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晉海英文Wings At Sea)是一個香港新界東將軍澳東南部的臨海豪華私人屋苑,是港鐵大型臨海住宅區日出康城第4期,由新鴻基地產港鐵公司共同發展,建築師為呂元祥建築師事務所,由新鴻基旗下怡輝建築有限公司承建,將於2019年第3季落成及入伙,分兩期發展,合共提供2,172個單位,包括日出康城首度供應的1房戶及頂層連空中泳池的特色戶,名為晉海天池屋。晉海會參考同區「天晉」系列二手呎價,折實呎價1.14萬至1.42萬元,高同區二手呎價約1成。項目於2017年9月開售,示範單位設於觀塘創紀之城五期東亞銀行中心12/F。[1]

Wings At Sea
晉海
WINGS AT SEA Logo.PNG

建築中的晉海
地址  香港新界東將軍澳小赤沙
康城路1號
發展商 新鴻基地產港鐵公司
用途 住宅
座數 4
層數 50、51、52、55層(1、2、3、5座)
落成年份 2019年第3季
物業前身 填海地
設施 會所、園林花園、停車場
管理公司 港鐵物業管理Premier
網址 http://www.wingsatsea.com.hk/

屋苑名稱因是繼新地於同區「天晉」系列後又一項目,加上位於臨海地段,故名為「晉海」。[2]

歷史编辑

2011年3月,港鐵表示第4期將於2012年第一季招標。但在2012年的年報表示,第4期延遲於2014年招標,最快2020年落成。2014年3月,有消息人士透露,該項目實際上位於日出康城較南位置,與二期屋苑領都、領峯及領凱接近,地盤面積約14萬方呎,發展模式由原本三幢住宅(即原稱第4期的第5期),改為四幢約42層至55層住宅,提供1,600伙,預計2019年落成[3]。有居民批評港鐵的規劃改動重大,完全沒有經過任何公眾諮詢,不符合公眾的合理期望。同時亦顯示港鐵上蓋物業規劃制度不透明,公開的資料只有一堆數字。上蓋物業建築物位置、佈局同規劃資料等資料,公眾無法得悉。

項目於2014年4月28日截標時,只接獲三份標書,分別來自長實恒基地產新鴻基地產,為全個項目推出以來入標反應最差的一次。一日後,港鐵公佈第4期發展項目合約由新鴻基地產附屬公司「寶殷有限公司」投得,預計總投資額約90億元。根據協議,中標的新地須首先支付入場費2.9億元,以及全數27.1億元的補地價費用。以該期樓面約131.6萬多方呎計,每呎樓面補價約2,059元;即使連同發展商要支付港鐵的入場費約2.9億元計,即對發展商而言,其地價成本約30億元,每呎樓面地價微升至約2,279元,而物業出售所得的售樓收益,則由發展商自行提出給予港鐵的分紅比例。[4]

同年6月起,第4期地盤開始進行砍樹等前期工程。2017年3月,此項目已開展上蓋工程,並已建約五分之一。同年5月,新鸿基地產申請預售,同年6月項目餘下部分(4B期,1132伙)亦已申售,預計入伙日期遲4A期2個月。

住宅编辑

項目分兩期發展,合共提供2,172個單位。4A期(第1及2座)由2座住宅大樓組成,各細分A、B兩翼,各設獨立電梯大堂,每座共設6部電梯,其中4部可直達地庫停車場,提供1,040伙單位。4B期(第3及5座,另名晉海II)提供1132伙,亦已在2017年6月申請預售,並於同年8月批售,預計入伙日期遲4A期2個月。而根據項目廣告內的外觀模擬圖,本項目只有第5座會擁有2個隔火層,其餘樓宇(包括4A期內的1及2座,以及本期的3座)均只有一個隔火層。而晉海3及5座單位,已於2017年10月中起加推。2018年3月28日成交紀錄冊顯示,晉海II(日出康城第IVB期)今日售出5A座53樓F室,實用面積343平方呎,屬於1房單位,以696.32萬售出,呎價20,301元,創日出康城1房呎價新高。晉海兩期住戶共用同一停車場,場內共設432個車位,車位與住宅比例約為1:6。

單位間隔编辑

晉海單位間隔多元化,為日出康城首度提供一房戶、平台特色戶及頂層連空中泳池的特色戶。標準單位實用面積由337至1,172平方呎,包括:

平台花園單位编辑

一房至三房連觀景平台,外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景或日出康城內園景。

一房戶编辑

實用面積由337至340平方呎,佔該期總供應約16.7%(即174伙),採用電磁爐。

兩房戶编辑

445伙,採用電磁爐,其中167伙採用獨立廚房,其餘兩房則採用開放式廚房,部分連儲物室。

晉海大戶编辑

最細之三房戶,實用面積623方呎,開放式廚房,採用電磁爐及氣體煮食爐混合設計。

晉海大宅编辑

三房連套房戶,實用面積701方呎,接連29平方呎露台,獨立長形廚房備有雪櫃、洗衣機、酒櫃等一系列家電設備,並有一個16平方呎工作平台。

晉海至尊编辑

三房連套房及多用途房另工作間連廁,實用面積841方呎,屬項目三房最大。

晉海頂級四房编辑

四房連套房及多用途房另工作間連廁,實用面積1,120方呎,連特大海景觀景平台。

晉海天池屋编辑

頂層連空中泳池的臨海特色戶,實用面積由1,172平方呎,屬項目最大面積單位,連空中天台920平方呎,連空中泳池,外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景,招標發售。[5]

景觀编辑

景觀方面,由於晉海位處日出康城臨海地段,因此晉海1、2座向西、南單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景,更可遠眺市區維港一帶景致。其餘單位則外望日出康城內園景,部分可享日出公園綠色景致,以及遠眺清水灣山景。

設施编辑

會所CLUB ASEA编辑

「晉海」會所名為「Club ASEA」,「ASEA」意謂坐擁壯闊海景,配合項目期數迎海而建的優勢,喻意為住戶提供一個悠閒寫意的私人休憩空間。「Club ASEA」共設有兩層,特設充裕的悠閒活動空間,會所面積約42,110平方呎,連同公用花園及遊樂地方總面積超過 10 萬平方呎。[6]

海聚大堂编辑

「Club ASEA」大堂設計靈感取自昇華的沿海悠然生活。會所「海聚大堂」配合高樓底設計和高雅的裝潢,設計盡現時尚品味。「鑽映雅座」(Arize Lounge)更為住戶打造專屬的尊尚休憩空間,讓住戶放下急促的都會節奏,感受「晉海」的愜意生活。

池畔董事獨立別墅编辑

「晉海」設有 3 間池畔專屬別墅,包括「爍海薈」(The Éclat)、「曜海薈」(The Élan)及「旭海薈」(The Elite)。 3 間專屬別墅配合高雅時尚的裝潢,提供多元化的空間讓住戶舉辦私人派對。池畔專屬別墅均備室內外空間,包括池畔按摩池和戶外閒座,當中「旭海薈」更特備戶外餐桌,讓住戶與親友一邊享用美饌,一邊暢聚歡談,品味度假心情。

水天池(Aqua Glare)、水光池(Aqua Flare)编辑

「Club ASEA」設有長約 50 米室外池「水天池」(Aqua Glare)、長約 25 米室內池「水光池」(Aqua Flare)和兒童嬉水池,讓住戶全天候盡情暢泳,並設有「水天閒座」,讓住戶一邊沐浴日光,一邊欣賞池畔景致,滿足住戶對優越生活享受的極致追求。

園林烤宴编辑

「晉海」亦設有其他戶外設施,包括「園林烤宴」,為住戶提供一個開揚的綠意空間,與親朋摯愛享受燒烤之樂,加上翠綠環繞的園林,住戶可盡享綠色生活空間。

光動健身室编辑

會所的「光動健身室」特設落地玻璃,並擁有多種健身器材,住戶可一邊享用室內健身設施,一邊飽覽綠意盎然的園林景致,時刻煥發身心。此外,會所特設嶄新室內單車設備的「無限璇速」,並附有大型顯示螢幕,配合有強勁的音樂節拍。會所另設有多用途室,舒展身心;亦設多用途運動場館-「海量運動場」,可作羽毛球場、籃球場及/或其他用途。另外,更衣室內設桑拿房和蒸汽室。

兒童專屬天地编辑

「Club ASEA」更專設兒童專屬天地,設有「暢閱閣」,提供一個恬靜放鬆的空間,讓住戶和小朋友於優雅的環境細心閱讀。此外,室內的「童彩樂園」連接戶外綠意環繞的「雲彩樂園」。「童彩樂園」設不同種類的玩樂區域,亦備滑梯供小朋友盡情遊戲;更可穿梭翠綠開揚的「雲彩樂園」玩樂探索,「雲彩樂園」特設廣受小朋友歡迎的大型攀爬活動設備,滿足不同小朋友的興趣。同時亦設「趣味工作坊」,備有罕見的兒童烹飪區域,讓小朋友發揮創意煮食和做小手作。

停車場编辑

晉海兩期住戶共用同一停車場,場內共設432個車位,車位與住宅比例約為1:6。

日出康城私人園林公園编辑

另外,日出康城區內設多個只供日出康城住客使用的康樂設施,包括面積達20萬平方呎、由國際著名園林設計師貝爾高林設計的日出公園,以及動感公園,使區內私人綠化面積達100萬平方呎。

著名住客编辑

建造圖像编辑

交通编辑

鄰近地方编辑

參見编辑

參考编辑

  1. ^ 將軍澳晉海下周開價. 頭條日報. 2017-09-16 [2017-09-17]. 
  2. ^ 傲據港鐵康城站 新地臨海大型尊尚住宅項目 正式命名「晉海」 迎海而建#全新海濱都會 緊繫兩大核心商業區 (PDF). 新鴻基地產. 2017-08-24 [2017-09-17]. 
  3. ^ 日出康城「神秘」第4期曝光 - 香港文匯報. paper.wenweipo.com. 
  4. ^ 新地奪日出康城4期 投資90億. yahoo.com. 
  5. ^ 晉海細戶不設明火煮食. 蘋果日報. 2017-09-16 [2017-09-17]. 
  6. ^ 【置業家居】晉海全面睇. 香港經濟日報. 2017-09-16 [2017-09-17]. 

外部連結编辑