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森林城市 (柔佛州)

新山市市郊城市計劃

森林城市（英語：Forest City）是位於馬來西亞柔佛州依斯干達公主城振林山的一個住宅項目，距離馬來西亞第二大城市新山約30公里。始於2006年，是一個為期二十年的項目，並在2014年於中國主導的「一帶一路」下提出的合作項目[1]。碧桂園通過控股建設方參與其中[2]。

森林城市
Forest City
概要
類型住宅、服務式公寓、酒店
所屬國家／地區 馬來西亞
行政區柔佛州 柔佛州 依斯干達公主城
座標1°20′17″N 103°35′19″E / 1.33819°N 103.58856°E / 1.33819; 103.58856
郵政編碼81550
起造2016年
建築面積30 平方千米
設計與建造
發展商碧桂園
網站
https://www.forestcitycgpv.com/
地圖
地圖

簡介 編輯

 
森林城市日景
 
森林城市夜景

碧桂園太平洋景公司是碧桂園集團與EsplanadeDanga88的合資企業，也是森林城市的主要開發商和地產運營商。Esplanade Danga 88是馬來西亞柔佛州政府基礎設施集團的下屬分公司，占碧桂園太平洋景公司40%的股份。碧桂園集團總部位於中國廣東，占碧桂園太平洋景公司60%的股份。[3]

發展歷史 編輯

2016年3月6日，碧桂園森林城市在馬來西亞柔佛州舉行開放盛典，馬來西亞首相納吉到場並宣佈碧桂園森林城市成為免稅區。[4]

該市相關負責人透露，根據售票統計，2022年8-10月，森林城市平均每月接待遊客3000餘人次。[5]

截至2023年6月，大約有8千至9千人長期居住在森林城市。[6] 2023年8月25日，馬來西亞首相安華·依布拉欣宣佈政府將把柔佛依斯干達經濟特區內的森林城市（Forest City）列為金融特區以加強競爭力。[7]。

爭議 編輯

马哈迪·穆罕默德在2022年澄清他是應當時的住房和地方政府部長祖萊達·卡瑪魯丁的邀請參加典禮，马哈迪·穆罕默德又強調頒發證書不代表他支持前納吉布政府批准的森林城市項目[8]，马哈迪·穆罕默德表明森林城市不是為馬來西亞人而建，它只是一個面向外國房地產投資者的項目，但馬來西亞不希望有大量外國人湧入，因為這會損害馬來西亞人的利益，所以政府收緊長期居留的限制，外國人購買森林城市的住房也不會獲發出長期居留簽證[9]，當地居民形容這個發展商宣稱可住進70萬人的住宅項目快會變回森林了[10]。

環境問題 編輯

儘管森林城市被宣傳為「一個節能、生態敏感、節約土地、低污染的近海城市」，但該開發項目卻對環境產生了重大的負面影響，由於對生態敏感的沿海濕地的開墾，造成了不可逆轉的損害[11][12]。

森林城市​​所在地域被列為環境敏感區（ESA）一級區域，除了低影響的自然旅遊、研究和教育外，不允許進行任何開發[13]。其地域與兩個國際生態意義的區域重疊：丹絨古邦潮間帶（馬來西亞最大的潮間帶海草草甸）和普萊河（英語：Pulai River）紅樹林保護區（被《拉姆薩公約》指定為具有國際意義的濕地[14]）。

人工島於2014年1月開始填海工程，但一開始未依法律要求進行詳細的環境影響評估，而是直到開始工程一年後才完成評估[15][16]。丹絨古邦當地的漁村居民向柔佛州州政府投訴漁獲量減少等問題，但無果[12][17][18]。

馬來西亞也沒有按照2005年國際海洋法法庭調解的填海工程協議和其他條約的要求通知新加坡[12][19][20]。新加坡隨後於2014年5月向馬來西亞聯邦政府發出外交會議要求澄清以下問題：水流速度的潛在變化以及隨後對航行安全的影響；可能會導致海岸線和馬新第二通道被侵蝕；可能影響沿海和海洋環境以及當地養魚場的水質和形態的變化。在國際環境監管機構的強烈抗議下，馬來西亞環境部於2014年6月6日向碧桂園提出環境影響評估審查，並於2014年6月17日發佈了停工令[20]。但有報導稱，儘管停工，工程仍在繼續[21]。

其他環境問題包括填海工程疑似使用了當地山上的沙子，以及對當地水源和污水排放造成壓力的擔憂[21]。

2014年，展演空間、酒店建築和道路在施工後不久就開始出現裂縫。一位建築顧問聲稱，土地開墾的速度過快，使土壤沒有充足時間沉降和穩定，並認為土地正在下沉，而且很可能會繼續下沉[21]。

休閒娛樂設施 編輯

 
商店街
 
森林城市濱海酒店

森林城市傳奇球場：位於森林城市高爾夫生態度假區內，採取標準杆72杆，是一個18洞國際標準高爾夫球場，佔地約183英畝，穿過普萊河沿岸的紅樹林區。球場由高爾夫球手積·尼克勞斯(Jack Nicklaus)和他的兒子積·尼克勞斯二世(Jack Nicklaus II)聯合設計，於2018年9月1日開業。[22]

森林城市經典球場：由梁國坤先生設計，於2019年8月18日揭開帷幕。[23]2023年5月31日，森林城市經典球場入選為「亞洲百佳球場」第46位[24]。

森林城市濱海酒店：總建築面積約7.8萬平方米。酒店擁有283間客房和132套酒店式公寓，周邊配備大堂吧、餐廳、遊艇會所、會議中心、健身中心、商鋪等。[25]

森林城市高爾夫酒店：坐落於森林城市高爾夫度假村的中心，佔地面積約800公頃，模仿蝴蝶的生態特徵，將兩座高層客房樓排成八字對稱佈局，提供298間客房，擁有多種房型，配有泳池、健身、水療中心和高爾夫會所等休閒娛樂設施。[26]

地理位置 編輯

 
在森林城市售樓部內展示的位置圖

森林城市位於依斯干達經濟特區（SEZ）內，距離新山中央商務區約40公里的公路車程。依斯干達經濟特區位於馬來西亞半島最南端，緊鄰新加坡，於2006年根據馬來西亞政府的經濟轉型計劃成立。[27]目前該地區備有FC1巴士服務來往第二通道關卡和森林城市[28]。

參考文獻 編輯

  1. ^ Bloomberg News. The $100 Billion City Next to Singapore Has a Big China Problem. Bloomberg. 23 June 2017 [2020-06-12]. （原始內容存檔於2019-04-04）. 
  2. ^ Forest City, Country Garden Pacificview. 13 April 2017 [2020-06-23]. （原始內容存檔於2020-06-09）. 
  3. ^ 碧桂园太平洋景公司简介 - 森林城市. Forest City CGPV. [2023-03-23]. （原始內容存檔於2023-05-21） （中文（中國大陸））. 
  4. ^ 碧桂園在馬來西亞柔佛州舉行「森林城市」全球開放盛典
  5. ^ Country Garden Forest City in Johor Bahru becomes a popular destination as Malaysia's tourism industry rebounds. 香港新浪. [2023-04-21]. （原始內容存檔於2023-04-21） （中文（香港））. 
  6. ^ 地產新聞及樓市分析 | 地產站 Property Station. ps.hket.com. [2023-07-27]. （原始內容存檔於2023-07-30）. 
  7. ^ *安华：森林城市设立金融特区. m.jiwu.com. 2023-08-25. 原始內容存檔於2024-02-05. 
  8. ^ 馬國「森林城市」目標入住70萬 只入住2千人猶如「鬼城」. Yahoo新聞. 2022-08-26 [2023-07-28]. （原始內容存檔於2023-08-13）. 
  9. ^ 大馬禁外國人買碧桂園「森林城市」 不簽發居留簽證. AM730. 2018-08-28 [2023-07-28]. （原始內容存檔於2023-08-13）. 
  10. ^ 碧桂園馬來西亞萬億元樓盤淪鬼城 當地人諷：很快會變回森林了. 經濟一周. 2022-08-30 [2023-07-28]. （原始內容存檔於2023-08-13）. 
  11. ^ Saha, Sagatom. Chinese Companies Are Worse at Business Than You Think. Foreign Policy. 2019-11-21 [2023-08-11]. （原始內容存檔於2020-06-12） （美國英語）. 
  12. ^ 12.0 12.1 12.2 Study: Forest City project has done more harm than good. khaliladis.com. [2023-08-11] （英語）. 
  13. ^ n2:0219-3213 - 搜尋結果. www.worldcat.org. [2023-08-11]. 
  14. ^ Home | Ramsar Sites Information Service. rsis.ramsar.org. [2023-08-11]. （原始內容存檔於2023-03-07）. 
  15. ^ Eco-Business. A civic outcry in Malaysia forces a Chinese builder to live up to its eco-friendly promise. Eco-Business. 2018-09-06 [2023-08-11]. （原始內容存檔於2021-01-09） （英語）. 
  16. ^ Williams, Joseph Marcel R. EVALUATING MEGAPROJECTS: THE CASE OF FOREST CITY IN JOHOR, MALAYSIA (PDF). [2023-08-11]. （原始內容存檔 (PDF)於2021-02-09）. 
  17. ^ Malaysia’s Forest City and the Damage Done. thediplomat.com. [2023-08-11]. （原始內容存檔於2022-06-15） （美國英語）. 
  18. ^ The case of Forest City and the Johor sultan. Malaysiakini. 2014-07-14 [2023-08-11]. （原始內容存檔於2021-02-25）. 
  19. ^ KRISHNAMOORTHY, JANE RITIKOS AND M. Malaysia and Singapore to sign agreement on reclamation work. The Star. [2023-08-11]. （原始內容存檔於2021-04-13） （英語）. 
  20. ^ 20.0 20.1 Malaysia and Singapore—The Land Reclamation Case—From Dispute to Settlement. cil.nus.edu.sg. [2023-08-11]. （原始內容存檔於2021-04-12）. 
  21. ^ 21.0 21.1 21.2 Rahman, Serina. Johor's Forest City Faces Critical Challenge. Trends in Southeast Asia Series: WTO Issues. 2017. ISSN 0219-3213. 
  22. ^ 尼克劳斯父子档设计 森林城市传奇高尔夫球场9月1日开业. www.enanyang.my. 2018-08-31 [2023-06-21] （中文（簡體））. 
  23. ^ 马来西亚森林城市经典球场开业 由梁国坤操刀设计. sports.sina.com.cn. 2019-08-19 [2023-06-21]. （原始內容存檔於2023-06-21）. 
  24. ^ 2023亚洲百佳球场颁奖盛典在东庄海岸成功举办_高尔夫_中国_评选. www.sohu.com. [2023-06-21]. 
  25. ^ 乐飞翎 ♥ LUVFEELIN: Forest City Hotel 森林城市滨海酒店：为游客打造极致享受体验. 樂飛翎 ♥ LUVFEELIN. [2023-07-13]. （原始內容存檔於2023-07-13）. 
  26. ^ 乐飞翎 ♥ LUVFEELIN: Country Garden Forest City 森林城市高尔夫度假区：马来西亚旅游绝佳圣地. 樂飛翎 ♥ LUVFEELIN. [2023-07-13]. （原始內容存檔於2023-07-13）. 
  27. ^ 森林城市区位优势. Forest City CGPV. [2023-05-15]. （原始內容存檔於2023-05-21） （中文（中國大陸））. 
  28. ^ 柔佛人头条 | 森林城市有跨境巴士 15日开驶 往大士关卡|中國報. 中國報 China Press. 2023-12-12 [2023-12-15]. （原始內容存檔於2023-12-15） （美國英語）. 
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