用户:Sth60/试验:香港公营房屋楼宇设计类型 - 灵活式

灵活式（英语：Flexibility），是香港公营房屋其中一系列之住宅建筑设计，目前有三款（其中两款没有正式使用），均由香港房屋委员会规划、设计及发展。

历史与概述

（注意：不要与20世纪80年代发表之 "弹性十字型大厦" 混淆）

于2000年发表，呈切角十字形，虽然康和式大厦的设计几乎尽善尽美，但房委会仍然有望提升公营房屋的质素，所以着手设计此建筑类型；灵活式大厦是继和谐式与康和式后另一新作。

灵活式大厦大致借鉴昔日以下著名建筑设计类型之精髓、以它们为为蓝本，并且结合以下建筑设计类型的特色，包括：

• 外形：弹性十字型（一至三型）
• 内部布局与结构：新和谐一型、新十字型、康和式
• 单位坐向：弹性十字三型
• 单位数目：新十字型
• 2及3房单位设计：康和一型

灵活式大厦更可以在 "公屋与居屋" 之间互换用途，故此名为 "灵活"。然而，灵活式大厦亦存在不同版本，犹如和谐式提供多种单位布局设计，满足租户或业主之需要。

可惜的是，灵活式大厦最终仅以 "试验雏形" 模式、使用在石排湾邨碧蔚楼及碧绿楼（这两座原订为居者有其屋计划出售），同时遭到停售居屋及降低建筑成本等、无法再推广至其他房屋项目。至于其他型号同样因上述理由而被束之高阁，目前只能成为概念、更遑论有否兴建；故此只有一型得以真正采纳兴建。

大厦设计

• 一型
  • 标准楼宇样本平面图 - 碧蔚楼
  • 标准楼宇样本平面图 - 碧绿楼
• 二型
  • 标准楼宇样本平面图 - 新居屋设计（有窗浴室）
• 三型
  • 标准楼宇样本平面图 - 新居屋设计（连无窗浴室单位拣选）

单位设计

• 一型
  • 两睡房
    • 第一款 - 36.36平方米
    • 第二款 - 37.92平方米
  • 三睡房
    • 第二款 - 49.40平方米
    • 第三款 - 53.66平方米

• 二型
• 三型

单位模组简表

所属	代号	单位类型	单位间隔	多少间浴室？	浴室有窗？	部分房间连窗台？	室内楼面面积（平方米）	实用楼面面积（平方米）	编配人数标准 （仅适用石排湾邨）
一型	2B-1-R	两睡房单位第一款 - 2 Bedrooms Unit Type 1	2房2厅	1	是	否	37.92
二型	2B-1-H					是
一型	2B-2-R	两睡房单位第二款 - 2 Bedrooms Unit Type 2				否	36.36
二型	2B-2-H					是
	2B-3	两睡房单位第三款 - 2 Bedrooms Unit Type 3
三型	2B-4	两睡房单位第四款 - 2 Bedrooms Unit Type 4			否		33.65	40.45
二型及三型	3B-1	三睡房单位第一款 - 3 Bedrooms Unit Type 1	3房2厅	2	是
一型	3B-2-R	三睡房单位第二款 - 3 Bedrooms Unit Type 2		1		否	49.40
	3B-2-H					是
一型	3B-3-R	三睡房单位第三款 - 3 Bedrooms Unit Type 3					53.66		5至7人
二型及三型	3B-3-H						49.56	56.99
	3B-4	三睡房单位第四款 - 3 Bedrooms Unit Type 4

灵活式（Flexibility, FLB）

楼宇类型	英语名称	款式（Option）	外形属性（鸟瞰外形）	设计时期	脱稿或发表时间	首批楼宇竣工（时间）	最后一批楼宇竣工（时间）	首批楼宇拆卸（时间）	最后一批楼宇拆卸（时间）	建筑设计特色	著名例子	相片	图则
灵活式一型	Flexibility 1	居者有其屋（HOS）	十字形	1999年？	2000年	石排湾邨碧蔚楼&碧绿楼（2007年）				楼高40层，每层10个单位，间隔主要为2房2厅单位及3房2厅设计。	石排湾邨碧蔚楼&碧绿楼	石排湾邨（最右边两幢） 重建中的石排湾邨（最左边两幢）	楼宇平面图 石排湾邨碧蔚楼 标准楼层
灵活式二型	Flexibility 2					（没有兴建）				规划时名为 "新居屋设计" 。每层10个单位，间隔主要为2房2厅单位及3房2厅设计。所有单位之厕所附有窗户。	房委会何文田单位模拟示范中心的走廊上，挂着数块方案展示板		楼宇平面图 新居屋设计 标准楼层
灵活式三型	Flexibility 3									规划时名为 "新居屋设计" 。每层10个单位，间隔主要为2房2厅单位及3房2厅设计。当中 "两睡房单位第四款" 单位之厕所是不设窗户。			楼宇平面图 新居屋设计 标准楼层

评语

整体

整体评语

灵活可就，敢于聚合

《灵活式大厦》是房委会建筑师为提升香港公营房屋质素，在2000年完成设计并发表的崭新型号住宅大厦建筑，是继和谐式与康和式后另一新作。

特色

这款大厦型号可见诚意满足，借鉴以往各种著名型号的特色，并且将该等特色元素融入本型号设计内，譬如：

• 切角设计
• 新十字型："可伸展" 及 "单位布局与数目"
• 康和式："梗房套房单位" 及 "公用地方紧凑精密的结构"
• 弹性十字型："横截面外形" 及 "部分单位扭转90度角全向外"

除此以外，本型号更参照新和谐一型之"互换"元素，可以按社会实际状况需要等而随意转变为出租房屋或居者有其屋等，使其更加灵活。

优胜之处

• 1 相比康和式，本型号单位模组款式多，切合不同家庭所需。
• 2 继承康和式的一大特色：公用地方的结构设计紧凑精密，减少多余而不实用的空间，达到提高用地效率。
• 3 继承新十字型其中两翼可以伸延的特质，具备可以增加每层单位数目的可能。
• 4 一型其中两翼的单位乃参照弹性十字型的设计，将该等单位扭转90度角，使客厅及房间不再容易对望毗邻单位，提高隐私。
• 5
• 6

不足

• 1 既然借鉴了新十字型的单位布局等，亦同时无意中一并借鉴其中两翼走廊长之缺点，诚然会导致大厦实用率下降。
• 2 两睡房单位（第四款）模组的浴室是没有窗口，难以迎合对通风有所要求的住户。
• 3 部分单位模组的浴室是面对正门口，或会招致一些信奉风水或隐私避嫌等住户怨声载道。
• 4
• 5
• 6

总结

总括而言，此型号乃房委会的诚意之作，透过 "学习他人长处与特质"，来形成自身独特设计，是难得一见。尤其面临香港土地不足、越来越多需要 "上楼" 人仕等处境局限，这种能够提高用地效率但不失细微特色的大厦设计、可谓合适不过。

可惜因“孙九招”等政策，导致建筑师不敢再为香港之公营房屋追求更佳质量，这些深深考虑人性及有趣的设计恐怕已成绝唱了。