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湖畔大廈
業興大廈
安順大廈
居雅大廈

經濟房屋(葡萄牙語:Habitação Económica)是澳門一個由運輸工務司轄下的澳門房屋局直接出資興建或透過發展商興建的政府出售房屋,簡稱經屋。經濟房屋目的是協助具特定收入水平及財產的澳門居民解決住房問題,與促進符合澳門居民的實際需要及購買力的房屋供應。經濟房屋僅用於家團自住用途,並對私人房屋市場及社會房屋政策起著補充性作用。為遏止炒賣活動及防止有人以低價買入經屋再轉售牟取暴利,對經屋政策相違背,故由2011年起發售的經屋設有16年轉售限制(而以往發售屋苑原則上為6年)。

屋苑土地權益编辑

一般而言,澳門經濟房屋的地上權為25年(部分有一至兩次介乎10至19年的續期權,與澳門其他私人樓宇相似),年期由土地交付房屋局團隊施工起計(但賣方仍為澳門政府,而非房屋局)。

樓宇設計编辑

負責經濟房屋的建築師會把樓宇,按經濟房屋法及地盤特性作出不同的設計,而近期興建的氹仔日暉大廈更開始引入環保設計,走廊及樓梯使用開放式設計,確保通風及日間光線充足,以節省能源消耗。天台設有遮陽蓬,減低頂層單位受熱程度,而單位內更設有對流窗,增加自然空氣流通。

單位類型编辑

單位類型分一房廳(T1)、兩房廳(T2)、三房廳(T3)及四房廳(T4)4大類,自永寧廣場大廈落成後本澳經屋不再提供T4單位,及在湖畔大廈落成後T3單位只提供1個衛生間設備,而按現行經屋法規定每個單位應設有廚房、衛生間、廳及露臺各一個及最多三個房間。

交樓標準設備编辑

實際交樓標準依各屋苑有所不同,以下僅供參考:

  • 客廳及睡房

交樓時地台已用內地製過底磚鋪成,牆壁塗上乳膠漆。

  • 廚房

地台以內地製過底磚鋪成,牆壁採用內地製瓷磚(樣式及標準類似香港和諧式大廈);而灶台及單盆洗滌盆則以紅磚砌成,再鋪上瓷磚。

  • 廁所

地台以內地製過底磚鋪成,牆壁採用內地製瓷磚;衛生設備包括洗手盆、坐廁、企缸、花灑及浴簾杆。

  • 其他設備

單位一般採用鋁窗。另外,所有單位均不附送冷氣機及熱水爐,僅有管道天然氣/石油氣終端接頭。

  • 公共空間

走廊、電梯大堂樣式依各屋苑有所不同,部分類似香港和諧式大廈,亦有部分終飾類似中國內地高層住宅樓宇。

經濟房屋列表编辑

已建成項目

澳門半島编辑

屋邨名稱 堂區 地區 地址 入伙年份 樓宇座數
永寧廣場大廈 花地瑪堂區 澳門 永寧廣場 2011年 4座

離島编辑

屋邨名稱 堂區 地區 地址 入伙年份 樓宇座數
泉福新邨 嘉模堂區 氹仔舊城區 地堡街 2003年 12座
湖畔大廈 嘉模堂區 氹仔 美副將馬路 2012年 6座
業興大廈 聖方濟各堂區 路環石排灣公屋群 石排灣馬路 2013年 10座
居雅大廈 聖方濟各堂區 路環石排灣公屋群 石排灣馬路 2013年 8座
安順大廈 聖方濟各堂區 路環石排灣公屋群 石排灣馬路 2013年 2座

建築中項目编辑

  1. 筷子基快盈大廈
  2. 青洲青洲坊大廈
  3. 青洲青怡大廈
  4. 青洲青濤大廈
  5. 氹仔日暉大廈

交易限制编辑

經濟房屋與香港的居者有其屋計劃住宅發售計劃一樣,均設有轉售限制,但由2011年起發售的屋苑,轉讓條款更為嚴苛,詳情如下:

  • 首6年內:除非業主死亡或失去行為能力,其繼承人才可以房屋局訂明估價(未補地價)將單位售予合資格申購經屋人士,否則不能出售。
  • 其後10年:可以房屋局訂明估價(未補地價)將單位售予合資格申購經屋人士,但不准補地價出售。
  • 16年後:業主可自行訂價及選擇買家,並經房屋局審核;若房屋局決定回購,將會按業主所訂價格,扣除折扣後回購單位作再次出售之用,而與原訂買家交易即告中止。否則,業主須支付補地價,然後完成交易。

而在2011年以前發售的屋苑,轉讓條款則如下:

  • 一般案例:首6年內不可出售。
  • 向房屋司(房屋局)申請貸款購買經屋者:如未清還貸款,首12年內不可出售;清還後禁售期為9年。

而其餘限制條款與2011年起出售經屋相同。

以上日期由樓宇使用准照(入伙紙)批出日起計,或回購/「撻訂」(取消買賣合約)單位再次出售合約簽立日起計。若有經房屋局再售者,以較後日期為準。

資料來源编辑

  1. 實地考察
  2. 澳門房屋局

另見编辑