官地香港政府土地的稱呼。

香港空置土地,標示「政府土地」

香港英治時期,根據《英皇制誥》,香港所有土地皆屬英國皇室所有,稱為「官地」(crown land,直譯為「皇室土地」);只有極少數例外,其中之一就是中環聖約翰座堂,屬「永久業權」(freehold)[1],為英皇送贈予聖公會坎特伯雷大主教。香港賣地並不是真的將土地永久出售,而只是出售使用權,而且有期限,稱為「批地(leasehold)」[2]。早期批地年期甚長,為999年[3],例子有太古城[4]香港會所大廈所在地;後來縮短至99年或以下;新界界限街以北及其他島嶼)土地則至1997年6月27日;由於新界的租借期限為6月30日[5],相傳餘下三天是為了辦理轉換手續[6];現時批地年期則大多為50年,到期時再由當局決定如何處理[7]。此種「批地」做法亦為改革開放中國大陸倣效,以避免牴觸「土地國有」原則。

亦由於這個原因,直至現在香港幾乎所有土地法理上皆為政府所有,隨時可以公眾利益為由引用《收回土地條例》(香港法例第124章[8])收回,拒絕遷出者可被控「佔用官地」;此亦是導致市區重建局及其前身土地發展公司徵收土地時常與居民衝突的原因。

另見编辑

注釋编辑

  1. ^ 香港亞洲電視,《百年基石-香港地產史話》,第二集
  2. ^ 政府批地時,往往加入不少條款,例如限制地積比,要求發展商同時興建各類公共設施等
  3. ^ 存档副本. [2016-10-15]. (原始内容存档于2016-10-18). 
  4. ^ 存档副本. [2020-09-23]. (原始内容存档于2020-08-04). 
  5. ^ 展拓香港界址專條
  6. ^ 香港亞洲電視,《百年基石-香港地產史話》,第一集
  7. ^ 可參考薄扶林花園#地契問題[1] 页面存档备份,存于互联网档案馆
  8. ^ 存档副本. [2010-07-14]. (原始内容存档于2015-12-31). 
  9. ^ 存档副本. [2020-02-06]. (原始内容存档于2020-02-06).