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違例建築工程

（重定向自違章建築）

违章建筑（英語：illegal construction）簡稱违建，指全部或一部分不符合法律規定的建筑物，常見的形式如天台屋、更動承重牆或開挖地下室等。這類建物違反建築法規，可能危害原先建築的力学平衡而形成危樓[1][2][3]，導致公共安全隱患或阻礙逃生；在法律上也可能無法獲得房屋所有权。

圖中兩座位於香港新界的村屋，均可見屋頂處的天台屋

僭建樣態 编辑

各地情形 编辑

中國大陆 编辑

在中国大陆，房屋建築由各省市的城市管理局監管。

香港 编辑

香港的建築監管機關為屋宇署。

臺灣 编辑

臺灣早期由於法規不健全與安全意識不足等問題，造成如今違章建築遍佈，特別是在新北市，若由上空俯瞰即可看見處處都是天台屋的鐵皮屋。雖然依《建築法》，各縣市政府工務局的拆除大隊得強制拆除違章建築，但由於整體違章建築數量太過龐大，地方政府基於選票與居住正義等考量，實際上要等數十年才會拆除，而這也是台灣違建管理行政上的重大問題[4]。

另外，根據最高法院長期以來的穩定見解，違章建築由於並非合於法規的建筑物，起造後無法辦理所有权登記，因此日後若售出，買受人僅能取得「事實上處分權」，而無法取得建物所有權[註 1][5]。

乌克兰 编辑

2014年俄罗斯非法吞并乌克兰克里米亚后私自修建的克里米亚大桥被欧盟认定为违章建筑，是目前世界上最大的违章建筑。

參見 编辑

註釋 编辑

  1. ^ 中華民國的《民法·物權編》並沒有關於違章建築的規範，「事實上處分權」的概念完全係由最高法院所創設，屬於「法官造法」的典型案例。

資料來源 编辑

  1. ^ 屋宇署：違建工程. [2011-07-01]. （原始内容存档于2017-12-13）. 
  2. ^ 屋宇署：物業無僭建，安居又放心 (PDF). [2011-08-06]. （原始内容 (PDF)存档于2017-04-21）. 
  3. ^ 屋宇署：什麼是僭建物 (PDF). [2011-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2017-05-19）. 
  4. ^ 王欽彥. 台中顏家違建「依法排拆」恐排40年才拆？拆違建之法律迷思. 蘋果新聞網. [2021-12-04]. （原始内容存档于2021-12-04）. 
  5. ^ 事實上處分權. 法律百科. 2019-12-10 [2022-08-09]. （原始内容存档于2022-08-09）. 
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