座大廈樓高33至39層,共設378伙住宅單位。其中第1座和第2座為住宅及酒店混合式發展大廈,而其餘6座為住宅及酒店混合式發展大廈。大廈地庫1及2樓,以及1至6或7樓屬酒店範圍,上方為住宅部分。

住宅编辑

第1座全為四房雙套單位,提供48伙,佔全盤12%,實用面積逾1500平方呎。第7、8座有96伙,全為實用面積介乎1300至1400平方呎的四房一套。第3座和第5座全部提供三房單位,面積介乎1000至1100方呎;第6座密度較高,每層設5伙,提供1、2房及細三房單位,實用面積由432至587平方呎。所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器,包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。部分單位前臨東區走廊,享有西北維港海景。[6]

項目設有12伙頂層連天台戶,位於第1、3、5、7、8座頂層A、B室及第6座37樓A、C室,實用面積介乎850至1,594平方呎,提供3至4房單位,連241至595平方呎的天台。

住客會所面積約20,339平方呎,主要位於地庫2樓,提供戶外游泳池、按摩浴和健身室等設施。

酒店编辑

酒店部分於2019年1月正式命名為歷山酒店(Hotel Alexandra),並由長實系內海逸國際酒店集團負責管理。酒店提供840間客房,以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題。設施包括健身中心、戶外泳池、多用途會場及歷山餐廳。不過餐廳在2020年12月開業後,被網民和飲食界YouTuber負評不絕,形容「金玉其外,敗絮其中」。酒店其後表示已經替換廚房團隊。[7]而客房部分到2021年3月15日才開放。[8]

公共空間编辑

 
油街休憩處

物業旁的油街及海旁規劃作公眾休憩用地“油街休憩處”,面積逾4萬方呎,規定24小時開放,管理及營運由維港頌業主負責。而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站[9]

升降機配置编辑

維港頌升降機服務樓層列表(一律採用迅達升降機)

  • No. L1-L3(第1座升降機):B3-B2、G、7-12、15-23、25-33
  • No. L4(第3座升降機):B4-B1、G、7-12、15-23、25-33、35-37
  • No. L5(第3座升降機):B4-B2、G、7-12、15-18、20-23、25-33、35-37
  • No. L6(第5座升降機):B4-B2、G、7-12、15-23、25-33、35-37
  • No. L7(第5座升降機):B4-B2、G、7-12、15-18、20-23、25-33、35-37
  • No. L8-L9(第6座升降機):B4-B2、G、8-12、15-23、25-33、35-37
  • No. L10-L12(第7座升降機):B3-B2、G、7-12、15-23、25-33
  • No. L13-L15(第8座升降機):B3-B2、G、7-12、15-23、25-33
  • No. L16(酒店西翼低層升降機):B3-B1、1-3、5-6
  • No. L17(酒店西翼低層升降機):B1、1-3、5-6
  • No. L18(酒店(第2座)升降機):B1、1-3、5-12、15-23、25-33、35-39
  • No. L19-L21(酒店(第2座)升降機):B2-B1、1-3、5-12、15-23、25-33、35-39
  • No. L22(酒店(第2座)升降機):B2-B1、G、1-3、5-12、15-23、25-33、35-39
  • No. L23(酒店(第2座)升降機):B2-B1、1-3、5-12、15-23、25-33、35-39
  • No. L24(酒店(第2座)升降機):B2-B1、1-3、5-6
  • No. L25(酒店東翼低層升降機):B4-B1、1-3、5-7
  • No. L26-L27(酒店東翼低層升降機):B1、1-3、5-7
  • No. L28(基座升降機):B2、G
  • No. L29-L30(基座升降機):B1、G
  • No. L31(基座升降機):B2-B1
  • No. L32(基座升降機):G、1
  • No. L33(基座升降機):B2-B1

交通编辑

距離港鐵炮台山站約2分鐘步程。停車場分佈地庫1至4樓,提供164個住宅車位和17個電單車位。

參考資料编辑

  1. ^ 北角油街勾地申請被拒. 政府新聞網. 2005-05-17 [2021-02-27]. 
  2. ^ 梁悅琴. 北角油街地王資料. 香港文匯報. 2011-08-26 [2021-02-27]. 
  3. ^ 長實62億奪油街地王. 東方日報. 2011-08-26 [2021-02-27]. (原始内容存档于2016-05-03). 
  4. ^ 【有片】維港頌加辣後開售 內地霸氣準買家:該買的還是想買!. 香港01. 2017-04-12 [2021-02-27]. 
  5. ^ 維港頌全盤沽清套現138億. 大公報. 2019-07-08 [2021-02-27]. 
  6. ^ 北角維港頌 多數單位望窄海景 前排大戶景觀靚 緊貼東區走廊. 蘋果日報. 2017-04-09 [2021-02-27]. 
  7. ^ 歷山酒店自助餐9大劣評 食客鬧難食過茶記 酒店已換廚承諾改善. 香港01. 2020-12-07 [2021-02-27]. (原始内容存档于2021-02-25). 
  8. ^ 歷山酒店Hotel Alexandra將於3月開幕!最平人均$280起|歐式宮廷風酒店. GoTrip. 2021-01-29 [2021-02-27]. (原始内容存档于2020-10-22). 
  9. ^ 維港頌最快日內加推 大手客優先. 明報. 2017-04-05 [2021-02-27]. 

外部連結编辑