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荷李活華庭(英語:Hollywood Terrace),是香港島位於內地段8732號及內地段850號A地段的兩個不同地段之上,即上環荷李活道123號與皇后大道中268號之間,為香港房屋協會轄下最後一個的市區改善計劃屋苑。落成後的單位與私人樓宇一樣,可以透過自由市場公開發售,並無任何申請資格和轉讓限制。屋苑總建築面積達41,430平方米,由本港著名建築師, 許李嚴建築師事務有限公司的合夥人嚴迅奇從1987年開始設計,金門建築有限公司承建。後來兩者均被政府委任設計及承建政府總部。荷李活華庭原訂於九十年代初落成,惟政府收樓時遇到嚴重業權衝突,複雜的土木工程訴訟延亦糾纏數年,歷十二載後於1999年終告落成,其後並獲得2003年亞洲建築師協會金獎及2001年香港建築師學會優異獎。

荷李活華庭
荷李活華庭
荷李活華庭
房屋機構 Hkhousingsociety-logo-2008.svg 香港房屋協會
所屬地區 中西區
屋邨類別 市區改善計劃
入伙年份 1999
樓宇座數 2
單位數目 550
單位面積 755 - 975 呎(ft²)
屋邨網站 荷李活華庭
綠化休憩空間
荷李活道設公共休憩空間

住宅编辑

物業分為A,B兩座,樓高35層,共提供550個建築面積由755呎至975呎的單位[1]。設有住客會所及提供24小時的物業管理和保安服務。住宅外立面簡潔俐落,外牆瓷磚、金屬、玻璃等物料令舊區平添一份時尚氣息。而樓宇每層設有有利自然通風的對流窗,但同時也保持住戶私隱。樓宇從皇后大道中退後,以減低對城市的壓迫感,並以6層高的平台去維持街道的尺度及節奏感。同時平台內的商店也能延續了荷李活道上的街舖的特式傳統。

公共空間编辑

荷李活華庭為一個在高密度市區的重建項目,位處在舊區中相差23米的陡峭山坡之上,其設計承擔著為城市提供上山公眾通道及綠化公共空間的任務,設計中由一系列綠化空間,休憩場地,花園組成,並以天橋,樓梯,電梯等連接,組成一條全天候公眾通道,並與住宅大樓入口及電梯大堂等分隔,但卻能相互呼應,以保持大樓的私隱空間,而各項的公眾設施也為荷李活華庭帶來這些公眾設施5倍的額外樓面面積。

唯該公共空間的電梯停用12年,市民要爬160級樓梯才能抵達。空間使用率偏低,平均兩小時僅7訪客。附近居民指過去10年未見升降機開動,來回荷里活道及皇后大道中,只能走百多級樓梯或繞經鄰街斜坡,亦有居民以為該處是屋苑平台,從未進內休息,得知是公眾休憩空間時感驚訝,指上環缺乏休憩地方,應增設指示牌。[2]

銷售编辑

1999年11月,房協以平均呎價3,783元推售荷李活華庭首批64個單位。由於呎價較同區新盤及二手物業分別低逾百分之十五及百分之五,也較銀行估價的4,400元還低。結果錄得5,480個認購申請,超額認購84.6倍,創當時繼97年亞洲金融風暴後的超額倍數新高。最後經過加推,550個單位一日內全部售罄。[3]

香港房屋局前副局長鍾麗幗孩子曾經以聯名戶口抽中乙個「荷李活華庭」單位,並且在不足一個月之內,樓花期內摸出轉手,淨賺利潤500,000港元,引來「佳話」。[4]

鄰近编辑

参考文献编辑