獵德村
獵德村位於中國廣州市天河區獵德街道，是一座有900多年歷史的村落。[1]
.png)
獵德村位於珠江新城南部，南瀕臨珠江，村面積約470畝，還有發展經濟用地約350畝，獵德涌從村中流過，將村莊分為東、西村。
得名由來 編輯
獵德，源自西漢思想家楊雄《法言義蔬·學行》中「耕道而得道，獵德而得德」詩句，寓追求道德完全之意。[2]
歷史 編輯
獵德開村始祖為李銓，於北宋徽宗年間到獵德定居，至今有900年歷史，據宋元豐三年（1080年）的《元豐九域志》記載，是當時廣州南海郡番禺縣七鎮之一。在兩次鴉片戰爭期間建有獵德炮台，狙擊英法聯軍。改革開放後，古村逐漸變成滿佈握手樓的城中村，環境衛生惡劣。
改造 編輯
2007年前，廣州市政府禁止開發商參與城中村，導致相關工作幾乎沒有進展。市政府放開該限制後，獵德村成為了首個拆除重建改造的城中村。[3]改造前，獵德村總用地面積33.63萬m2，淨用地面積25.43萬m2，總建築面積68.62萬m2，全村戶籍人口7865人、3167戶，外來人口近10000人。[1]
2002年獵德村實行撤村改制[1]，同年11月26日，村成立獵德經濟開發有限公司。改制的同時，政府曾對獵德的舊改做過一次嘗試。廣州市都市計畫勘測設計研究院研究了舊獵德村、冼村等7條試點村的改造規劃方案，編制了《獵德中心村更新規劃》和《獵德村修建性詳細規劃》（均未公開）。但由於早期版本的控制性詳細規劃規定的容積率過低，損害了村民利益，導致村民沒有改造意願，且政府禁止開發商進場使舊改資金需求也無法滿足。但是後來，一方面由於政策鬆動，由全面禁止開發商進場改為「政府主導，市場參與」，另一方面由於珠江新城的開發及片區內基礎設施建設需要，獵德村村民率先提出了改造草案，並在天河區政府牽頭指導下編制了改造方案。新的方案與既有的控制性詳細規劃不符，因此需要對相關地塊的控制性詳細規劃先行進行調整論證。論證在2007年7月獲得市都市計畫委員會全票通過，隨後在9月份通過了公示。按照該改造方案，需要的建設費用約30億元人民幣，而村集體經濟獵德經濟開發有限公司的年產值不到1億元，若按原來的政策，僅依靠村集體進行改造，顯然無法實施。按照方案，復建後的獵德新村大致可分為獵德大道-獵德大橋西側和東側部分，其中西側的片區為融資地塊，東側的片區主要為回遷安置和配套區。2007年9月29日，富力地產和合景泰富以46億元（樓面價8095.3元）拍下當時廣州史上最大商業地塊，即橋西融資地塊。拍賣資金返還舊獵德村用於復建安置。[4]
藉著廣州亞運的東風，獵德村於2007年10月啟動拆遷。[4]經過大拆大建後，村民獲得巨額補償，2010年9月回遷，住進高層樓宇（回遷地塊容積率高達5.2）[5]。原城中村地塊現已變成珠江新城商務區的一部分，建有高層住宅、高檔酒店、購物中心、甲級寫字樓等，此外還有拆除復建的宗祠、村牌坊、仿古商業街等。[5]
歇後語 編輯
- 獵德楊桃——尖篤
參考文獻 編輯
- ^ 1.0 1.1 1.2 劉曄; 劉於琪; 李志剛. “后城中村”时代村民的市民化研究——以广州猎德为例. 都市計畫. 2012, 36 (07): 81–86.
- ^ 广州市民政局关于公布《广州市地名保护名录（第一批）》的公告. 廣州市民政局.
- ^ 譚肖紅; 袁奇峰; 呂斌. 城中村改造村民参与机制分析——以广州市猎德村为例. 熱帶地理. 2012, 32 (06): 618–625. doi:10.13284/j.cnki.rddl.002286.
- ^ 4.0 4.1 王林盛. 广州城中村改造实例研究 (碩士學位論文論文). 華南理工大學. 2011 [2023-06-21]. （原始內容存檔於2023-06-21）.
- ^ 5.0 5.1 黃文煒; 袁振傑. 地方、地方性与城中村改造的社会文化考察——以猎德村为例. 人文地理. 2015, 30 (03): 42–49. doi:10.13959/j.issn.1003-2398.2015.03.007.